春节期间西安多数楼盘人气高 现冰火两重天

        西安楼市春节透“春意”

　　与春节期间国内主要城市楼市的一片冷清相比，西安楼市却在寒冷的淡季中透出阵阵“春意”。记者在初七上班后走访融侨城、大华·公园世家、西港雅苑、首创·国际城、曲江6号、御锦城、融侨·馨苑、龙城四季等楼盘时了解到，今年春节长假期间，很多楼盘都保持了一定的人气，销售量较去年同期呈现出不同程度的增长。

　　多数楼盘人气高 销量抢眼

　　虎年初现虎势。据不少楼盘工作人员介绍，今年春节期间，在售项目都表现出人气足的特点，西安楼市春节的销量也露出春意。

　　据不完全统计，春节期间，融侨地产各个项目都有新增销售，其中位于高新区域的融侨城在春节期间举行了抽奖活动，轻松售出20多套房，表现尤为抢眼。而融侨·馨苑虽然剩下的房源不多，却依旧吸引了不少购房者的关注，于节日期间卖出了6套，两个项目总体比去年春节销售要稍好些。天朗地产售楼部春节期间一直开放，而每天的成交量都在两套左右。位于曲江板块的大华·公园世家则凭借其品牌以及产品的优势，春节期间成功售出15套。

　　除了优势品牌风光无限，一些性价比较高的区域性项目也有不错的表现，位于西高新的西港雅苑自去年底入市以来，其过硬的产品品质即受到了购房者的青睐，在春节期间也成功售出10多套。位于曲江绝佳位置的曲江6号，自初四开门营业以来，每天来访量达30多批，其12000元每平米的均价依然挡不住购房者的热情，售出6套。而北城的海璟·新天23日即售出5套房，且来访量比节前有所增长。由此可见，价格已不是购房者衡量是否下单的绝对因素，品质和品牌的综合优势才是其作出选择的主要原因。

　　“面对特殊的市场背景，西安楼市能够在传统淡季取得增长实属不易。”有关专家分析认为，由此来看，系列政策的刺激和房价趋于合理后表现出的较高性价比，已经对此前持观望情绪的刚性需求群体形成了极大的吸引力，需求集中释放的态势正在逐渐形成。

　　少数楼盘“不差钱” 休养生息

　　记者采访中发现，春节期间部分楼盘的售楼处停止了营业，好给自己的员工放一个大假休息，这也导致了春节期间的房源供应量不是很充裕。不过据业内人士透露，2009年的楼市持续火爆，让一些楼盘已经提早超额完成了年销售量的任务，充裕的资金流也让开发商缓于推盘。

　　龙湖地产相关负责人表示，他们2009年的销售工作量很大很辛苦，也取得了非常好的销售业绩，因此让员工在春节期间好好休养生息，没有安排销售。而曲江6号、龙城四季、首创·国际城等楼盘在假日前三天不安排售楼人员接待，初四才开始安排销售人员轮班。

　　某咨询机构分析师对记者说，去年房地产市场的红火销售，令大部分开发商目前的腰包鼓鼓，根本不急于在春节期间卖房，一些开发商更是要等到节后三四月份才会推出新房源上市。

　　事实上，春节期间，不仅少有新房源推出销售。和往年相比，今年春节期间楼盘连打折促销活动也少得可怜。据统计，融侨城、大华·公园世家、雅荷春天、海璟·新天、融侨·馨苑、龙城四季等楼盘都没有打折优惠措施，而白桦林间、兰亭坊、鸿基紫韵、中海国际社区、华远君城等楼盘，最大的折扣也不超过3％，活动也多是抽奖送礼品之类。

　　据统计，2月12日，城南住宅成交均价已达8450元／平方米，全市房价接近6000元／平方米。春节期间促销活动少，房价高，也在一定程度上阻碍了交易。

　　楼市走向 前景看好

　　由于今年春节比较迟，元宵节一直要到2月的最后一天，因此，虎年楼市的首批上市高峰要等到3月中下旬才会到来，此观点在记者采访中得到了证实。有开发商评论说，楼市的真正走向，可能要等到3月份才能初见分晓。一位开发商老总认为，西安楼市与全国楼市既有联系，又有自己的特点，即西安楼市滞后全国楼市的发展速度，目前的西安房价与其他省会城市相比，仍然处于低位，而且土地供应、商品房供应及刚性需求都同样旺盛，因此节后西安整体楼市的发展前景仍然看好。