民众有“被降价”之感 原因房价超出消费能力

        国家统计局25日最新发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。该数据一经公报，立刻在网上引起热议，一位网友留言表示，“即使是小县城，去年房价涨30%以上都很普遍，一线城市涨得更厉害，1.5%的涨幅，你信吗？明显的小数点放错位置了！”（2月26日《北京晨报》）

　　国家统计局公报的1.5%的房价涨幅之所以引发网友质疑，是因为该数据与居民感受之间存在一定差距。但是正如有业内人士所提出的，全年数据与月度数据相比，时间周期变长，2008年房价在年中达到高位，此后涨势放慢，到2009年初开始负增长，2009年7月起转为正增长，因此从全年数据来看，由于月度数据被摊平，所以总体涨势不像去年12月与去年1月相比那么强烈；其次，相关数据是全国70个大中城市的总体表现，而不单纯是北京、上海或者某一个地区的数据，因此就平均数而言，各地的数据也都被相对拉平。所以去年房价1.5%的涨幅数据“总体来说可以接受”。

　　去年全年1.5%的房价涨幅数据之所以引发网友质疑，一定程度上还与统计部门公布信息相对简单有关，如果能够将有关房价统计方式及不同城市的房价细节情况一并公布，有利于打消公众对于房价涨幅统计数据的质疑。另外，近段时期中央强调要采取有效措施遏制房价过快增长态势，自然会给相关部门带来压力，这就会让部分网友怀疑有关统计数据所以“明显过低”是为了“减压”，从而认为去年房屋价格涨幅数据被有意“压低”。

　　而去年全年1.5%的房价涨幅数据之所以引发网友质疑，更根本的原因还是近些年来房屋价格整体上涨过快，超出了民众的收入增速与消费能力。由于民众积累购房资金的速度跟不上房价上涨的速度，所以他们“凭感觉”认为房价涨幅不像统计部门公布的数据那么低。在房屋价格上涨上，人们更多相信的是自身感受，更多关注的是自己离买得起房有多远。

　　也正因为如此，要消弭民众产生的房屋价格“被降价”之感，根本的还是要采取有力有效措施尽快遏制房价的过快增长，让房屋价格涨幅下降“看得见”。当房屋价格被稳定在与民众收入水平与消费能力相适应的程度，人们感觉离梦想中的房屋越来越近而不是越来越远，他们才会实实在在地感觉房价涨幅在下降，也才会相信统计部门公布数据的真实性。