李连源：2010年1月西安二手房市场寒气逼人

　　进入2010年以来，西安二手房市场出现了与去年12月截然不同的局面。市场冷冷清清交易清淡寒气逼人，与寒冷的天气较相吻合，业内喊“冷”声一片。

　　首当其冲的是二手房买卖业务回落较大。各机构成交寥寥，咨询客户锐减，观望气氛浓郁。其次、年底租赁房屋纷纷到期，市场待租房源增加，租金出现下滑。基于天气较冷，不方便搬家，许多租户不得不推迟租房时间，市场俨进入三九寒冬。

　　纵览以往，其实、每年一月春节前后，二手房市场都会表现清淡，只是今年市场成交量下降特别明显。主要原因是由以下几方面造成：1.从2009年12月到2010年1月，40天内，国家对房地产业出台了5次调控政策，来遏制“投机性购房”，对交易产生影响。正常需求也有降价预期，所以呈现观望心态；2.西安地方政府的“购房返税”优惠政策到期，促使年底蜂拥搭乘“末班车”，一部分人提前“到站”。该月成交量剧增，与1月反差增大；3.传统春节的到来和今冬寒冷，使很多购房者都暂缓、或推迟购房计划。由于以上原因的“堆积”，造成交易量的自然下滑。

　　当然，去年年底集中交付使用的一批优质房源，使房屋租赁市场存量充足，客户选择余地宽泛，为春节后做了铺垫。但有一种现象不容忽视，房屋配套正常与否会直接影响租赁价格。今冬，城区、城南、高新区等配套设施完善，供暖稳定的区域，租赁价格均呈不同程度上涨。而经开区由于多次出现“停暖”现象，致使一部分租客“迁移”其他区域，区域租赁价格回落明显。往年经开区一套约50平方米的高层房屋，年租金在10000-12000元，由于暖气原因，已降到9000元左右。

　　在这样一个特别时期，中介机构应抓住时机，学习、领会近期国家对房地产业的调控政策，吃透精神、融会贯通，提高业务素质，尽量避免实际操作中偏差与错误，提高工作效率，为市场回暖积累足够的经验。