怪哉!西安房价一直上涨 老城区房价远低近区

　　今年过年回家突然发现，以前西安人都爱去古城区活动，但现在本地人的活动越来越集中在古城区以外，而古城区外的房价也一路飙升，远远高于古城区内。

　　西安的城市布局很简单，以钟楼为中心东西南北门城墙以内都属于古城区，是中心地段。但是由于古城区内可用地面积少，没有大型的小区，主要发展成为商业区。古城区内没有新的可开发楼盘，基本上都是老的二手房交易，房价在每平方米3000元左右。

　　在古城区外，曲江和高新开发区的房价上涨迅速。2009年大雁塔广场新开放大唐不夜城、曲江生态遗址公园等，集购物、美食、娱乐为一体，成为一个大型的风景区。如果旅游的话，单这一片就需要花费整整一天时间来游玩。在近两年开发之前，这里全部是一片荒地。但现在这里有大型商场、西安音乐厅、新乐汇美食广场、曲江五星级电影院、曲江生态遗址公园、大唐芙蓉园等等，相应地，周围的新楼盘也越来越多，曲江别墅区的房价一跃成为西安最高，每平方米1万元左右。

　　高新开发区集中了许多大型企业，IBM、联想、华为等知名企业均集中在高新区。2005年底，姐姐在高新区买的房子是3517元/平方米，现在已经涨到5600元/平方米。目前高新区房价主要在4000元～5000元/平方米。

　　事实上，由于西安城整体不大，交通便利。大家在购房时是以居住环境为首要考虑条件，地理位置是其次。古城区内没有大型小区，老房子居住环境差，愿意购买的人较少。而古城区外开发晚，房地产开发商建立许多大型社区，集超市、医院、商场、学校为一体，生活便利。所以更多的西安人宁愿住在古城区外。

　　总体来讲，西安房价近几年一直处于上涨状态，而且古城区外房价上涨速度超过古城区内。但有意思的是，5·12地震后，西安房价曾出现小幅波动。因为地震后，西安许多楼盘出现外墙裂开现象，许多投资者急于抛售楼盘，造成房价曾一度下滑，每平方米房价下跌了300元左右。