西安楼市销量“大跳水” 2月房价每平降190元

        阅读：李连源：2010年1月西安二手房市场寒气逼人

        　　　西安1月份商品房成交9222套 环比跌幅超过50％

　　西安楼市2月销量“大跳水”

　　西安楼市再次上演“大跳水”。继1月份销量大幅下滑后，2月份销量继续严重缩水，普通住宅月初的周销量约为2600套，最后一周销量却不足600套。记者从西安市房地产信息网的最近几周普通住宅行情走势图看到，2月初，全市普通住宅周销量达到2600套左右，与前周相比涨幅接近50%。但此后便开始上演令人惊奇的“大跳水”：接下来一周下跌至2000套左右；春节期间，受节日因素影响，销量跌至约1100套；春节后，销量更是降至最低点，周成交量仅有561套。

　　“国家出台政策的效果明显，各地商品房交易量最近都在下降。”陕西省房地产研究会会长王圣学表示。

　　2月西安商品房每平方米降190元

　　记者昨从西安市住房保障和房屋管理局获悉，与1月份相比，西安商品房成交均价每平方米下降190元。

　　西安市住房保障和房屋管理局昨对外公布的《西安市2010年2月份房地产市场运行情况》显示，2月份西安市商品房成交均价5801元/平方米，同比增长25.16%，环比下降3.17%；其中商品住房成交均价5475元/平方米，同比增长22.98%，环比下降1.19%。和1月份商品房成交均价5991元/平方米、商品住房成交均价5541元/平方米相比，2月份，商品房成交均价下降了190元/平方米、商品住房成交价下降66元/平方米。

　　对于房价预测，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，受目前国家房地产刺激政策收回影响，今年商品房销售量难以超过去年的水平，但房价受刚性需求、成本上升、外来购买力介入、城市环境提升等因素影响，预计年内整体趋稳。 本报记者 陈思存

　　目前西安多数银行执行首付三成

　　昨日有媒体报道，某商业银行总行日前下发正式文件，提高了个人住房贷款的门槛，除取消7折优惠利率外，还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。据悉，这也是商业银行首次明文取消两成首付政策。记者昨日从多方渠道了解到，该行为交通银行，但是，该消息并没有得到交通银行陕西分行人士的确认。

　　记者昨日还致电西安多家商业银行，发现对于首套自住房，7折优惠利率和最低首付两成的政策依然存在，只不过在执行中会严格区分客户，“除非是非常优质的客户，否则都不太容易批下来。”据介绍，目前首付三成、利率最低8.5折在行业中属于比较常见的情况。

　　首套房贷首付提高到3成，利率从7折提高到8.5折。这些消息对准备购买首套住房的消费者来说无异于雪上加霜。相关人士建议，抑制房价过快上涨要从二套房进行切入，而不能抑制一套房的刚性需求。

　　延伸：西安商品房均价首次升至每平方5472元

　　　　　西安市二月份商品住房成交均价5475元/平方米