两会前夕 西安商品房成交价量齐跌 出现倒春寒

        阅读:西安市二月份商品住房成交均价5475元/平方米

　　2月西安市商品房市场受春节长假影响，销售同比、环比降幅均比较明显，房价受土地、金融、信贷和税率等调控政策影响，环比略有回落。商品住房成交均价为5475元/平方米。

　　　1月西安商品房总共成交9222套，与2009年12月相比，成交量环比下降56．23％；商品房销售面积为100．8万平方米，与2009年12月份216．79万平方米的销售量相比，环比跌幅已过半。（阅读：西安1月份商品房成交9222套 环比跌幅超过50％）

　　今年2月房地产市场运行数据显示，当月全市商品房新批准预售面积113.44万平方米，前两个月累计新批准预售面积183.2万平方米，同比增长79.88%，其中商品住房面积153.38万平方米，同比增长90.25%。2月全市商品房销售面积55.72万平方米，同比下降9.94%，环比降低44.59%；其中商品住房面积48.90万平方米，同比下降15.55%，环比下降43.24%。商品房成交均价5801元/平方米，同比增长25.16%，环比下降3.17%；商品住房成交均价5475元/平方米，同比增长22.98%，环比下降1.19%。

　　2月西安楼市销量“大跳水”

　　西安楼市再次上演“大跳水”。继1月份销量大幅下滑后，2月份销量继续严重缩水，普通住宅月初的周销量约为2600套，最后一周销量却不足600套。记者从西安市房地产信息网的最近几周普通住宅行情走势图看到，2月初，全市普通住宅周销量达到2600套左右，与前周相比涨幅接近50%。但此后便开始上演令人惊奇的“大跳水”：接下来一周下跌至2000套左右；春节期间，受节日因素影响，销量跌至约1100套；春节后，销量更是降至最低点，周成交量仅有561套。

　　西安商品房每平方米降190元

　　与1月份相比，西安商品房成交均价每平方米下降190元。

　　西安市住房保障和房屋管理局昨对外公布的《西安市2010年2月份房地产市场运行情况》显示，2月份西安市商品房成交均价5801元/平方米，同比增长25.16%，环比下降3.17%；其中商品住房成交均价5475元/平方米，同比增长22.98%，环比下降1.19%。和1月份商品房成交均价5991元/平方米、商品住房成交均价5541元/平方米相比，2月份，商品房成交均价下降了190元/平方米、商品住房成交价下降66元/平方米。

　　对于房价预测，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，受目前国家房地产刺激政策收回影响，今年商品房销售量难以超过去年的水平，但房价受刚性需求、成本上升、外来购买力介入、城市环境提升等因素影响，预计年内整体趋稳。（阅读：西安楼市销量“大跳水” 2月房价每平降190元）