调查：西安商品房交易遇见“倒春寒”价量齐跌

　　往年过完春节商品房交易会持续升温相比，今年节后西安房市交易量和价格却出现双双下降，最新公布的数据显示2月份西安市商品房均价每平方米下降了190元，西安房市遭遇“倒春寒”的原因是什么，未来房价的走势又如何，请看记者的调查。

　　在西安市含光路、朱雀路的几家楼盘，记者看到，售楼部里冷冷清清，某楼盘一位工作人员告诉记者，这段时间来看房的人数和去年12月相比明显少了，成交量也出现下滑。

　　销售人员韩冬：好多人存在一个观望态势。

　　随后记者又走访了销售一直较好的西安高新区和曲江的一些楼盘，在科技六路这家较大的楼盘售卖点，售楼大厅里虽陆续有看房者前来咨询，不过销售负责人告诉记者，今年1月份和2月份他们成交量基本上徘徊在30-40套，与往年同期相比销量略有下降，但是这些热门地段的大型楼盘价格没有明显变化，而其他大多数的楼盘为了提高销量，价格都出现了不同程度的降幅。记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，1月份西安商品房成交均价5991元/平方米，2月份则降到了5801元/平方米。

　　按照惯例，春节前后是楼市销售的淡季，不过今年开年量价齐降的市场表现和往年有所不同。对此专家分析，销售量的下降多是受季节规律性影响，而房价的波动则主要是受商业银行取消首套房贷7折利率的优惠措施，以及国家控制房价过快上涨的宏观政策调整的影响。

　　购房者王先生：我个人认为价格便宜是不太可能的，只能是买的人少，人气低，可能涨幅低一点。

　　对于房价的未来变化，虽然很多人处于观望状态，但是大家普遍的感觉是西安的房地产市场总体会保持平稳，房价大幅缩水近期不可能出现。

　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授：在全国两会之后，国家房市调控的政策进一步明晰后，西安房市也会随全国房市的大盘回暖。今年随着一系列房地产宏观调控政策的出台，要控制房地产价格增长过快，所以我们西安房地产市场价格特别是住宅商品房应该是稳定的，总体上年内有小幅的上升。

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