温总理一周两发讨房檄文 今年房价可能会降一成

　　国务院总理温家宝5日在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时说，要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，并重申了一周前提出的四大调控措施。

　　“两会”前，楼市调控举措已然密集。1月10日，国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中涉及五方面、十一个条款的内容，全部指向调控房价。更在此前一个月，温家宝总理已提出了抑制高房价的四大措施。

　　“两会”期间，房价问题成为代表们热议的话题。在国家的一系列调控政策下，未来房价走势如何？日前，记者采访了三位业内人士。他们都认为，今年房价上升的可能性不大。其中满堂红集团企业发展部经理陈靖表示，现在的政策其实是打压成交量而不是打压价格。

　　房价今年或降一成

　　高房价与房地产调控成为本次“两会”代表、委员所热议的话题。而在“两会”前，楼市调控举措已然密集。上至国务院“新11条”、准备金率上调，下至广东“粤四条”、上海“沪四条”等各地相关措施纷纷出台，无不显示政府调控房地产的力度步步加大。

　　对应地，2010年前两月全国房地产市场成交量大减，春节期间广州成交亦大幅下滑。中央与地方的政策调控能否稳住房价，甚至实现“居者有其屋”的普遍期待？

　　“我比较认同今年房价有可能降而且降幅大约在10%左右的说法。”北大公共经济研究中心研究员韩世同说，香港特首曾荫权担心今年香港的经济在年终的时候会不会出现二次探底的状况。我认为二次探底的可能性非常大。房价、G D P、股市是捆绑在一起的，只要一个掉就会拖累两个，或者是一个涨也会带动其他的。问题就在于现在我们还能不能继续把它往上拉升，如果不能拉升的话，维持现在这个程度是有难度的，尤其是去年的房价飙升那么多。

　　韩世同还表示，最好的形态是购销两旺，功效两旺才好。房价越高，购就不旺销也不旺了，房价再高也没有意义。现在这么高的情况再往下降，有一个痛苦的过程。[!--empirenews.page--]

　　目前政策难打压价格

　　“房地产离不开政策调控，而且有一定的规律。”业内资深人士、原美林湖国际社区副总经理黄长乐说。就是每年年底到次年4月上旬，国家都会打压房价，如提高准备金率，提高二套放贷的门槛，然后土地闲置两年以上要收回，收闲置费等等。到了4月下旬，五一快接近的时候，又逐步以公开的或者非公开性的方式松绑。但这些政策对于北方中国绝大部分地区的房地产企业来说是无关痛痒的。因为，1到4月份是它们的休眠期。

　　满堂红企业发展部经理陈靖表示，2010年是一个政策调整年，意味着成交量可能会受到很大影响，也意味着人们对2010年房价的预期或者是房地产上涨的预期会减少很多。最后的结果可能是：不会涨幅很高或者有一些波动。这种波动很难定论是跌还是涨，但是一个正常的调整。换个角度看，成交量的下降又导致了可能会对房地产价格的预期下降。但很难用三个月到半年的时间马上让房价下降。除非政府下定决心不再把房地产当成“支柱产业”进行调整。

　　如果房价下降，意味着更多的有支撑力的需求会冒出来促进房地产市场的繁荣。现在的政策其实是打压成交量不是打压价格，这就未必能够把价格打下来了，但有可能把价格相对稳定一些。

　　广东“窗口”地位开始丧失影响房价？

　　“广东和香港在全国的房地产市场上是一个特例。”黄长乐说，广东、香港整个经济结构是建筑于政策“窗口”这个基础之上的。所以当“窗口”地位丧失以后，就出现了局部的、持续的结构性的滑坡。表面上看，它的G D P每年还在增长，但是这种增长是疲软地增长。

　　现在各行各业都在“被滑坡”，都在“被边缘化”了，以至于像广州这样的全国性大城市居然没有一家信托公司。这种现象现在还在持续。所以这种背景之下的房地产市场的表现，跟全国市场不是一回事，为此也不能拿来判断全国房地产市场的形势。

　　事实上广州这些年的房价没有跌反而涨了，这只能说明个人的需求还是很强的，作为一种支撑力还是很强劲的。

　　陈靖则表示，广东逐渐失去了“窗口”的位置，是在进行产业的调整。劳动密集型的企业可能会不断地进行转型，结果就是农民工少了，来广东的外来人口可能会演变成像知识型、专业性的结构调整人员的增多，可能市场会逐渐显现出来。这样看来，未来广东或者广州的房价还是逐渐上涨的。