牛刀：开发商不懂宏观经济 对2010房价全体误判

　　很难设想，中国的开发商居然没有人能够懂得宏观经济的基本常识。原以为王石还懂一点，因为他曾经准确的预判过2008年一线城市房价的下调，2009年一线城市房价的泡沫。

　　但是，现在看来，王石判断有误。王石在回答周立波的提问时说“未来三年应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的”。尽管王石后来谈到，房价要与收入相匹配，房价的疯涨一定要控制，不控制是有问题的，但是，他对未来三年房价上涨给予的判断依据是，“我相信中南海的智慧”。也就是说，他相信中南海一定会维护房价上涨，其愚蠢的几乎和任志强如出一辙。

　　任志强曾预言，2010年全国房价要上涨5%。我的理解是，任志强认为，按照国家统计局的数据，全国70个大中城市房价2010年要比2009年上涨5%。任志强的依据是，“房价下降温总理比开发商还着急”。也就是说，王石也好，任志强也罢，都把中南海当作中国楼市最大的炒家。说得严重一点，这是对中央政府的曲解和污蔑。

　　不错，中央政府施救过开发商，但那不是主观意愿，只是客观效果。一大批大肆炒地囤地的开发商，本来资金链已经断了，房价就要实现理性回归。于是，先舆论开导，搞那个“买房就是爱国”，紧接着住建部一帮人提交方案，将开发商自有资金比例从35%降至20%、普通住宅降至15%，一下把从银行贷款的杠杆效应从2倍放大到5.5倍。于是，开发商不缺钱，那些炒地囤地的开发商一个个拿着土地到香港上市了，又圈回大笔的钱。

　　当然，还有购房入户购房财政补贴，银行利率七折优惠，交易税费减免等等，再加上央行滥发货币，开发商借势制造小阳春，大搞假按揭，一路把房价硬托了起来，有的城市翻了一倍，全国70个大中城市增长9.5%。开发商数钱数的手软，此等好日子，不管是王石还是任志强当然不会忘记。

　　这个好日子还会来吗？其实，好日子来不来倒在其次，关键是开发商们已经没有办法再过那种拼来拼去的日子了，他们唯一希望的就是“政府的智慧”，让老百姓祖宗三代交出钱来去给一套房子交上首付，然后背上几十几百万的债务，十五年二十年甚至三十年，也许钱还没还清，人已老去。我不知道将来2009年的这段历史怎么写。我们今天不探讨这个问题，我们要探讨的是2010年房价是涨还是跌的问题。

　　我认为中国70个大中城市房价不可能增长5%。我们可以不假设前提，央行行长周小川表态，2010年M 2涨幅为17%可以做一个参考，我不相信央行还会像2009年那样把M 2做到了29.7%，如果这样，只能说明中国经济完了，房价大涨我认输也值。

　　一切随缘，你们有劲尽管使出来，可以去干预中央政府的决策。如果中央政府听你们的一定把高房价维护好，那我同样认输，从此不谈房价。但是，宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨。

　　“现在没房卖，要等到4月份吧。”在南京一家软件企业工作的张先生，因为即将结婚，买房成为头等大事，但上周末他去河西看了五六家楼盘，听到的都是“无房可售”的回答。

　　不仅是河西，记者昨日又向其它区域一些已具备开盘条件的楼盘求证开盘时间表，但得到的消息要么是“开盘日期未定”，要么也是“可能四五月份再开”。

　　城中的金陵尚府楼盘早已打出了其酒店式公寓的户外宣传广告，房子已接近封顶，但是销售人员却表示，开盘预计要到4月份；城中的长发都市羲和前期宣传已有数月，但是昨天销售人员却表示，“开盘时间还没

　　定”；备受业内关注的中海凤凰西街项目，开盘时间一推再推，最新的消息是，预计开盘日期是七八月份……一些原本已拟定开盘时间，甚至已领取销售许可证的楼盘，却也在推迟上市时间，像河西的金基唐城四期已拿到销售许可，开盘时间为2月21日，但现在开盘时间却要后移至3月底4月初。

　　当前南京在建的商品房项目并不少，而且多家楼盘的房子都已经封顶或接近封顶，但开发商就是不卖房。换成过去，房子刚出地面，开发商就迫不及待地卖房回笼资金。这样的状况的确有些反常。

　　南京市房地产开发与建设促进会秘书长张辉手头上有一个统计，今年1月和2月，南京商品住宅上市量共为4535套，而去年1月和2月，商品住宅上市量共为5000多套，同比来看，今年1、2月商品住宅上市量有较明显的下滑。来自南京网尚房地产研究机构的统计数字则显示，今年1-2月，南京商品住宅上市面积不足60万平方米，比去年同期有所减少。

　　张辉分析认为，当前楼市供应量萎缩，有季节性因素的影响。因为现在是传统淡季，市场不好时开发商肯定不愿意推盘，而且，去年开发商赚得多，年初时资金并不紧张，目前尚可以利用手中充裕的资金，尽可能延缓项目的销售时间。同时，延缓出售，也可以“避”过当前政策调控的影响。

　　不过，也有人质疑：开发商有房不卖，是不是在捂盘保价？

　　从记者目前了解到的信息来看，一些准备在四五月份推出的房源，价格都在酝酿“更胜一筹”，河西栖庭的房价预计在每平方米2.3万—2.5万；金基唐城四期起售价为每平方米2万元，主力价位可能在2.4万—2.5万元；长发都市羲和的价格会在每平方米3.5万元以上，而且还需要先交纳30万元的会费成为会员后，才能享受到优先选房的待遇。

　　总体来看，南京主城区房价纷纷准备超越每平方米2万元的价位线，而城中的楼盘则几乎都有攀上“3万元”关口的打算。而这，显然应合了“捂盘保价”的说法。

　　有不愿透露姓名的开发商表示，周边地价还在涨，如果定价过低，会卖亏，所以宁愿再等等看，再加上目前手上已没有土地，所以现有的房子更会惜售。“另外，‘两会’之后会不会再出台楼市新举措，现在也不好说，还不如等政策明朗后再伺机而动。”

　　去年下半年以来，伴随地价、房价的步步高涨，一些开发商开始重操“捂盘惜售”手段，而由此造成的供应量不足，更助推了房价的进一步跃升。当前，北京、上海、广州等地均出重拳打击捂盘惜售行为，并通过监管措施促开工、促销售。南京的主管部门是不是也该有所动作？