区域分析:楼市“3驾马车” 2010年谁会跑得更快

　　放眼2010西安楼市最热的区域，非经开、浐灞、曲江莫属。今年楼市的大“扩容”，除了带给购房者更多惊喜外，也令这三大区域释放出耀眼的上升能量，区域价值快速提升。

　　经开 朝气蓬勃的未来城

　　西安市政府北迁、地铁二号线的建设、铁路北客站的建设以及西咸经济一体化战略的实施，未央大道沿线商业、写字楼的崛起，大量世界五百强企业进驻经济开发区，北城经开区正以蓬勃的姿态迎来了它的崭新面貌。从张家堡广场附近放眼望去，西安市新行政中心周围几乎都是在建的楼盘。“北城绝对是一片不容错过的热土！”保亿集团副总裁张俊谈及进军北城的初衷时，曾对记者这样表示。

　　从当初不足10平方公里，到如今总规划面积71平方公里；从单一的工业区，到城市新中心的建设；从原来荒凉的大北郊，到现在名企名盘屹立的华丽转身，经开区自身定位战略的一步步升级，带动了区域内人居品质的大提升。除了经发、中登、雅荷、海荣等一批本地房企深耕北城之外，首创、绿地、汇通国基、保亿、倚能、中天等外埠地产品牌也相继进驻经开。

　　据悉，被誉为最值得期待的北城豪宅海珀兰轩即将上市，作为绿地在经开区精心打造的高品质住宅，它以板式小高层为主，占地75亩，定位精装高端大户型。与此同时，中建地产2010年在西安的开山力作，占地410亩的开元壹号，今年将逐渐揭开它神秘的面纱。已在北京、成都等地有成熟开发经验的汇通国基，也把它在西安的首个项目落户经开，圈地460余亩，在小区内计划建一个地铁站，做到地铁零距离。“选择经开，就是选择未来。”业内人士如此说。[!--empirenews.page--]浐灞 清水荡漾的生态城[/!--empirenews.page--]

　　浐灞 清水荡漾的生态城

　　优质而稀有的自然景观，是一个城市的宝贵资源。古时“八水绕长安”的盛景虽然不再，但凭借浐河、灞河两大水系和2万亩的水面面积，浐灞生态区成立伊始，它的区域优势就已凸显。随着F1摩托艇世锦赛、欧亚经济论坛、明年世园会等国际盛事在区内举行，以及纺织新城建设步伐的加快，这个占地129平方公里的浐灞生态区已然成为各大品牌房企竞相抢滩的高点。

　　据介绍，西安世园会园区的绿化面积占到陆地面积的三分之二以上，目前栽植了300多种乔木和多种灌木。同时，利用浐灞河自然水系，新建水面800多亩，初步形成了以水为特色，水绿辉映、路桥贯通的园林景观体系。广运潭也将在年中开始蓄水。

　　因其得天独厚的水系自然风光，浐灞区域居住投资两相宜。众多开发商正是看中这一点，纷纷在浐灞开疆拓土。在浐灞生态区的核心地带，香港中新集团以投资70亿的大手笔圈定了3854亩浐灞半岛生态住宅区。龙湖地产也将在今年拓疆浐灞，开发占地800余亩的弗莱明戈项目，将以花园洋房为主要物业形态。香江国际开发的香江湾项目，位于灞河西岸，面临最宽阔的一段灞河水域，隔河相望2011年广运潭世园会会址，项目总占地约1000亩，将在数百米的水岸线上，建设大型托斯卡纳风情洋房社区。据悉，绿地也已圈地1568亩，建设生态国际城。[!--empirenews.page--]曲江 极具魅力的人文城[/!--empirenews.page--]

　　曲江 极具魅力的人文城

　　去年，西安市委、市政府研究通过了《曲江新区扩区发展规划》，规划决定将曲江新区面积扩大至40.97平方公里。这一利好政策的出台，让本来就被看好的曲江新区更有容量、更具吸引力。作为西安的富人区，曲江在西安楼市的地位和影响力可以说不容置疑。曲江拥有丰厚的历史人文底蕴，近年来，以大唐芙蓉园、大唐不夜城为代表的新城建设，西安音乐厅、美术馆等文化休闲配套的投入使用，使得曲江这个本来就很热的区域更受开发商青睐。

　　作为西安精英阶层的“专属”区域，曲江的楼盘一直走的是高端路线。中海、金地、大华、富力、融侨、龙湖、紫薇等各大品牌房企都在曲江拥有“专属”领地，大家耳熟能详的中海国际社区、大华曲江公园世家、龙湖紫都城、紫薇永和坊、金地上林苑就是它们的杰作。

　　今年初，万科在曲江圈地的消息一出，大有引爆曲江高端楼盘品质竞争之势。一直未涉足西安市场的华侨城也在去年悄然拿下了位于曲江新区的大块土地，并计划在当地兴建欢乐谷。英泰置业的曲江·千林郡也在3月初动工，关山悦、曲江阑山、天赐御府等项目销售也已经全面展开，业内人士预计，今年曲江将会引发一场浩荡的移民潮。