两会后西安开发商策略转变 促销以认购抵现为主

　　在万物复苏的阳春三月，西安不少新楼盘逐一亮相，“两会”后的房价走势怎样？这些新盘的面市价格是否受到影响？它们的促销优惠幅度究竟是大是小呢？

　　“两会”后现“地王” “地王”诞生对西安楼市影响不大

　　两会刚刚结束，各界对高房价的讨伐声音还没有平息，北京土地市场就涌现出新的“地王”，且3块新“地王”均为“央企制造”。这戏剧性的前后对比，让人一时摸不着头脑，楼市走势何去何从？房价看涨还是跌？

　　易居（中国）上海克而瑞信息技术有限公司西安机构总经理曾启飞表示，在两会结束后的第一天，北京就涌现新“地王”，很显然北京是将一些热点地块的现场竞价时间延迟至全国两会后，目的也很明确，主要为避免两会期间出现新的“地王”。虽然刚结束的两会没能抑制天价地王的出现，但是两会中呼声最高的就是打压房价，接下来国家可能会出台一些系统性的调控房价的政策，比如说进一步提高信贷门槛，加大对土地的监管，对预售制度的管理等等，国家的意图很明显，打压房价过快非理性上涨。而北京属于一线城市，和西安的差异还是比较大的，因此“地王”的消息对于二线城市西安的房地产市场来说影响不大。本报记者 马丽

　　“两会”后如何买房 购房者理性把握时机

　　刚出校门工作不久的郑哲已经开始省吃俭用攒首付，当记者问他为什么才这么小就想买房时，他很无奈地表示房价实在是涨得太快了，再不追恐怕就追不上了。

　　西安交大房地产研究所所长杨东朗向记者表示，国家从2009年到现在对房地产市场的调控目的都是进一步规范市场，保障房地产市场健康平稳的发展。两会上，各界都反映现在的房价高，国家也会继续出台调控政策抑制房价飞涨。作为开发商来说，应该明白房价的涨跌是由供需来决定的，开发商需要多研究市场，不要一味追求高利润，要考虑市场的需求和购房者的支付能力，遵循市场规律合理定价。

　　购房者该如何看待房价涨跌，西安交大房地产研究所所长杨东朗建议有自住需求的购房者，要结合自身实际情况，理性独立地去判断市场，切忌跟风追涨杀跌心理。而投资客呢，则要有一定的承担风险的能力，毕竟任何投资都是有风险的。

　　易居（中国）上海克而瑞信息技术有限公司西安机构总经理曾启飞，对国家将系统性地出台调控政策很有信心，他告诉记者：“国家促进房地产市场健康发展，要保障居者有其屋，同时也鼓励国民消费，比如说对于首次购买90平方米以下商品房的购房者就有税费优惠政策，接下来的政策还将侧重中低收入家庭，对于中低收入家庭来说，有可能是购房的好时机。”[!--empirenews.page--]“两会”后看房价[/!--empirenews.page--]

　　“两会”后看房价

　　■普通区域价格基本稳定

　　开春后的2010年，西安大批量新盘扎堆亮相，尽管不少楼盘还正处于诚意咨询阶段，其价格尚未正式公开，但在已经公开售价的诸多项目里记者发现，这些项目的销售价格并未呈现大幅度的飙升，也没有出现所谓的“两会后疲软”，其成交均价多与去年均价基本持平。

　　根据国家统计局发布的数据显示，2009年西安商品房成交均价为5002元，而选择在今年上半年开盘的项目里，大多数价格也基本围绕5000元上下波动。其中南郊大学城的早安林庄项目，其销售均价为4000元/平方米，竹园·阳光嘉苑销售均价为4700元/平方米，东仪路南端西江天下项目目前均价也仅为4500元/平方米；在高新区，南院、海棠别馆、美寓华庭三个项目每平方米的销售价格分别为：5500元、5000元、4300元；与南郊、高新区不同的是，今年北城新项目的销售价格则要比以往高一些，位于龙首村十字的龙御花园项目，目前均价为4700元/平方米，大明宫寓每平方米销售均价已触及5500元大关，而鼎正·中央领郡日前价格也达到了5600元/平方米，乾唐华府、汇通太古城两个项目销售价格也分别为4800元/平方米、5000元/平方米。

　　■城区个别新盘价位飙高

　　由于地段原因，今年西安市场上，一些地段好的楼盘售价“飙高”现象特别严重，不少项目每平方米售价已经触及万元大关。

　　数据说明一切，记者走访市场后发现，位于南二环与高新四路交汇处的汇鑫花园项目已经开盘，其销售均价达到了6800元/平方米；占据友谊路优势的两个项目——华豪丽晶与东泰·城市之光，其销售价格也分别为6700元/平方米、6500元/平方米；以绿化率高而著称的绿辰公园赏项目，其销售价格则达到了每平方米8000元；然而，这样的销售均价还算不上是市区最高；艾斯汀国际公寓与长安公馆两个项目，位于西安市南门外东、西两个方向，而这两者的销售均价分别为12000元/平方米、10800元/平方米，纷纷触碰西安高价房天花板。另外，同样占据着绝对地段优势的东道主与凯旋莲湖公馆，其价格也分别为8000元/平方米和9600元/平方米。

　　■促销力度多以认购抵现为主

　　去年的3月份，西安房地产市场正处于“上升”阶段，各个项目为分切市场蛋糕，纷纷打开促销大战。有的买房送旅游，有的买房送装修基金，有的买房送汽车，有的甚至直接拿出购房券来返现给消费者。然而今年三月的房地产市场却略显保守，记者致电多个售楼部发现，最近开发商们的促销力度只是小打小闹，大多数以认购抵现为主。

　　其中高新区南院项目是目前交2000元抵10000元使用，并已经开始选房，美寓华庭也仅仅推出10000元抵20000元的优惠，同样位于高新区的龙天名俊目前优惠政策也仅为交5000元抵10000元；除此之外，嘉怡豪庭目前还未开始卖，也无优惠；北郊中登·城市花园目前也正处于诚意认购阶段，售楼小姐明确表示认购期间无优惠措施；东郊乐居场附近的新东方豪门项目，认购期间同样没有任何优惠措施推出。