78家央企15日内或以股权转让方式退出房产领域

漫画/冯印澄

        国资委22日宣布，已召集94户涉及房地产行业的央企负责人开会，要求其中78户不以房地产为主业的央企在15日内制定有序退出方案。

　　对于国资委的这一举动，多位房地产业内人士均认为，这表明了国资委整顿“不务正业”央企的决心，对于央企集中精力做好主业是件好事儿。但地王不会因为78家央企的撤出而消失，房价也不会因为央企少了而走低。

　　央企退出不代表这些房地产企业退出。一家78家央企之一旗下的地产副总告诉记者，国资委要求78家央企退出房地产，多数企业都会以股权转让的方式退出，他们也是这样做的。他们公司中虽说大队人马都是原来央企中的，但股权结构已经发生很大变化，央企股份的退出，并不影响公司的正常运转。根据他们公司的发展战略，未来还将扩张，除了北京之外，还将在天津、重庆等地设立分公司。

　　国资委主任李荣融此前表示，中央房地产企业负责人，特别是主要负责人要进一步提高认识，认真吃透党中央、国务院关于房地产业发展的政策和措施，高度关注民生和当前房地产市场走势。

　　16家以房地产为主业的中央企业，要带头执行国家法律法规和有关政策，依法经营，重质量，讲信誉，创品牌，在促进房地产行业健康发展中发挥骨干作用；78家不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制定有序退出的方案。

　　连锁反应

　　高房价向二三线城市蔓延

　　北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下，在各种政策调控之下，一线城市房价涨势趋缓，而二三线城市则有望延续房地产市场的疯狂。

　　相比一线城市，二线城市的“抗调控”能力更强。两会过后，一线城市仍是房价调控的重点，相比之下二线城市房价受到的政策压力较小，房地产行情也好于一线城市，像成都、合肥等城市楼火热，大有“万元领导二线城市房价”之势。

　　受累于一线大城市的高房价，白领回老家置业已不再是新闻；近期80后年轻人才转向二三线城市就业也正在引起社会的关注。而去年伴随着区域规划，投资投机者奔向合肥、西安、成都、重庆等地置业蔚然成风。

　　与此同时，地产商也越来越重视到二三线城市拿地。2月初万科新增加项目8个，全部在二线城市。而据记者了解，除了大地产商，其他规模较小的地产商都有去二三线城市拿地的计划和行动。

　　投资指导

　　关注二线城市地产股

　　随着“央企退出”限令的出台，二级市场地产概念个股行情风起云涌。市场分析机构认为，在随后的行情中，中小地产股，尤其是二线、三线城市概念地产股或将出现更为宽广的投资空间。

　　近期大盘的持续震荡中，地产股成为稳定大盘重心的核心力量。兴业证券房地产行业研究员王嘉认为，在目前的风格转换渐次演绎及国家房产企业调控政策逐步出台的过程中，基本面和技术因素的双重推动将带动地产股长期走强，投资者可提前布局二三线中小地产股和一线城市小地产股。

　　阳光城、格力地产、黑牡丹……二线、三线城市地产股的强势崛起，似乎也在激烈地印证着这种观点。“目前，中小城市地产股仍处于价值洼地。”分析师指出，2月份全国商品房销售增速为38.2%，中西部十省市的整体增速则高达51.5%。对于业务重点在上述区域的地产股而言，未来的增长将受到业绩的强烈支持。

　　“保房”派

　　任志强：房是最好的抗通胀产品

　　“2010年房价应是稳中有升的。”华远集团董事长任志强近日表示，今年的住房需求还会增长，但增幅会大大低于2009年，同时今年国内保障性住房的建设力度会加大。

　　但任志强强调了稀缺性对于房地产价格的拉升作用。去年10月，任志强曾经预言“未来五年，北京四环以内平均房价超过5万”。当日任志强称，这个预言可能要加上五环。

　　任志强分析称，四环以内已经得到相关部门批准不会再新增土地，面临着“土地供应量这么少，谁又都想在这儿买”的两难困境，因此会推高房地产价格，“最后谁出的价格高谁住”。他认为，资源不可能平均分配，“如果有人愿意买四环之内的房子，四环之内的房子一定会涨高，我觉得可能用不了五年”，他甚至称，“我可能去年估计错了，我要琢磨琢磨是不是要加上五环。”

　　他还表示，从其分析房地产情况来看，不管什么情况下，名义房价都是高于实际房价，房子的抗跌性还是最强。“因此通胀时期里，最好的抗通胀产品应该还是房子。”任志强认为。

　　“倒房”派

　　曹建海：中国必须向高房价宣战

　　在社科院研究员、经济学家曹建海看来，高房价下的房地产业不仅不能成为拉动国民经济增长的动力，而且将成为中国经济复兴的最大障碍。

　　首先，高房价损害了居民消费福利，在高房价下，出现了一些人住不起房甚至租不起房的局面，影响了一些城市年轻人的创业热情；在高房价下，工人的工资即使上涨，也失去了改善生活的意义。其次，高房价必将危及中国产业的国际竞争力。高房价推动的高工资势必推动商品价格的虚高，失去国际竞争力。

　　在高房价下，既得利益集团借机暴富，已购住房自住者沦为房奴，而绝大多数新进入城市者则限于买不起房甚至租不起房的窘境，推动了社会阶层的分化。高房价的暴利机制，严重打压了普通居民的收入增长空间。由于收入分配严重分化，绝大多数居民虽有消费的欲望，但根本没有可支付的消费能力；扩大内需也变成了海市蜃楼。

　　作为任何一位有理性、有血性的中国人，在高房价面前，要勇敢说不，坚决不为高房价买单。