仲量联行:今年全球房地产投资交易量将加速增长

        仲量联行24日在沪发布的《全球房地产资本流动报告》显示，去年下半年全球房地产投资交易量回升，预计今年将加速增长。

　　作为全球知名的房地产投资管理机构，仲量联行最新报告的数据显示：2009年下半年的全球商业地产投资交易量呈现明显复苏迹象，欧洲、亚太、美洲三个主要地区的交易量均超过当年上半年的水平，扭转了此前交易量不断下滑的态势。2009年全年全球房地产交易量与2008年全年相比仍然下跌45%，降至2090亿美元。但与2008年的全年交易量同比下降50%的数据相比，跌幅已相对缩小。

　　全球房地产交易量在2007年曾达到全年7590亿美元的历史高点。此后呈现较大幅度的逐年下跌。

　　2009年，美国和日本投资者仍是商业地产直接投资市场前二位的买家，但90%的交易集中在其本地市场。德国投资者超越英国投资者成为全球房地产市场第三大买家。与美国和日本投资者不同的是，德国投资者近一半的交易为跨境投资。

　　仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow表示：“2009年全球房地产市场全年交易量较2008年减少，其主要原因是平均交易额相对较小以及缺乏债务融资所致。2009年下半年，随着债务市场开始回暖，整个房地产市场交易量明显好转，预计这一发展趋势将在2010年继续得以保持。”

　　仲量联行预计今年全球商业地产直接投资总量将增长30%-40%。鉴于美洲地区目前所处的低位，增幅将为全球之冠，预计达到50%-60%；亚太地区的增幅预计为30%-50%；而作为去年市场规模最大的欧洲，其增幅预计为20%-30%。不过，全球房地产市场恢复的道路不会一帆风顺，要真正好转还有很长的一段路要走。