低碳楼盘开发成为潮流 未来或成西安楼市大趋势

        曲江城市花园二期，生活水“低碳”；曲江诸子阶，处理预留中水管网，用于绿化、道路洒水、景观用水、洗车；融侨·曲江观邸外墙保温反射体系、low－E中空玻璃以及智能温控地辐热采暖和外墙外保温技术，节能、保健，并且有效节约了室内空间；白桦林间，首次将有人值守大堂引入花园住宅……

　　现如今，楼盘低碳已成为政府和各方关注的焦点，开发购买低碳楼盘正在成为一种潮流，迅速席卷西安地产业。

　　低碳地产成大趋势

　　所谓低碳建筑，现在普遍的理解是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，提高能效，降低二氧化碳排放量。这与我国推行的绿色建筑是基本一致的。早在2006年我国就出台了《绿色建筑评价标准》包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源、室内环境质量和运营管理六项考量指标。这六类指标涵盖了绿色建筑的基本要素。但是由于地价不断高涨，因此更多的地产企业更愿意将自己定位于豪宅或高端住宅。

　　低碳是新生活时代的序幕，用极其简单的表达就是：以较少的碳消耗换取高质量的生活。据有关统计显示，在全社会排放总量当中，有30％是来自于建筑业和地产。中国房地产学会常务副会长陈贵表示，打造低碳城市、低碳生活，首先就要从低碳地产着手。

　　低碳楼盘或将平抑房价

　　低碳建筑是一个系统性、体系化的过程，无论节能、低碳建筑如何宣传，对于购房者来说价格才是最重要的。目前，对于多数人而言，需要低碳，更需要低廉。随着低碳技术应用的成熟，低碳房产势必走向产业化的道路。一旦产业化道路实现，那么，低碳房产的价格将相对更加平民化。

　　“在房价继续高涨的今天，让价格飙升是不可取的，唯一出路就是走上绿色低碳型地产的发展之路。”中国工商联住宅产业商会会长聂梅生在接受记者采访时认为，在未来国家政策或许会向实施绿色低碳标准的项目倾斜，按全国工商联房地产商会绿色建筑示范项目的标准计算，仅住区绿化、节水、节能、交通四个系统，每年就可通过减碳节约运行费用1000亿元。另外，在占全国建筑总量25．4％的商业建筑中，若按50亿平方米为减碳型建筑计算，估算每年可节省费用5000亿元。而在建筑施工过程中，以每年新建的10亿平方米建筑量计算减碳量，每年可节约运行费1000亿元。综合以上三项，再考虑民用与商用的电费差价，每年房地产减碳节约费用或近万亿元。

　　在聂梅生看来，房地产行业实施减碳行动不仅可以降低建筑成本和生活成本，在房地产业采用大量的可再生能源、低碳技术及绿色建材产品，还将拉动上游绿色生产和下游的绿色消费，符合国家产业结构调整的大方向，更容易得到国家的支持。例如，以减碳指标来进行资源配置；设置不同的税费征收标准；改变以单纯“价高者得”的土地出让办法，等等。这些举措一旦实施，就会给老百姓很大的让利空间，有利于平抑房价。

　　西安人热切期待“低碳”房

　　近年来，西安市把改善城市环境、优化人居环境、建设绿色家园作为发展的重要追求，实施了一系列生态建设工程，西安生态城市建设已取得突破：2008年，西安被命名为国家卫生城市，2009年9月，西安顺利通过国家园林城市创建工作专家考核组的验收。这一成绩的取得就是得益于西安坚持走低碳经济发展道路，启动“绿满长安、花映古城、三年植绿大行动”，大幅度增加园林绿地面积，2009年西安森林覆盖率达到了44．99％。城市环境有了明显改观。

　　同时，环保、节能、减排及清洁能源等领域都有重大项目在西安建设和落成，西安已成为我国发展新能源新材料等低碳经济产业最活跃的区域之一。

　　低碳楼盘，正向西安走来。