78家央企退出减竞争压力 或引发房价进一步上涨
2010年03月26日 08:46
来源：西安晚报
正因为16家主营房地产央企实力过于强大，78家央企的退出，引发了房价进一步上涨的担忧。
新浪地产副主编林戈说：“就像产品制造商一样，原先的制造商有5个，相互间的竞争还激烈一些，如今赶走了1个，那么竞争压力就更小，涨价的可能性也就越大。”
新浪地产副主编林戈说，这一做法显然会使留存下来的16家央企房地产巨头实力更强。就资金平台而言，原先需要向90多家央企房地产公司提供的信贷，现在只向16家央企提供，必然会使后者的资金实力更强。
另一方面，造成房价高的原因，主要和供应过少有关。在赶走了78家央企房地产商以后，剩余的16家央企将成为市场主要供应者，房地产市场的资源将更为集中，新房供应也更加集中。按照一般规律，市场供应过于集中在几家公司手中，整个市场就容易被控制。按这样的操作，房价只有上涨的可能，很难有下跌的可能性。
另外，78家被国资委要求退出房地产业的企业，大部分是从事工业和贸易的，在城市的周边拥有大量工业或者其他属性的非居住用地。而且，他们还有能力申请参与竞拍，购买新的工业用地。而在城市不断扩容之后，上述土地就改变为城市属性，土地由原先的工业用地转变为居住用地。
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