三环沿线房企拿地做储备 未来西安楼市如何布局

　　经过十年多的发展，西安房地产市场的热点发展区域大致经历了这样一个方向：中心城区→西高新→经开区→曲江→浐灞，总体趋势是一个传导式的渐热过程;如今，西安楼市的格局犹如围棋的布局大势已经完成，即将进入中盘绞杀、乃至收官阶段。预计未来的五年内，开发的热点将是两部分：三环沿线的大盘、主城区的城改，值得关注的区域是南三环、西安民用航天产业基地、浐河城市段，北三环沿线也可能快速崛起。

　　三环沿线　大企业拿地做储备

　　20年前，界定西安主城区的边线是城墙，5年前是二环线，今后的5年内就是三环线。

　　三环沿线尚有大面积的未开发土地，各大知名品牌开发企业未雨绸缪，已经开始通过各种方式，尽可能将地段良好、多多益善的地块收入囊中，作为将来杀伐市场的土地储备，绿地集团在东南三环交汇处内侧取得的4000亩土地就是其中的一个典型。

　　不可否认，西安地产市场一直是南方压倒北方、东方稍强西方，从目前态势看，三环开发也是如此，从西高新到曲江、航天基地的三环沿线，诸多开发商已经摆开战场，估计不出明年，这里就会涌现数个千亩大盘。相比而言，北三环以首创国际城、汇通·太古城为代表的大盘还暂时局限于环线以内，主要依靠经开区的配套环境，另外，东北三环附近的2000亩大盘“锦绣天下”未来表现也值得关注。

　　城改项目　市民生活不错选择

　　二环以内的土地已经相当稀缺，上规模的楼盘更是越来越少，与此同时，还有相当大比例的购房者由于交通等生活成本、居住习惯等原因倾向于居住在主城区，怎么办呢?除了二手房，城中村改造(包括棚户区改造)而来的新盘是个不错的选择。这些“后起之秀”拥有较好的区位优势，代表项目有常春藤花园(沙坡村改造)、华豪丽晶(黄雁村改造)、东泰城市之光(边家村改造)、曼城国际(祭台村改造)、紫郡长安(潘家庄改造)等，未来的数年内，成规模的城改将有玉祥门外的潘家村改造、西工大旁白庙坡、丈八路西侧鱼化寨改造，仅从区位看，都是居住的不错选择。

　　当然，目前困扰消费者的还是城改项目的合法性问题，即各项手续是否齐全?据记者的多方了解，由于城中村改造是今年才开始的新型开发模式，在相关政策方面确有不配套、空白之处，但是，购买时可以遵照一个原则，即所售项目是否列入西安市政府批准的83个城中村改造(可以在网上查询或是咨询相关部门);总体来说，这些项目处于政府监控之下，只要是按照规定实施拆迁、回迁、建设、销售，就能够逐渐完善手续。至于批复之外的城改项目也就是所谓的小产权房，专家告诫，要慎之又慎，能不买就不要买了。