业内热议：国税局契税收紧 西安楼市影响不大

　　财政部、国家税务总局日前联合下发的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》中，明确说明：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。针对该政策的公布，西安业界普遍认为对楼市影响不大。

　　联名购房：一方已购房，契税无优惠

　　该政策的出台，意味着两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是“首次购房，且唯一的一套住房”，否则就不能享受1%契税税率优惠。

　　据了解，首次购房享受契税优惠是上述两部门2008年出台的政策，根据当时下发的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策的时候，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。

　　契税收紧对西安楼市影响不大

　　针对该项政策的公布，陕西帮建置业有限责任公司总经理王缙和认为，该政策不再是以个人为单位，而是以家庭为单位，将首次购房和二套房的定义做了清晰的区分，这样做的目的显然不是为了抑制刚性需求，而是对改善型购房及投资型购房收紧优惠政策。王缙和说：“目前西安市场上，自住型购房需求大，国家希望通过税率的变化促进投资型购房者进行理性消费，这也是稳定市场的重要举措。”

　　显然，契税优惠范围有明显的收紧，那收紧对西安楼市有何影响？

　　“其实影响不大。买我们90平米以下的购房者基本上都是首次购房，而一般投资购房的面积都在120平米以上居多。”西安融侨·馨苑一销售人员告诉记者。

　　西安广福置业销售公司总经理李燕军也表示，“由于西安购房需求大部分属自住需求，包括购买普通住房自住或购买非普通住宅改善自住，而投资需求比较少，加上目前执行的首次置业首付上升配套政策，投资需求已经平抑。该政策对西安楼市的影响是比较微弱的。”

　　增长税费转嫁刚需消费 投资房转手需思量

　　西安大和置业总经理宋超群告诉记者：“这项政策其实早在2008年就推出了，只是当时对于二套房的界定不是很清晰，以致于各地方政府在界定买家所购房产是否属于二套房的情况时拥有一定弹性。”

　　关于以上提到的“弹性”有多大，我们没办法知道。如果地方政府对于前期政策的执行较为宽松，那么，大批的投资、投资型包括改善型需求购房者的消费成本将会增加。

　　宋超群表示，投资、投机型购房的投资成本增加，出手的时候，相应的税费也会增加，而这些税费都转嫁到购买二手房的消费者身上，面对房价和税费的双重增长，更多的刚性需求购房者或许将放弃选择二手房，进而使投资、投机型购房者房屋转手遇到阻碍，这笔账投资客们是不能不算的。