权威报告显示:抢占二线城市 恒大强势崛起

        今日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业第一季度销售TOP20排行榜》，最新发布“2010年第一季度中国房地产企业销售排行榜”。

　　在最受关注的销售金额与销售面积两项排行中，恒大地产（03333.HK）和万科（000002）都占了一个冠军和一个亚军，老牌企业和新兴力量间的老大之争互有胜负。

　　榜单显示，在第一季度销售金额方面，万科以145亿元位居第一，恒大以85.3亿元紧随其后，绿城、中海和富力分列三到五名。而销售面积方面，恒大则以129.5万平方米力压万科118万平方米夺得头名，碧桂园、绿地和保利跟随其后。

　　恒大销售金额同比增长175%

　　在中国房地产市场传统淡季的第一季度，加之政策信息不明朗的情况下，第一季度的地产争夺显然体现了房地产企业间绝对实力的比拼。纵观榜单，表现最为抢眼的还是万科和恒大两家，万科力保老牌霸主之位但优势已相当微弱，而恒大作为新晋豪门随时都有超越之势。

　　自去年强势崛起之后，恒大始终是惹人关注的企业，在上市之前保持了较快的增长趋势，而2009年11月上市之后，这个快速增长的趋势并没有放缓。数据显示，2009年，恒大全年实现销售金额303亿元，而当年第一季度的销售金额为31.09亿元。今年恒大的第一季度销售已达85.3亿元，比去年同比增长了175%。如果按此推算，恒大2010年全年销售额将非常乐观。

　　布局二线城市 增强抗风力

　　目前中房信的这份榜单中已经在透露出一些信息，二、三线城市成为了各企业的销售业绩主力，排名靠前的房企二三线城市的销售权重比以往更加大。其实，目前楼市调控的重点依然出现在一线大型城市，而在广大的二三线城市中还存在着巨大的刚性需求。从第一季度销售区域分布来看，二、三线城市成为了各企业的销售业绩主力。目前已经形成了，得二线城市者得天下的局面。

　　比如，万科、恒大、绿城等前期先行在二、三线城市布局的企业，在今年理所当然的表现出了强劲的增长，巩固了其领先的地位。可以说，目前地产的战场很大程度上已经转移到了二三线城市。比如，万科去年拿的地基本上90%都在三线城市，保利去年第一次二三线城市的销售额超过了一线城市。而恒大地产作为二三线城市市场的主力，经过多年深耕，已经进入到了27个城市，其中第一季度二线城市销售额已占90%以上，可见其产品布局合理、抗风险能力大。

　　规模品牌显优势

　　虽然舆论对目前楼市的前景探讨甚多，但从地产企业的业绩来看，却还没有明显体现，相反像万科、恒大、绿地等这样的房地产巨无霸却是一路高歌猛进，高速增长。从这次的榜单中也可以深刻体会到，上榜的几乎全部都是地产界的规模巨无霸和品牌航母。规模和品牌等房企核心竞争力的比拼，已经在今年开始，中国房地产企业第一梯队的争夺已经越来越集中在少数几家房企之间，中小型房地产企业在竞争中越来越举步维艰，强者恒强的态势已经显现，品牌地产凭借其超强的实力和高品质的品牌形象完成了对地产界的统治，并且展现出了高速稳定可持续的发展态势。