西安商品房3月份成交均价5897元 比2月涨96元

　　记者昨日从西安市住房保障和房屋管理局获悉，3月份西安市商品房(包括住宅、商铺、写字楼等)成交均价达到5897元/平方米。专家预测，按目前房价涨幅态势，西安商品房成交均价突破6000元/平方米仅是时间问题。（阅读：三月份西安房价高位运行 “破六”已成楼市事实）

　　☆商品房成交均价 比2月涨96元/平方米

　　昨日，西安市住房保障和房屋管理局对外公布的《西安市2010年一季度房地产市场运行情况》显示：3月份西安市商品房新批准预售面积59.27万平方米，其中商品住宅54.45万平方米；西安市商品房销售面积114.22万平方米，同比增长21.66%，环比增长104.99%，其中商品住房销售面积103.39万平方米，同比增长24.59%，环比增长111.44%。

　　数据显示，3月份，西安市商品房成交均价5897元/平方米，同比增长23.92%，其中商品住房成交均价5582元/平方米，同比增长21.51%，环比增长1.95%。与2月份商品房成交均价5801元/平方米、商品住房成交均价5475元/平方米相比，3月份分别增长了96元/平方米、107元/平方米。

　　(同比：指与历史同时期比较，如2009年7月份与2008年7月份相比。环比：与上一统计段比较，如2009年7月份与2009年6月份相比。)

　　该局相关负责人表示，从市场运行数据可以看出，西安市一季度商品房市场呈现出供需两旺，房价稳中有升，运行平稳的局面。

　　☆破6000元/平方米 仅是时间问题

　　西安房价还会不会上涨？昨日，陕西省房地产研究会会长王圣学表示，西安市去年房产销售过旺的势头一直在延续，再加上一线城市房价推波助澜，西安市房价面临着上涨压力。

　　他表示，西安市住房保障和房屋管理局对外公布的房产成交均价是城六区房产销售的均价，但目前在西安很多区域、很多楼盘的销售价格早已超过6000元/平方米，因此，按目前房价涨幅态势，西安商品房成交均价突破6000元/平方米仅是时间问题。

　　☆西安房价上涨 存在炒作的成分

　　“要说我个人的看法，我希望西安的房价不要上6000元/平方米。”昨日，西安交大房地产研究所所长杨东朗在谈及房价时表示，《西安市城市总体规划(2008年-2020年)》对改善住房已经有明确的规划，西安市对房地产市场土地供应是充裕的。特别是这几年连续的城中村改造，也解决了部分市民的住房要求。

　　他分析，目前很多人喜欢用广州、北京的房价与西安作比较是不科学的，因为西安居民收入远远低于这些城市。而一些投资者“买涨不买跌”的心理给房价上涨起了推波助澜的作用，房价上涨存在炒作的成分。

　　☆控制房价上涨 国家可能出台更严厉措施

　　针对市民提出的房价越调越高的问题，王圣学表示，从2009年12月27日，温家宝总理提出抑制高房价的四大措施，到2009年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，再到2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的11条调控措施抑制高房价等来看，国家如暴风骤雨般出台的房地产业调控政策，表明国家控制房价上涨的决心。

　　王圣学表示，从今年第一季度的全国房产市场房价继续上涨的情况来看，国家下一步有可能出台更加严厉的措施来控制房价上涨。杨东朗也表示，如果房价继续上涨，年内不排除加息的可能。

　　☆不吃不喝22年 买100平方米商品住房

　　西安市一单位职工孙巍算了一笔账，按照目前5582元/平方米均价、买100平方米的商品住房计算，房款总额为55.82万元。与陕西省人力资源和社会保障厅文件确定的2008年度全省在岗职工平均工资25391元相除，在岗职工要付清房款，需要不吃不喝21.98年。