西安二手房价一周涨三次 市场观望情绪逐渐增浓

  　 “基本上一天一个价，即便如此，还是有许多卖家不愿轻易出让。”这一幕不是炒股票、炒黄金，而是眼下西安二手房交易市场的真实写照。记者调查发现，进入3月份以来，西安二手房市场表现异常，在可售房源增多的情况下，销售业绩却不尽人意，相反，挂牌价却在不停飙升。对此，业内专家认为，此现象不是恐慌性购房因素所致，而是部分卖家心理预期太高了。

　　一周涨三次

　　买个二手房咋也这么难

　　“都快烦死了，明明说好的价，卖家却三番五次的涨价，到现在还不爽快的成交，真怀疑他到底想不想卖房！”在西安某出版社就职的蔡女士最近特别心烦，为了照顾家住东郊的父母，她想就近在金花路附近买一套二手房，奔波了两个多月后，终于看中了一套60多平方米的小居室。开始房主刘师傅告诉他们一平方米3550元，等她考虑了两天后，再去找房主谈时，对方又改口说3600元/平方米。她说，由于地理位置和户型她都十分满意，就同意房主的要求，说改天再带家人到房子实地看看，如果家人也都同意便签合同。可等他们随后再去看房时，房主刘师傅却又说，他找人估算了一下，房子卖的有点便宜了，他认为房价定为3680元/平方米比较合适。由于价格上说不妥，这次看房也就只能作罢。

　　由于短时间内找不到更好的房源，蔡女士再次电话联系了刘师傅，希望对方能让点价，谁知只过了一个周末，刘师傅却说他的房子又涨价了，少了3700元/平方米不卖，而且还得一次性付款。对此，蔡女士很无奈，短短一周的时间房子涨了三次价，这让她对目前的二手房市场有点“摸不着北”。不过，她并没因此而放弃，她相信，只要多看几家，总能碰到合适的房子。

　　二手房价格频涨

　　市场观望情绪渐浓

　　采访中，记者了解到，蔡女士反映的二手房案例并非空穴来风，这一现象在西安二手房市场上并不少见。某房屋中介公司负责人甚至毫不夸张的告诉记者，现在拿春节后的挂牌价再去问一些房主卖不卖房时，最常听的一句回复就是“这个价我们肯定不卖了”。而据西安市房地产信息网研究中心资料统计显示，进入3月份后至今的5周内，西安市二手房总可售套数呈递增态势，而挂牌价每周也在5元—10元/平方米的递涨中。其中，3月初二手房挂牌均价为3755元/平方米左右，到4月初已经上涨为3775元/平方米。

　　对此，陕西某房产中介负责人向记者透露，据他们内部了解，从3月份开始，西安二手房每周挂牌价涨幅已经超过了5元—10元/平方米这一合理涨幅区间。“价格大幅上涨了，销售量却和去年同期相比大大下降了。”这位负责人告诉记者，二手房价格频频上涨，对应的是市场观望情绪开始弥漫，一边是房主一厢情愿的涨价，一边是消费者冷眼静观。就拿他们中介公司来说，去年情况好的时候有时一天可以签四五单，现在是好的情况下两三天能签一单，有时一周都卖不出一套。据他了解，这种情况在业内也比较普遍。

　　而据记者了解，3月份西安楼市新盘放量上市，30多家楼盘集中亮相，从而供、销价全面上扬。新房多了，消费者的选择余地也会更多，在分流客户的同时，二手房市场必将接受更严峻的考验。

　　消费者很理性

　　没有“恐慌性购房”一说

　　针对西安二手房市场从3月份开始出现的“有价没量”，以及近来部分一线城市再现恐慌性购房的现象，陕西建祥置业总经理李连源在接受记者采访时肯定的说，西安的二手房市场不太会出现恐慌性购房现象，不管是旺市还是赔市，以及2008年楼市极度低迷的时期，西安的消费者都表现的比较理性，恐慌性购房出现的可能性极小。

　　另外，据他分析，目前二手房市场出现的有价没量，是因为从2007年下半年到去年年底，人们看到西安的新房、二手房市场不光有市场，还有“钱景”，所以大家普遍看好二手房市场，以致对其涨价预期偏高，不愿轻易出手，即便是空着也不卖了，坐而待沽。作为非投机性售房，一个人一辈子可能也就卖一两套房，大家都想尽可能的卖个好价，交易过程中预期高一些，利用市场的起伏变化，对自己带来一定的收益也是可以理解的。他认为这种现象只是短暂的市场表现，市场在不断的推陈出新，最多1—3个月，就会恢复正常，销量和价格也会趋稳。