直播:《新居时代》开播3周年庆 感谢一路有你

　　编者按：2010年4月10日是是西安电视台《新居时代》开播三周年的日子，为此《新居时代》特邀陕西房地产研究会会长王圣学会长，西安富力房地产开发有限公司总经理张东红，陕西恒天置业发展有限公司周超西，三秦都市报房产新闻部主任文远东等来自媒体、房企的代表于融侨城项目，举行了一期创新与发展的研讨活动。三秦房产网、新浪乐居对本次活动进行全程直播----

出席贵宾

　　直播实录:

        屈扬:现场以及电视机前的观众朋友们，你们好，这里是西安电视台《新居时代》开播三周年特别节目“《新居时代》创新与发展”录制现场，欢迎各位的到来。

三秦房产网直播



《新居时代》的节目主持人屈扬

　　我是《新居时代》的节目主持人屈扬，2007年4月18日《新居时代》开播，在过去的三年里我们得到了社会各界以及广大观众部分朋友们的热情支持，在此，我表示感谢。在未来的节目，我们如何更好的服务广大的购房者，我们将和现场的嘉宾一起来探讨一下。今天的节目将由新浪乐居、三秦房产网现场直播，在此表示感谢。节目开始之前，我们先跟现场的观众朋友们做个互动，在场的观众朋友们，你们现在有没有已经买了房子的或者正需要买房子的？

热心观众

　　观众：我有。

　　屈扬：你好欢迎您。

　　观众：我想问一下，您平时买房通过哪些渠道获得信息？

　　观众：首先通过《新居时代》电视节目，下来根据网上的信息来获取，另外，我们通过每礼拜二和礼拜五的房产信息，还有华商报的信息，综合性的各方面的信息都看。

　　屈扬：我们再听听其他观众的，我想问一下，您平时买房是通过什么渠道获得信息？这位观众，我刚才听您说，感谢今天参加我们这样一个节目录制，您现在买房了吗？

　　观众：已经买房了。

　　屈扬：你想通过这样的节目得到哪些信息？

　　观众：因为我的房子是来过度的，随着以后增长收入的增加，要改善一下居住条件，我想通过这个节目了解一下今后房产的发展趋势。

　　屈扬：您平时经常会通过哪些媒体获得这样的信息？

　　观众：媒体的话有平面媒体，刚才哪位观众说华商报之类的，再一个是实地走访，网络很新颖，但是有些东西看不到，到实地看了之后，多少价位和实际开盘时间有一个实际的了解，这样了解得更多一些。

　　屈扬：我们再来听听这位朋友的想法，这位朋友是通过平面媒体，实地考察看项目，我们再听一下其他观众的想法，您平时是通过哪些渠道获得这样的信息？

　　观众：我们有时候从三秦都市报看楼市这方面介绍的房子的信息，今天到融侨城来看了一下绿化觉得非常不错。[!--empirenews.page--]

　　屈扬：好，非常感谢。

　　今天我们现场也特别请到了几位嘉宾来到我们的创新与发展谈一下自己的观点，我隆重介绍一下陕西房地产研究会会长王圣学会长，西安富力房地产开发有限公司总经理张东红，陕西恒天置业发展有限公司周超西，来自媒体的代表，三秦都市报房产新闻部主任文远东，刚才我们简单跟现场的观者互动了一下，听了他们是如何通过媒体获得的信息，我想问一下在场的嘉宾，想听听你们的建议，今天听到很多观众通过报纸，网络，还有实地去项目现场满看，你们觉得未来得房地产市场当中，媒体如何发挥有效的作用，如何把信息传达给观众？我们先听听会长的看法。

陕西房地产研究会会长王圣学讲话

　　王圣学：非常高兴参加西安电视台《新居时代》的开播三周年活动，现在是一个信息爆炸的时代，各种信息很多，平面的信息、网络的、电视的，应该说电视有自己独特的优势，直观也比较及时，咱们《新居时代》也是西安为数不多的其中一台信息量比较大的栏目，我也算是老观众，所以很关注，电视画面的优势在于全方位的展示了楼盘、房子室内和室外的景观，应该说这是平面媒体做不到的，这一点比平面媒体好，所以从这点来讲，电视在未来的楼市宣传和推广中，随着楼盘量开发量越来越大，购房者的选择来说，可能东南西北所有地方都去，电视独特的优势就在于直观，画面比较大，而且介绍的内容要多，实际上是一个现场的解说和推广，这是电视最大的优势，所以我觉得咱们《新居时代》节目应该办成为西安的房地产行业最大的媒体节目，这个节目不光是做广告，我对主持人屈扬也见过，除了推广以外，也应该把房地产一些政策法规、地方信息，特别是地方政府的市场信息也能介绍给广大的市民和购房者，将来大家都知道，西安目前在搞大西安规划，再过十年，西安南北差距大概有40公里，东西也有30公里，东南西北购房更需要媒体，平面的、网络的、电视的媒体，从这方面来说，电视的综合优势远远能发挥出来，作用很大，我希望《新居时代》以三周年为契机，为将来的大西安建设，特别是大西安楼市开发，房地产开发和楼市的推广，使更多的购房者通过电视媒体，选到自己合适的房子，获得最好最快的信息。[!--empirenews.page--]

　　屈扬：好，谢谢王会长，我相信会长给我们提出这一要求我们没有理由不把节目作到最好，我们今天也请到了开发商代表，您觉得我们未来得节目应该怎么样做。

西安富力房地产开发有限公司总经理张东红

　　张东红：第一，祝贺咱们《新居时代》开播三周年，因为《新居时代》栏目是一个可视性很强，业内公信力很强的节目，也希望这个节目越办越好。

　　第二，感谢《新居时代》栏目，为什么呢？因为《新居时代》不仅仅是广大业主的知心人，同时也是我们房地产开发商非常真挚的朋友，刚才讲到了，业主看房，不可能从东到西，从南到北，通过这样的节目业主会了解，并且我们开发商也不可能为每一位业主来宣传，通过看《新居时代》，这是最好的宣传方法。

　　刚才主持人讲的，如何把这个栏目办得更好，我非常赞同王会长讲的这句话，因为它是一个新时代的话，和房地产具有不可规避的意义，房地产对于老百姓的安居乐业都是至关重要的，在这样一个大家很关注的行业，它又受什么主导？我认为是受政策主导的，从两个方面讲，一个是国家的政策，良性的发展，有续的发展，还要遏制一些不良现象和隐患，同时还有政府的政策，当地政府大西安的建设，四围一体化的建设，十年前谁想到曲江会发展这么好，通过这样一个节目向广大观众们来宣传，按照政策发展选择自己最适合自己居住的房子，同时结合国家政策进行宣传，也让咱们的广大观众真正意识到房地产的良性发展是对国家，对老百姓都有利的。

　　第三，我认为还是要有一些吸引广大不同层次或者某一方面的观众需求，房地产发展我认为不像买菜那么简单，这里面有建设学、环境学、经济学，所以在这个栏目里面，可以请这些方面的专家进行一些研讨，让广大观众、广大业主通过这个栏目，增加这样的专业知识。

　　另外，房地产我始终认为，我们搞房屋建设的话是土建活，土建活不能100%没有瑕疵，所以《新居时代》对于房地产界不同楼盘里面发生的一些重大的质量问题，我觉得也应该报道，没必要避讳，但是报道的时候，首先有问题不可怕，怕的是不解决问题，所以在有质量的问题进行报道的同时，应该加大一些对开发商如何看待这个问题的，如何解决这个问题的，可能对于社会效应报道一下。有时候我跟同事们工作的时候，我是不怕他们提问题，我怕同事光提问题不解决问题，如果你把问题提出来了，你是如何解决的，哪怕你的解决办法我不满意都可以，我相信广大业主们，也是担心这样的问题，今天是楼歪歪，明天是楼倒倒，但是对于开发商的话，这个问题我们如何看待并且如何解决，对于这样的事情报道，反而是一个正面的宣传。如果我是业主的话，我也会很放心，如果这个楼盘漏水，开发商会研究这个问题，解决这个问题是不可怕的。

　　屈扬：谢谢张总，在今后的节目当中，我们更多的更客观的去报道，我想问一下周总是如何看待这个问题的，今天我们做这个节目的时候是带着很多的困惑和问题来的，有的人说，《新居时代》是个广告类节目，我想问一下您，我们的节目是如何来做，才能人观众更多的看我们节目，更多的喜欢我们节目？

陕西恒天置业发展有限公司周超西

　　周超西：今天我很感谢有这样一个机会，这个机会不光是业内之间的交流，媒体的互动，更多的是现场能听到观众对于栏目的评价和感受，因为我们开发商在做项目的时候，有关的项目内容，包括开发理念都是通过网络、电视、媒体传递的，如果说我们发现这个电视栏目是西安人民非常喜欢的，收视率很高，可能也是我们投资的一个对象，我今天非常感谢有这样一个机会。

　　第二、讲到电视，我个人认为电视和网络和户外也好也就是说，当我买房子的时候，我不用出门，我就可以通过网络、电视来看楼盘的信息，信息很直观。另外，会长和张总讲到的，房地产的调控整政策有很多，媒体也在进行报道，电视和其他媒体也一样，应该对这些政策做一些报道，这个楼市才能健康的发展。

　　第三、作为电视栏目，要让广大观众通过电视来了解，中间应该有互动的，因为你传递给大家这样的信息，应该听听观众的评价，咱们应该也有热线等等，今天现场这样的形式就非常好，这样的话观众才会提出一些问题，这样面对面的话没有距离感，公正的去监督、维护购房者的权益，你们的收视率也会很高，开发商也会自律的做好项目，我也是《新居时代》的粉丝，也是忠实观众，我想通过《新居时代》栏目的报道去了解西安我的同行在做什么，政策大家都知道，有时候也可以说是我们工作上的一个工具。另外从西安《新居时代》来讲，办得很好。

　　屈扬：我们有哪几个板块做得不错，您希望把它做得更好。

　　周超西：我们的观众可以通过你们的点评公正的来评价，如果我是购房者的话，我们和开发商的出发点不同，现在来讲，创新与发展是我们主要的突破，你们既然想到了这个问题，就说明你们上升到了一个高度，所以我觉得将来在栏目做得更好的基础上，更多的是听听观众的意见，如果说把你们的栏目做成电视剧，我们开发商是里面的广告，如果电视的剧情打动不了观众，我们的广告没有意义，如果你们的剧情非常吸引观众，就算是一秒钟的广告，我们也会觉得很有意义。更多的希望听听观众的意义，你们的栏目也希望做得更好。

　　屈扬：非常感谢周总，这也是我们栏目从开播一直以来，我们一直在坚持的一个观点，在这样一个新媒体革命当中，我们也在讨论，我们的栏目往哪个方向发展，如何把栏目做得让西安市民喜欢看，我们希望大家在买房子的时候，能记住我们的广告语，买房子找屈扬，能把这样的信息传递出去，就让我们很满意，也感到我们的工作让市民认可了，周总的谈话，我回去跟台领导商量一下，能不能让我们有更大的发展空间，有时候我们在考虑，如何让栏目有收视率，在解决了收视率的时候，我们替开发商说话还是替观众说话，我们有时候也很矛盾，我想在未来得节目中，我们的立场将为购房者着想，只有为他们着想了，我们栏目才起到了沟通的桥梁，今天我们也请到了两位媒体的领导，一位是王玲女士我想听听您的观点。

搜狐焦点（西安）房地产网总经理王玲

　　王玲：我希望《新居时代》有一个很好的发展，《新居时代》之前已经做得很好，在做的很好的高度上有这样一个反思我觉得很欣慰，从我个人经历来讲，大学毕业做的是电视，之后是报纸，最后又成功转到了网络，我深刻体会到，无论是哪个媒体，要做到最好必须要有创新的观念，要有一些活动，同时也要执行下去，要有很好的执行团队，我不止一次的告诉我们的销售人员，我们的销售人员不谈广告，谈的是我们的超前理念，我们要引领网络媒体，我们要走在网络媒体的前面，这种服务，这种理念，这种策划方案在执行的同时，开发商需要和我们同进来展开，如何来施展，最后靠广告。广告也是一个栏目赖以生存的基础，我们要有机制，只有我们有了更好的机制，我们的节目才能做得更好。[!--empirenews.page--]

　　屈扬：今天我们现场也请到了三秦都市报房产新闻部的主任文远东，文主任我跟你可能有同样的困惑，在现在的网络时代，我们的网友不容忽视，我们的网络如何发挥的作用，您有什么新的观点？

三秦都市报房产新闻部的主任文远东

　　文远东：首先，我非常感谢《新居时代》给予我们这样的机会，和我们行内的专家一起来探讨，我们和《新居时代》时代以来的合作是非常好的，《新居时代》三年走过去，在新的征程即将要踏出的时候，我有三个建议说一下：

　　第一，《新居时代》是很旗帜鲜明的告诉观众，他们服务的是观众，刚才主持人也谈到了这个问题，我到底是服务开发商还是服务观众，作为一个电视媒体的话，应该是服务于观众，观众应该通过这个栏目获得自己想要的咨询，这是我们需要明确的栏目定位，只要有了这个定位，才会有后面板块的出现，比如说刚才几位嘉宾都提到了，作为一个栏目，要有公信力，就必须让更多的观众参与进来，更多的购房者参与，事实上我们看到《新居时代》虽然做得更好，但是购房和声音这块很少，购房者的声音相对来说少一些，让购房者能够更多的参与进来。应该更多的关注购房者所关注的问题和话题，比如说在之前我们也做了一些板块，更多的把一些政策罗列出来，告诉我们的观众，到底购房者有没有帮助，比如说最早西安市出台的一些标准，当时我们的一些同行媒体说，这个标准是针对于豪宅的标准，我觉得这是有误区的，我觉得这个时候，《新居时代》能来为更多的购房者清晰的以购房者的语言来告诉他们，这个政策它是达到什么效果，在栏目的定位上应该做到这点。

　　第二，在栏目的板块上我们也建议，很多事情在一起沟通的时候，是不是可以有观众的声音出现，把行业里面真正扰乱市场环境，而且给购房者带来非常大的购房隐患的楼盘和项目，应该是不间断的通过一个板块来公示，包括联合我们的相关部门公示一些楼盘的问题，大家现在看到，西安楼市总体来说是比较和谐和健康的，但是还存在一些扰乱合理健康和谐的房产和行为，是存在的，比如说有的公司楼盘既不是城中村也不是商品房，等等这样的一些行为，我们对它的监督声音越多，这样对于规范房地产市场是有好处的，而且最大限度的维护了购房者的权益，我觉得这能增加栏目的公信力。另外，对于我们所关注的新出台的政策时，真正让购房者发出一些声音，搞一些提问和随机调查，让一些很专业的专家和执法部门来解答，到底西安是如何的？取消放贷的基本利率优惠，西安是如何做的？包括西安房地产主管部门对房产有什么政策出台，都要有所反应，另外如何让购房者发出更多的声音，需要政府的政策上给予什么支持。第三，刚才主持人一直在问，作为我们传统媒体的房产节目，如何做成像网络一样来做，王会长把《新居时代》的优势阐述得很详细，是有可视性的，而且我觉得《新居时代》今天打造这样一个平台，走出办公室，走出演播室来到户外搞这样一个活动，首先感到心情比较好，而且让大家感到这个栏目迈出了新的一步，而且让观众和嘉宾这么近距离的沟通，并且通过网络的直播，还有老百姓关注的热点问题，都是可以通过新兴媒体来做，因为它非常快，而且网民很多，也很便捷，并且我们也可以通过一些杂志、报纸来做，但是这些媒体时效性要低一些，包括我们对于一些热点问题，当时我们的普通购房者都在关心什么样的问题，可以类似网络调查的形式里做会达到一个比较好的效果。[!--empirenews.page--]

　　屈扬：非常感谢文主任的精彩发言，刚才我们场上几位嘉宾讲了很多的思考，我觉得最终我们还是要为购房者说话，为观众服务，今天在这里做节目的时候，也跟大家分享一个工作中的一个真实故事。有一天编辑接到一个电话，打电话的主任是一个盲人阿姨，是通过听我们的节目，记住了我们的热线电话，他告诉我们，她想通过我们节目帮她找一个房子，接到这样的电话，我的同事跟我说的时候，我非常感动，我说一定要找到她，帮她找到合适的房子，从这点看我们栏目找到了它生存的意义和价值，今天现场来了很多的观众，我更多想听一下观众朋友们，你们希望未来的《新居时代》是怎样的，我们如何来为你们提供更多有效的信心？

　　观众：今天很高兴来到《新居时代》，在这里感觉到我们的行业里边，《新居时代》主要以地产为主，我也经常收看我们的《新居时代》节目，获得了观众的认可，另外我有一个建议，希望《新居时代》给我们提供一个购房的机会，能不能把内容延伸，包括装修和材料，让我们更多的装修的信息了解更多一些，刚才几位嘉宾讲了房地产某些楼盘的隐患，能否展示给我们观众，让我们观众有一个完整的居家的感觉

　　屈扬：谢谢，听到您的意思，也就是在未来得节目中，我们更多的跟观众沟通一些装修、家装方面的信息，我们再听听其他观众，你们希望《新居时代》给你们提供哪些信息，朝哪个方向发展？我们这边这位观众，后边哪位女士。

　　观众：我感觉作为一个购房者，我要买你们家的房子，《新居时代》有一个板块可以给我们足够的信息，不像发传单，给我们的信息更加透明，包括开发商的信息会多一些，这样的话让购房者了解信息，《新居时代》通过广告、楼盘，让购房者了解购房信息，并且内容比较广，让我们知道购房应该注意哪些，哪些楼盘不信任，哪些楼盘可以信任，面可以做得再广一些，也可以组织一些购房者去比较信任的楼盘去实地考察一下。

　　屈扬：非常感谢，谢谢这位观众，这位观众应该是我们节目最忠实的观众，听到你们说的我们的板块，说明你对我们的栏目很了解，我们也希望我们的工作做得更到位一些，听到更多观众的声音，要把这个楼盘适合哪个阶段的人居住，我们也做。今天我们也请到了业内的同行，也请到了美域机构整合传播中心的项目经理李东，我们想听听李总编对我们栏目的发展有什么好的建议。[!--empirenews.page--]

　　李东：首先祝贺《新居时代》开播三周年，要买房找屈扬这个话已经传播了三年，作为我们来讲，今天《新居时代》提供这样一个平台，要走道创新的历程，我相信，《新居时代》能够给大家提供一个好的平台，我们也知道，每年西安市有很多楼盘在推出，其中每一个项目，作为一个媒体的公信力，不仅要起到监督的作用，媒体可以成为观众的眼睛，我们希望电视通过它的独特性，我可以带领我的观众作为它的眼睛来把每一个楼盘最具优势的地方表现出来。上次举办活动的时候我们讲到，有的时候，观众在第一次接触这个楼盘的时候，不知道这个楼盘有什么特殊性，这时候我们栏目如果很直接的用镜头让购房者第一时间知道你自己的需求是否匹配，是否适应，它作为电视这样的传播形式，就可以很好的起到它的作用，我相信在今后随着客户对它这样的关注，开发商的关注程度，也在我们收视率的不断提高。

　　屈扬：非常感谢您的建议，在未来得节目当中，我们还是立足于做观众，购房者的眼睛，用我们的镜头说话，今天现场也请到了西安晚报的李峰，请你谈一下自己的观点，今天我们的主题是创新和发展我想听一下您对我们《新居时代》的创新和发展有什么好的建议。

西安晚报李峰

　　李峰：作为我们媒体来讲一直在思考，如何听众来服务，为购房者来服务，作为媒体，我想不管我们在创新还是发展问题上，应该有一个宗旨，作为一个行业的宣传媒体，我觉得你们应该是为购房者服务。第二我们应该有三个坚持，现在是一个信息时代，第一我们要坚持自己的资讯量，作为我们的电视栏目，我们的资讯量应该是听众最为关注的地方，所以我们的市场资讯对于我们购房者来说是比较关注的。第二是关注我们的公信力，公信力是针对很多的市场进行引导，对于市场发展趋势要进行权威的和理性的分析，引导市场的健康发展。第三是我们的权威性，为什么说权威性，这应该是我们媒体在做整个房地产市场必须的工作，西安房地产在不断发展，不断规范，不断的在成熟，但是也有一些开发商在扰乱我们的市场，在这种情况下，我们作为媒体来说，就像策划公司一样，媒体是观众的眼睛，我们要把所有的资讯保持自己的权威性，要监督我们的市场。第三作为媒体来说，要有互动性，我们要和市场互动起来，大家要了解市场，这样才能把开发商心里所想的，把开发商非常好的楼盘给观众展示出来。《新居时代》有一个屈扬信箱，我想观众如果要买房子，可以看看有哪些好的房子，这是一个很好的沟通平台，解决了大家很多心里的疑问，我觉得这种互动对我们栏目的公信力是有一个很好的增加。

　　唯一的建议今天大现场来做节目，可以说是一个好的开端，是一个创新，我希望你们《新居时代》栏目，包括我们的平面媒体，网络媒体，为我们购房者做好服务，为市场做服务，为开发企业，为大西安的发展做好服务。[!--empirenews.page--]

　　屈扬：谢谢，今天我们也请到了西安同策创业总监朱林果先生，我们想请朱总监谈一下。

　　朱林果：首先感谢《新居时代》举办这样一个活动，论创新发展，我们也有新的一些想法，因为在创新方面，包括老百姓买房子在中国人心目中是一生的大事，在国外不存在这种现象，因为他们的生活习惯和中国生活方式不一样，在这里，我想通过这个栏目，想更多的告诉解决老百姓实际的事情，因为电视是立体的画面，不像平面媒体有一定的局限性，但是电视媒体可以通过声音、立体、动态化的把信息表达很真实，很清楚，在这块把真实的楼盘信息、客户想需要的信息展示出来，我想今后的发展更真实的报道这些信息，谢谢。

　　屈扬：谢谢朱总监，希望在今后的节目当中，我们对行业里面的一些专业知识不懂的地方也得到你们机构的大力支持，今天这里是西安电视台开播三周年特别节目《新居时代》创新与发展的节目录制现场，在此我们特别感谢新浪乐居、三秦房产网、搜房网和搜狐焦点网对我们节目的直播，刚才新浪乐居的张总说能不能不发言，我们很难得请到我们的嘉宾，同时交流的机会特别少，我们还想请请张总谈谈自己的观点，说说自己的建议。

新浪乐居西安营销总监张维霞讲话

　　张维霞：首先祝贺西安电视台《新居时代》开播三周年，刚才各位专家和老总分析的都非常透彻，其实《新居时代》已经做得非常好，我们新浪网既是《新居时代》的长期合作伙伴，也是《新居时代》不断发展的见证。但是我想跳出行业来给新居时代一个建议，也可以理解为一个与大家共同分享的新话题，一个有关社会责任感方面的，从我们08年的地震，到前不久的西南干旱等等这些热点时间希望我们新居时代栏目组能在栏目策划中涉猎些，包括现在的低碳，我想不管是传统媒体还是平面媒体，应该把社会关注的问题做得更加有深度和影响，其实这些也是我们新浪一直在做的。

　　屈扬：我有一个提议，我们将来可不可以联合起来做？我们这些媒体联合起来力量会更大，虽然2008年的地震，我们做了宣传片，但是我们的力量有限，我们可不可以和其他媒体融合起来做，这样的话我们信心会更大。

　　张维霞：其实不管是传统的媒体还是新兴的网络媒体都有大批黏合度很深的受众，我们今后西安各家媒体应该积极联合起来，把社会关注的问题集中报道，联合起来力量会更大。因为老百姓关注的，才是我们要做的。[!--empirenews.page--]

　　屈扬：谢谢张总，今天这样的节目因为是录制我想更多的听到现场观众的声音，我想听听你们对我们栏目未来得发展有什么好的建议？

　　观众：非常高兴今天来参加西安电视台《新居时代》开播三周年活动，我希望《新居时代》将来会越办越好，能介绍不同方面的信息，因为现在社会上有的房价太高，我们想通过这个栏目老百姓能买到自己合适的房子。

　　屈扬：这边这位观众，谈谈你自己的想法，我们来听听您对我们栏目发展有哪些建议？

　　我想问一下，您现在买房子了吗？

　　观众：买了。

　　屈扬：买在哪了？

　　观众：南郊。

　　屈扬：您通过什么渠道的买房子？

　　观众：我主要是房周刊，

　　屈扬：您关注我们节目，您更多想通过我们节目了解什么信息呢？

　　观众：我主要想了解房价性价比的问题，有的房子是不是城中村改造我们观众搞不清，房产证是不是能真正的办下来，他们说的和国家的政策不吻合，只有真正有这方面资质的时候，我们才敢买，我们摸不清楚他们是真是假，感觉国家的政策也不清楚，也没有人帮助，这方面如果是简易墙、框架结构，我们也不知道国家规定是如何写的，他们又是如何做的，写协议的时候又是另外写的，和自己说的不一样，我们所有一切都弄不清楚。

　　屈扬：我们这位观众您来补充一下。

　　观众：首先我非常感谢西安电视台《新居时代》开播三周年，也祝贺你们，你们也辛苦了。我作为你们最忠实的观众，我一直随时观众你们的节目，尤其是其中一个板块有权威人士，交大的房产研究所的杨所长，他做点评以后，我就知道国家的政策，房价的趋势，还有刚才这位观众讲的，如何来辨别开发商，我们只能从专家这方面来看，从观众来讲，没有实际性的东西，开发商每次都“要买房，赶快出手”，作为老百姓来讲，酸甜苦辣都有，尤其我们这一代人，孩子都要买房子，我是两个孩子，买一套房子还不行，而且我们这代人正赶上了下岗，这个时候，我们又要买房，酸甜苦辣的滋味很艰难，我们很需要政府来帮忙，像这位女士讲的，便宜的房子诱惑我们，高价的房子我们想买，又买不起。比如说你们现在做的江林地产，南边有，北边有，尤其南三环大明宫区域地段也好，但是到实地考察，资质不全，我们怎么办？我们对政策的研究各方面都不清楚，在法律上我们也得不断的学习，作为老百姓来说，我们非常困惑，把定金交了一个月，我们参加3月18号的房产会，我们还是通过网上得到的信息，参加3月28号的活动到江林地产去，我说我真的希望你们讲一句真话，你们这个房产证资质的批文是什么，批了几个证，你现在有几个证下来了，我想看到这几个数字，我才放心，作为购房者，谁不想这些呢？我们真的很艰难，说起我们家，在西安市来说，我们也是有背景的，但是我们现在为了给孩子结婚买房子，我就拿着我们家双人府（音）的房产证，眼泪流着，我的亲戚也是黄埔军校的，我们对国家忠心耿耿，到我孩子买房子的时候，我东跑西跑，每次看房子的时候，我真的希望跟你们栏目联系一下，但是经常联系不到，今天你们的活动我是第一次来，我见到咱们栏目的工作人员，我心里非常的激动，我希望有关政府能执行到位，这是我们作为最地层老百姓，最衷心地期望。

　　屈扬：非常感谢我们这位忠实的观众，刚才这番话也引起了我们深深的反思，刚才提到了，关于城中村改造这个话题，去年我们西安市做了83个城中村项目，虽然我们做了，但深度做得很不够。其实我们每位购房者每位百姓，他们的要求并不高，我们有责任，有义务为他们服务。

　　谢谢我们几位观众，今天是我们三周年的特别节目，关于栏目的创新和发展话题，现场请到的几位嘉宾，还是再次来听听你们的声音，未来我们的节目应该怎么去做，目前的板块几位嘉宾也看过，第一板块是楼市快报，第二是新居西安，第三个是屈扬信箱，这个板块是解决观众的疑难问题，还有一个板块是乐居汇，我想听听嘉宾的意见，我们在未来得节目当中如何做得更好？

　　嘉宾１：刚才观众和来宾以及会长和周总都谈了自己的看法，我想说一个在我心目中的想法，作为一个电视栏目，它的重点在于指导性，确实城中村改造项目是一个特殊的项目，刚才观众讲了，城中村改造，西安市政府给了一个特别政策，任何证件可以先开工，这些项目不害怕，为了加快城中村改造的项目进度，可以先开工，老百姓的需求不一样，有的买中档的，有的买低档的，我认为对于这样的情况做以指导，我要想买房子，我需要找谁。

　　第二点，把不同栏目在固定时间里面播送，固定节目里面播送，我今天想问一下，想看一看，专家是如何讲的，什么叫做框架结构，什么叫简易墙结构？我想听听，我一打开电视就可以找到，要把时间固定下来。另外，我们不害怕暴露问题，最害怕的是不解决问题，不管是楼歪歪也好，楼倒倒也好，现在对楼市的重视到底是如何的？楼倒了没事，但是楼倒了把楼盖住继续更可怕。

　　第三，应该让观众、购房者有一个说话的地方，可以报道一些大的房产事故，并且是连续和全面的报道，我认为电视台不是仲裁委，也不是法院，没有办法看到那么多的是是非非，清官难断家务事，通过电视把新闻媒体的可视性体现出来。[!--empirenews.page--]

　　屈扬：谢谢张总，这边请的嘉宾还有什么需要补充的？

　　王玲：这个阿姨提到了一个问题，不管是电视节目还是房产的广告，我觉得在做的过程当中，我们一定要做老百姓买得起的房子，全国各大的房地产节目，基本上都可以买得起，真正的穷人或者工薪阶层买得起的房子很少很少，我觉得在我们的节目当中，能否给他们实行资金的规划，比如说我有多少钱，我应该买什么样的房子。我有一个朋友，当时带着5000块钱南下打工，最后他用了半个月的时间借了50万，包括所有的亲戚朋友，先买房子，下来是投资，短短两年时间从5000块变成了十万，我希望以后可以做一些类似的节目，在这个节目当中如何更好的为穷人、富人、工薪阶层提供各式各样的信息，这个节目才有看头，我们可以在这周的节目当中预报，下一次给什么类型的人提供什么样的节目，什么样的房子会适合你？

　　屈扬：让我们也更多的去思考一下未来得观众的群体倾向和未来多元化的思考，周总周边。

　　周超西：我们经常说，一个工薪家庭，拿出他大半辈子的积蓄买房子，我是南方人，我也感受到了这个房价上涨的趋势，人把房子在质量上，安全上保证了，让人买到一个安全、放心的房子就知足了。

　　另外，我也通过主持人讲话，也能感受到西安的媒体相互之间的支持和和谐，我们可以把大家最终认可的放到同一个高度上来，我们之间的支持和协同是为了更好的为百姓服务，而不是我们相互之间的关系。比如说《新居时代》在哪个网站上有《新居时代》的讨论板块，很多网友可能看电视不是天天能够看，但是看完了节目之后，想提出一些意见，可以把意见发贴，如果是信箱的话是一对一的，如果我们有讨论版，是真正的起到了大家互动的作用。

　　另外，往往一个栏目能够让观众喜爱上一个主持人，也往往因为一个主持人观众会喜欢上一个栏目，我个人认为，《新居时代》也好，主持人也好，我祝愿《新居时代》包括主持人能带领整个团队，始终弘扬创新的理念，用你们专业，用你们活力的朝气去感动所有的开发商。

　　屈扬：谢谢周总，周总的这句话让我感觉到自己的压力和责任更大了，如果做不好节目对不起观众，我相信也成为我的动力，我相信我会带领我的团队继续前进，我相信周总会看到我们的节目有更大的突破。

　　王圣学：我感觉到不光是媒体责任更大，我们这个行业都应该有责任感，就像主持人说的，他们困惑为谁服务，其实这应该明确，就是为购房者服务，实际上购房者服务，节目做好了，本身就为开发商和政府服务了，所以我补充一点，希望我们《新居时代》把这个节目变成新闻时效性强，信息量大，普及性也较强的节目，刚才这个观众讲的这个问题，普通群众对规划、结构、区域、价格都不了解，这就需要媒体，无论是电视、网络、报纸的影响面都很大，所以不光是电视台，包括在座的平面和网络媒体，今后都要开辟一些专业性的介绍。

　　我前一段时间给万科员工讲过一次课，原来说两个小时，我坐那儿讲了三个多小时，他们反映说听到的最好的一次讲课，我主要从西安的城市发展趋势对房地产开发的问题，实际上反过来说，西安的城市规划，因为西安现在大大下下有30多个开发渠道，这个开发渠道都是由开发商支撑的，房地产市场很大，老百姓买房跟市场有很大的关系，这都需要报道。晚报的李峰我上次给他说，李峰，过了春节，李峰就首先把规划整版报道，我觉得不管是开发商还是购房者传递了很好的信息，我刚才听了大家的介绍，群众说买房不容易，他选自己合适的，他对整个城市的区域发展，板块了解很少，这是我们所有媒体都可以做的，包括规划和结构问题，这个房子好到哪儿？比如说张总的富力，他的房子是精装修，实际上精装修是提倡的，很多人不认可，但是为什么买精装修，为什么精装修是这个价，这实际上都做一个专项的采访，我想张总拿点广告费也愿意。

　　屈扬：我想问一下，比如说以后有机会，《新居时代》带一些观众，能请您给我们讲一讲课吗？

　　王圣学：可以。

　　屈扬：文主任。

　　文远东：刚才前面两个老总以及媒体的王总说了一下，《新居时代》的板块要增加的话，我想应该有两点：刚才这位阿姨说的问题对我们的触动很大，她的问题代表了很多购房者的心声，我现在手上有钱，不知道去哪买，哪个楼盘可以我们信任。《新居时代》可以开设三个板块，第一个是三秦都市报的在做“我的房子我来说”，一定要给观众一个说话的机会，刚才这几个阿姨都买了房，但是买了房子之后的一些问题，在这些问题上给他们一些说话的机会。还有这位阿姨的困惑，可以给她一些机会，希望我们《新居时代》栏目组及时跟我们相应的开发公司及时核实，尽快跟进，给购房者和观众一个尽快的回复，不光是说，说了以后要如何解决，这是我们的栏目和我们的相关部门及时回应，因为他的问题代表了很多观众的问题，可以设置这样一个板块，一定要让购房者来说，刚才两个老总都表态了，不怕来问题，就怕不解决问题。

　　第二，应该有一个权威发布的板块，权威发布来自于政府各个部门跟老百姓购房息息相关的一些政策，你们可以汲取一些核心的内容，也可以摘选网络上的信息，可以让观众知道这些政策是什么样的，我相信我们政府的主管部门也乐意看到我们的房地产市场越来越好。

　　第三，我看到有些媒体在做其他行业的行情播报，在“东南西北中”板块中，西安的房价均价到底是多少？这是对我们的观众非常好的帮助，我希望《新居时代》能够跟购房者的距离越来越近，最后达到零距离，谢谢。

　　屈扬：谢谢，今天我们的观众讲得非常好，也非常真实，所有的嘉宾讲得让我们非常感动，今天所有嘉宾的观点和在场所有热心观众的观点都会记录下来，也会是我们《新居时代》今后的改版当中的一些新思考，我们将来做观众的眼睛，购房者的眼睛，能为观众更好的说话，今天我们的节目录制将会告一段落，借三周年的机会，想跟大家说一句话，应该是感恩，第二是感谢，特别感谢我的一位同事刘天扬，当我们开播的时候还有周年的时候，这三年以来，我接到天扬的短信只有几个字，但是特别感动，他说坚持就是胜利，虽然很简单，但是给了我很大的动力，只有我们共同配合，才能走到现在，感谢各位的支持，因为有你们的支持，才有我们的相伴，我相信《新居时代》会走得更远。