知名地产商频频抢地 高价潮紧逼西安等二线楼市

　　一线城市的涨声未落，二、三线城市的楼市已拍马紧跟。3月底，国土资源部副部长贠小苏就警示，要防止地价波动向二、三线城市扩展。

　　知名地产商二线城市抢地

　　一线城市的“地王”光环，掩盖了二、三线城市土地市场的热火朝天。

　　根据中原地产的报告，2009年十大标杆房企在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二、三线城市占土地储备比重高达81%。几大行业巨头正是其中的代表。有数据显示，万科地产去年新获项目44个，其中二、三线城市占比超90%;保利地产2009全年拿地总支出超过300亿元，其中二、三线城市投入200亿。金地集团去年新增土地面积中，二、三线城市占据81.9%。

　　除此之外，香港四大地产商长江实业、恒基地产、新世界中国、新鸿基地产日前均表示，看好内地房地产尤其是二线地产的发展空间。

　　土地价格合理成为抢地原因

　　业内人士认为，房企大鳄对二、三线城市的跑马圈地，只会更加凶猛。其中一个理由就是，一线城市土地市场的高门槛以及泡沫风险或使得更多的开发企业转投二、三线城市。

　　近日，华远地产董事长任志强在接受记者采访时坦承，自己手上的50个亿在一线城市也就只够买一块地，但在二、三线城市却可以买好几块。“我们不能拿四五十亿去赌一块地，那样风险太大了。”

　　据了解，华远地产目前可供开发项目建面约233万平方米，主要分布在青岛、西安、长沙等二线城市，占公司可开发项目面积的95%左右，其大本营北京已连续四年没有土地斩获。

　　一个不争的事实是，中央政府一再强调“遏制少数城市房价上涨过快”，其中就是指几大一线城市，相比之下，二、三线城市房价受到的政策压力较小。不久前，国土资源部部长徐绍史也表示，未来土地审批将偏向二、三线城市。这些正是地产商云集这些城市的重要原因。

　　楼市将重演一线城市剧情?

　　过去几年一线城市“地王”频出，房价成倍暴涨的同时，二、二线城市的土地市场和楼市则是“稳”字当头。这种状况今年似乎正在悄然改变。

　　仍以长春为例，5500元每平方米的楼面地价对于长春房价意味着什么?今年年初，长春市房地产管理和住房保障局局长刘海山在接受媒体采访时透露，2009年，长春商品住宅均价为3886元每平方米。而去年10月，中海地产在长春拿下地王之后，当地业界就预测，它意味着7500元每平方米甚至更高的售价。

　　整个二、三线城市房价上涨态势已不容乐观。据统计，2009年下半年一线城市房价出现较为明显上涨的同时，部分二、三线城市涨价幅度甚至超过一线城市，后劲十足。兰州房价相比5年前上涨约两倍。武汉、合肥、长沙、西安、济南等城市，近期纷纷达到或创造历史最高房价。而成都、合肥等城市楼市火热，大有“万元领导二线城市房价”之势。

　　“2009年全国平均地价是3725元，这也意味着今后几年全国的土地成本就是这么高。”任志强道出了一个寻找价值洼地的思考路径。他认为，经济增长还属不错的城市，如果房价还在四五千块钱，非常具备投资价值。“京、沪、广、深的房价历史一定会在二、三线城市重演。”任志强认为。