龙湖地产2009年营业额及股东应占溢利大幅增长

        龙湖地产2009年度营业额及股东应占溢利同比大幅增长154.2%及566.2%

　　深化区域聚焦战略 策略性扩展土地储备

　　4月12日，龙湖地产有限公司（港交所股份代号：960）公布于香港交易所上市后首个全年业绩报告。龙湖地产于2009年实现营业额人民币113.7亿元，同比大幅跃升154.2%，合同销售金额上升79.8%至人民币183.6亿元。集团的平均净售价由每平方米人民币4,938元升至人民币9,400元，受惠于平均价格的显著升幅，集团的综合毛利率由2008年的25.8%上升至2009年的29.3%。

　　股东应占溢利飙升566.2%至人民币22.1亿元，倘不计投资物业重估收益的净影响，核心应占溢利上升543.5%至人民币16.1亿元，较集团首次公开发行招股书的相关预测高出11.3%。每股全面摊薄盈利为人民币0.532元，董事会建议派发末期股息每股人民币0.063元。

　　业务回顾

　　于2009年，龙湖地产坚持“区域聚焦”策略，深化环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的多点布局。年内，龙湖地产的合同销售额来自北京、成都、重庆、上海及西安五个城市，按地域分配，来自环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的合同销售额分别占总销售额的33.2%、13.2%及53.6%。以结算收入计算，来自中国沿海地区的收益占总物业发展收益的比重首次达到46.1%。

　　回顾年内，龙湖集团陆续取得了杭州、青岛、无锡、常州及沈阳等地的项目，并于今年第一季度进军大连市，布局已扩展至11个城市，从而使集团的收入来源在地域上更加均衡。集团在土地获取的时间及空间上更有策略，截止至2010年3月31日，整体土地储备合共2,504万平方米，其中权益面积为2,172万平方米。于2009年当年土地获取的每平方米平均成本仅为人民币1,869元，令集团整体土地储备平均成本下降至每平方米人民币2,225元。透过将业务扩展至环渤海地区及长江三角洲地区的二级城市，集团将土地收购成本控制于合理水平。

　　龙湖地产的另一重要策略是逐步增加收租物业的持有量，特别是购物中心。回顾期内，集团的总租金收入为人民币1.98亿元，同比增长24.7%，主要来自重庆四个商场。租金收入增加主要是得利于集团去年对重庆北城天街项目中的20,000平方米重新装修并出租，大幅提升租金水平。

　　未来发展

　　展望未来，凭着城市化、经济增长及改善性需求的支持，集团预期有品牌及高质量的商品房在未来将会有旺盛需求。

　　龙湖地产会继续深耕已有深度优势的市场，例如重庆、成都、北京及上海，保持其领先地位及扩大市场份额，于无锡、沈阳、青岛及杭州开始销售并扩大品牌影响力。集团全年可销售项目数量将由2010年首季的17个增至年底的35个，随着年内推出更多项目，预期销售额增长亦会更趋强劲。

　　于2010年首三个月，龙湖集团的合同销售额为人民币45.2亿元，较去年增加78.6%。按总建筑面积计算，平均售价为每平方米人民币13,822元，而2009年合同销售额的平均售价则为每平方米人民币9,742元。

　　截至2009年年底，龙湖集团已售出但未确认的收益为人民币192.1亿元，为2010年的物业发展收益奠定坚实基础，计划于2010年竣工的物业总建筑面积预计为228万平方米，年增幅为56.7%。集团今年的合同销售目标为人民币248亿元，年增幅为35%，同时在东部城市的合同认购金额将超过西部地区。

　　土地储备方面，龙湖集团将审慎地增加在东部城市的布局，并控制土地储备的单价，相信于2010年至2012年的净利润率将继续提高。土地储备总量保证集团未来5-7年开发之用。

　　在商业物业方面，龙湖集团将继续增加收租物业的持有量，并于在建项目中保留了大量出租物业，全部建成后，估计集团的出租面积会逐步增加到200万平方米以上。

　　龙湖地产执行董事兼首席财务官林钜昌先生表示：“很高兴龙湖地产于香港上市后的首个全年业绩报捷。相较以往，我们在土地获取的时间及空间上更有策略，将土地收购成本控制在合理水平的同时，成功进一步加强于环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的布局。展望未来，我们会继续致力让龙湖地产的品牌影响力在全国进一步扩展，在波动的市场中更显竞争优势，为股东创造更丰厚的回报。”