央企退出难消楼市忧虑 民企仍可捧出新"地王"

        央企退出难消楼市忧虑

　　专家指出须防止二、三线城市地价跟风过快上涨

　　国务院国资委人士近日表示，78家非房地产主业央企均已如期上报退出方案。业内对这一退出报以“有限乐观”，且担忧16家房地产央企和一些民营房企在“价高者得”的机制下，仍有可能再次捧出新“地王”。

　　中原地产人士指出，现存的16家房地产央企、非国资委管理的部属企业、各地方国企、上市公司等才是拿地的主力，78家退出的央企在实际规模上对土地市场的影响并不大。另一方面，一些“接盘者”反而可能借此进一步壮大业务、增加融资，从而增强高价拿地的实力。目前，高价土地正从一线城市向二、三线城市蔓延，抢夺土地的企业也逐渐多元化，土地市场的“着火点”依然随处可见。78家央企的退出，难消市场忧虑。土地市场回归理性更需要游戏规则的同步调整

　　国土资源部日前发布的《2009年全国主要城市地价状况分析报告》显示，2009年全国105个监测城市综合地价增长率为5.05%，同比较上年提高了4.58个百分点；其中居住地价增长最快，增幅为7.92%。

　　上述报告还特别提醒“必须防止二、三线城市地价跟风过快上涨”。业内人士认为，部分地价的过快上涨，也是招拍挂的出让制度所致。一些地方日前已着手对招拍挂制度进行“微调”。

　　3月70城市住宅

　　地价环比跌20%

　　中国指数研究院发布的3月份土地市场交易情报显示，全国70个城市3月份土地市场供应量回升，市场交易活跃。同时，从2月份起，土地调控政策的效果已逐渐显现，3月份住宅用地平均楼面地价承接上月下调态势，环比下跌20%。

　　全国70个城市平均楼面地价每平方米1438元，环比下跌31%，其中住宅用地平均楼面地价每平方米1868元，环比下跌20%。上海、成都等地成交价格都有所下跌。