专家:刚性需求旺盛让西安房价下调可能性不大

  　   西安房地产市场自2009年开年之后，便开始了新一轮的大逆转局势，房价从4000余元的均价一跃而上逼近6000元大关。

　　在利率还未上调、西安房价并未普遍大涨，且90平方米以下户型首付还能享受两成的情况下，现如今出手也许是明智的选择。

　　-上涨行情中尽早出手能省更多钱

　　众所周知，西安房地产市场的回暖从2009年正式开始，尽管一路走来时有起伏，但其上涨的大势是很多人有目共睹的。

　　根据西安市房管局发布的数据显示，2009年一季度西安商品房市场平均成交价格为4678元/平方米，较上期微增0.32%，与上年同比上升4.32%；二季度普通住宅类物业在售均价为4253元/平方米，环比上季度继续上涨3.38个百分点；三季度里，全市的商品房成交均价达到了5287元/平方米，更是较上季度增长8.39个百分点；四季度普通住宅类物业在售均价也达到了4897元/平方米，环比上季度上涨8.44个百分点。仔细观察不难发现，在09年的四个季度中，西安商品房的成交价格以“大跨步”的态势迈进，一跃从年初的4678元/平方米到5287元/平方米，最终以4897元/平方米的价格尘埃落定。到了2010年，西安楼市的上涨行情进一步扩大化，尤其是1月份5991元/平方米的成交均价创下了房屋均价新高，继而2月份西安市商品房成交均价同样以5801元/平方米保持较高价位；3月西安住宅价格也呈一路攀升之势，较上月上升了3.1个百分点，绝对涨幅已达164元/平方米，成交均价达到了5965元/平方米。“在房价呈上涨的大趋势下，尽早出手是最明智的选择。”西安交通大学房地产研究所所长杨东郎对记者说，很多买房者总是想着再等一等，期待房价能够下降，但09年一整年的事实却表明，等待的结果只有价格的大幅上升，因此在普遍看涨的行情中，尽早出手可以为购房者尽可能多地省钱。

　　-涨速低于重庆房价低于成都

　　作为西部大开发桥头堡的陕西，商品房的售价却没有走在西部城市的最前列。从数字上来看，很多人会认为目前西安的房价尚高，但从城市区域的横向比较上来看，同为西部二线城市的西安，其房屋均价与成都、重庆差距仍很明显。

　　记者从相关网站上查阅到，2009年成都市主城区商品房月度成交均价一直呈现出持续上涨之势，月均环比上升幅度在3%左右。具体的均价数字从1月份的5109元/平方米上升到了6月份的5871元/平方米，直至年末，成都楼市成交均价达到了6418元/平方米。2010年1月，成都市区成交均价已经达到了7115.55元/平方米，2月则以7122.92元/平方米的均价划上了句号。

　　在重庆，尽管09年1月成交均价仅为3934元/平方米，2月下降至3668元/平方米，但后期市场开始发力，成交均价一路走高并以迅猛之势蔓延，直至12月成交均价已经达到5222元/平方米。同样有资料显示，2010年2月重庆商品房成交均价达到5118元/平方米，而位于石坪桥的金海·西铁城，从去年11月开盘至今年2月，其价格也已经从5200元/平方米涨到了5900元/平方米，其上涨速度异常惊人。无论是成都销售均价之高，还是重庆平均房价上涨速度之快，相比之下，西安商品房的成交均价也显得较为理性，上涨速度更是呈现出稳当之势。

　　-刚性需求让西安房价下调可能性不大

　　“供求关系是影响房价高与低的决定性因素，但西安刚性需求旺盛的特性足以撑得住西安目前的房价。”陕西省社会科学院学术委员会副主任、研究员张宝通对记者分析到，西安是个西部人口大省，再加上其教育大省的独有特性，每年选择在西安定居生活的人不在少数，因此置业便成为每个人所必须面临的问题。有足够的买方市场支撑，卖方市场的价格是很难实现下调的。

　　西安银隆房地产开发有限公司执行总经理郭灿民同样讲到，与商品市场相同，房产市场也同样没有一成不变的，涨跌交错才是一种正常的态势，目前的状态虽然是处于上涨期，但仅仅是一种缓步上调的态势。着眼到房价数字上，目前西安商品房成交均价尽管逼近6000元，但这是由于不少高端盘“领航把舵”的原因，全市商品房总体的价格还处于基本正常状态。因此在这个小幅上涨的调整期，轻度抄底也成为了一种可能。