西咸新区建设推高咸阳房价 专家担心恐慌性购房

  　  长期以来，咸阳作为三线城市一直给人以房价相对较低和上涨较慢的印象。2010年，随着国内楼市的持续火爆，三线城市的房价开始进入加速上升的轨道，引发了咸阳购房者的普遍关注。

　　高价楼盘以景观或地段为卖点

　　进入2010年，蓝郡国际公寓、亿龙·金河湾、摩登·三米阳光等一些均价在4500元/平米左右的楼盘在咸阳陆续面市，引起社会关注。

　　记者在采访中发现，这些楼盘大都位于西咸新区、世纪大道片区等热点区域内，以景观或地段作为卖点，并配以精装修，多为大户型、大面积住宅。

　　作为目前咸阳市面上当仁不让的“楼王”，亿龙·金河湾每平方米在4500元左右间。记者在这个楼盘的售楼部看到，其住宅以大面积户型为主，还有不少复式住宅。按目前的价格估算，每套住宅的价格都在50万元以上。售楼人员说，之所以有这么高的价格，主要在于项目地处西咸一体化的核心地段，多为精装修住宅，是专门为精英高端人士打造的。

　　记者发现，类似这样的高价楼盘，在咸阳并不是凤毛麟角。位于咸阳市市中心的国润·翠湖，就因为其商业核心地段而定出了4300元/平米以上的高价。这些楼盘的售楼人员介绍，他们的楼盘推出后，前来咨询和购买的人并不在少数。

　　西咸新区建设推高咸阳房价

　　“前两年，咸阳的房价每平方米也就2000多元，到了2009年，房价每平方米又升到3000多元。而目前在咸阳想买到地段和质量好一点的房子，每平方米都要超过3800元。我感觉房价涨得太快了，快得超出了老百姓的承受能力。”在咸阳高新区工作的市民高忠彦说。

　　陕西华宇麒麟居项目营销总监岳保智指出，作为房地产市场的三线城市，咸阳的房价长期以来一直处于稳步增长的状态，2009年以前一直维持在每平方米3000多元的水平。刚刚过去的2009年，咸阳市房价出现了显著上涨，到3500元左右，从2009年12月开始，市区各个楼盘项目都在涨价，幅度在200~300元之间。在大西安国际化都市和西咸新区建设的带动下，进入2010年，咸阳房价保持了上涨态势，特别是世纪大道各楼盘涨幅最大，都在500元以上。虽然受调控政策影响销售量有所下降，但价格并没有出现明显松动。

　　专家担心咸阳或出现恐慌性购房

　　咸阳师范学院邓国栋教授认为，咸阳普通工薪阶层月收入平均只有不到两千元，目前在每平方米近4000元的楼盘，除了地段好、精装修、送电器等噱头之外，明显超过了咸阳当地的收入水平。“当然，高价楼盘的出现，说明房地产市场对此类楼盘有一定的需求。但高价楼盘也有可能在一定程度上拔高购房者对于房价的预期，加剧他们的焦虑心理，同时现有的普通楼盘也可能以此作为涨价的理由。”邓国栋教授建议，高价楼盘的出现应引起相关部门的重视，科学选取统计样本。目前房价统计方式较为笼统，没有将高档和普通住宅分开统计。如果这些高价楼盘推向市场并计入房价统计结果，可能在短期内集中推高咸阳市的房屋统计均价，公布后会在社会上造成房价加速上涨的感觉。