西安严查收取诚意金 房产市场秩序整顿展开

“交1万抵2万（房款）”，看似诱人的优惠背后，却是卖楼方不锁定房价、户型和具体交易时间“一箭双雕”式的营销操作：一方面“圈钱”造势，一方面进行市场摸底，推涨房价——

楼市上升期，许多地方都出现了开发商收取“购房诚意金”的情况，个别开发商的这种手段，让不少购房者“不能拒绝，又难以接受”。

开栏语

2010年4月14日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，要求各地加强市场监管，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度。之后，陕西省出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》等文件。一场规范房地产市场的大行动迅速在三秦大地展开……

随即，西安市房地产市场秩序整顿工作正式展开，工商部门将采取定期检查、联合检查、专项检查等方式，分三个阶段对全市房地产市场进行一次拉网式检查。为配合此次整顿行动，本报即日起推出“楼市违规现象大起底”系列报道，对老百姓反映强烈的违规收取购房诚意金、捂盘惜售、擅改规划等问题进行曝光，配合政府相关部门共同维护和推进房地产市场健康发展。

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楼市现象

购房诚意金让买房者感到憋屈

西安市民蔺先生想在城北一楼盘买房，今年1月份交了“诚意金”。当时，开发商承诺在今年3月底开盘，虽然没有明确价格，但售楼人员给蔺先生表示，这个楼盘价格应该在4500元左右。

可蔺先生没想到，4月中旬这个楼盘才终于开盘，公布出来的价格比销售人员所说的价格足足多出1000多元，均价在6000元。蔺先生只好又跑了几次，要回了诚意金。

蔺先生就此事感到憋屈，购房诚意金并不能约束房子的价格。自己的资金让开发商白白使用了几个月，自己折腾了一整，也没有买到称心的房子。

与定金不同，所谓的诚意金，既不锁定价格，也不锁定户型，甚至不明确交易时间，开发商收取诚意金后通常是3个多月甚至半年才公开房价和房源，开发商以这种形式，掌握销售主动权，看“量”定价。

业内人士指出，“诚意认筹”已经成为一些地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔“诚意金”能让开发商在短时期内收回大笔资金。更有价值的意义在于，通过“认筹”、选号、办理VIP卡、签认购书，开发商能人为制造出诸多火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。

业内人士揭秘，一些开发商正是通过这种垄断和操纵市场供求信息，造成开发商和消费者间知情权的不平等，使诚意金被异化为不当牟利手段。

记者踩盘

海 ·印象城收取诚意金

近日，记者先后来到西安南二环和矿山路交汇处的海璟·印象城看到，该售楼部外墙上的LED滚动打出广告：“即日起全城认筹，交1万抵2万（房款）”。

记者以购房者身份进入该售楼部大厅看到，前来排号的购房者三三两两，前来询问。大约1小时内，先后有近20余人前来咨询排号。

售楼部一位柳姓置业顾问介绍，海璟·印象城项目一期共有7栋楼，在建的已有3栋。1号楼是一个典式结构的高层，其它几栋楼则有纯板式小高层和多层。目前，他们只对1号楼排号，其它楼现在不接受排号；至于价格，现在还没有，要等到开盘时才会公布。

这位柳姓置业顾问还介绍，海璟·印象城1号楼仅有200套房源，截至记者看房时，已经排到130多号了。按照她的说法，如果每个号收取1万元的话，海璟·印象城目前已经收取购房者百余万元的资金了。

当记者问到在售楼部没有看到“五证”不能交诚意金时，该置业顾问表示，开发商很有实力，到时如果选不上房，诚意金可以无条件退。再说，海璟·印象城目前只差“预售证”了，开盘时一定能办下来。

采访过程中，该置业顾问一再提醒记者，房源递减中，劝记者抓紧时间排号，以免丧失“机会”。

海璟·印象城是西安海荣集团开发的楼盘。4月17日，记者多次致电西安海荣集团办公室和市场部，对方均以开会为由，没有就此问题作出具体解释。

见招拆招

广州：禁止收取购房诚意金

2009年，广州国土房管局下发了《关于开展房地产开发企业及代理机构违规收取购房意向金、定金专项整治工作的通知》，禁止收取购房诚意金，从而以地方立法的方式将这项立法工作走在了全国前列。

哈尔滨：严打无证售房

变相提前预售行为

今年，哈尔滨市将进一步加强房地产市场监管，把住商品房市场准入关，严肃查处开发企业无证售房、捂盘惜售等违法违规问题。对以收取“诚意金”、签订借款合同等形式变相提前预售的行为，主动查处，坚决打击。同时，加快商品房预售款监管立法进程，确保预售款安全。

惠州：发布公告提醒预购者

2010年3月，市房产管理局在其官方网站发布《关于禁止违规卖楼的公告》，郑重提醒广大市民：任何以预售商品房为标的收取“诚意金”等款项都是该预售商品房的预付款，应存入该项目的预售款监控账户。

深圳：违规者禁发预售证

2005年对于那些未取得预售许可的楼盘，若以各种名目从事类似“认筹”、“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等活动，一经查实，市国土资源和房产管理局将责令开发商进行整改。整改的内容包括立即停止“认筹”活动，开发商全部退还“认筹诚意金”等。对于逾期不改的开发商，国土部门将不予发放《预售许可证》。