陕西实施六大“处方” 西安下猛药调整地产市场

　　记者昨日从省住房和城乡建设厅获悉，针对部分城市还存在着房价上涨过快、区域发展不平衡等问题，我省根据实际再列调整“处方”，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　处方一：增加普通商品房

　　加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，发挥普通商品住房的调控作用。

　　要求各地对保障性住房项目和普通商品住房项目建设开设绿色通道；对已批未建的普通商品住房项目加快项目建设；对已建未建、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，加大整治查处力度；对违反规定的，严格依法给予处罚，包括降低资质或注销资质证书等。

　　处方二：抑制投机性购房

　　我省将加大差别化信贷政策执行力度，要求金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。对于不符合规定条件的，一律不予相关税收优惠。

　　处方三：大力发展县域地产

　　各市、县着力培育和搞活县域房地产市场，抢抓当前房地产投资向县城和有条件的建制镇转移的发展机遇，优化投资环境，吸引信誉好、实力强的投资商到县域城镇投资房地产开发项目或旧城改造，提高县域房地产市场规模和档次。在土地利用总体规划确定建设用地范围内，可以在适宜居住的山坡地、林地、荒地上开发建设低密度、低容积率、环境优美、交通便利的普通居住区。

　　处方四：监管全省联网

　　各设区城市继续完善新建商品房预售资金监管制度，并在今年内开始推行实施。各地结合本地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。今年内，房地产市场信息系统建设与省级房产市场信息平台联网，县级尽快实现房屋登记薄、交易、产权登记等业务管理的电子信息化。各地按月对商品房和经济适用住房价格进行分类统计上报，按季度形成市场监测分析报告，及时向社会发布。

　　处方五：扩大廉租经济适用房

　　落实廉租住房配建政策，原则上经济适用住房中的廉租住房配建比例不低于15％，普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5％，棚户区改造中的廉租住房配建比例不低于30％。扩大经济适用住房覆盖范围。各城市根据本地区低收入和中等偏下收入家庭住房情况，合理确定经济适用住房建设规模，调整经济适用住房供应对象的适用标准。加强经济适用住房建设标准和上市交易的管理，建立经济适用住房价格省级备案制度。

　　处方六：引导群众合理消费

　　各市、县政府抓好健全和稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难工作的具体落实。全省各级政府要健全组织，加强领导，抓紧清理和纠正已出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不符合的规定，促进房地产市场健康发展。引导群众树立合理住房消费观念，稳定市场预期。