新政重拳频出 西安地产商:整体调整 影响不大

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　　连日来，国务院为稳定房价，连续出台关于二套房、三套房的购房贷款政策，此举被业内人士认为是十年来对房产市场最严厉的措施。此举一出，即刻被西安市民评价为“震撼力”政策。

　　陕西省政府：取得预售证10日内要公开全部房源

　　陕西省政府办公厅于17日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》指出，我省将加强商品房预(销)售管理制度，各设区城市要不断完善新建商品房预售资金监管制度，并在今年内开始推行实施。各地要合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。房地产开发企业在取得预售许可10日内，一次性公开全部房源，明码标价对外销售。同时将加大对闲置土地清理力度，从高征收土地闲置费。该意见还明确指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　西安地产商：整体调整  西安影响不大

　　就二套、三套房政策的出台，西安新浪乐居走访了部分陕西具有代表性的开发商，他们一致声称：对西安影响不大，主要影响是一线城市。他们给出的最主要的理由是西安刚性需求大，炒房投机成分很少。

　　森纳地产：只是微调  土地成本才是关键

　　西安新浪乐居：新政策的出台，您觉得对我们西安的新房、二手房市场有什么影响呢？如果有影响，主要表现在哪些方面呢？

　　森纳地产副总薛晨：政策的出台是对房价整体上升的一个微调，真正对于西安市场的冲击不大，西安房价跟中国其他二线城市相比还处于一个相对较低的阶段，现在有大批刚性置业需求的人还处在第一次置业的基础上，所以对于二套房购买的冲击力就目前来讲在一两年还起不到决定性作用，但是可能会对一些具备投资和自住有升值潜力这种楼盘会有冲击，我认为最重要的是对投资性客户和炒房团影响很大。

　　新浪乐居：那您觉得政策的出台对于遏制炒房有效果吗？

　　薛晨：很多人认为房价是因为投资客的炒作，但个人认为不是绝对的，土地成本的不断攀升才是导致房价过高的重要原因。作为开发商来讲土地成本增值高位运行实际上对房价是一个最大影响，目前西安市的房价主要还是地皮炒作。

　　新浪乐居：您认为这次调控的效果会表现在哪里呢？

　　薛晨：首先来讲市场因素，经济发展它都是以波浪形呈现的，有高峰自然会有低谷，同2008年一样，市场的调控是有阶段性的，通过调控起到一个均衡的作用，政府的调控我个人认为不是打压房地产，而是把房地产市场转入一个良性的、合理的价格区间和运作轨道之内。这样才能达到调控的目的。首先是调其次才是控。很多消费者、投资者和待购房人群，他们听到调控心理就产生紧张情绪、非常不好的预期，我认为大可不必这样想，调控是一个非常合理的过程，之所以调控是因为市场有不合理的地方，通过调控让开发商和消费者都进入一个正常的买卖空间。

　　新浪乐居：您个人预计后续还会有什么调控政策推出呢？

　　薛晨：至于下一步的措施要根据调控政策结果而定，我认为下一步需要根据房地产的不同走势来综合考虑，比如说一线城市的房价得到有效遏制的基础上可能会适当放松，但是对于西安这样相对较低的城市房价应该属于平稳的过渡期，用平稳的政策执行，国家政策调控是考虑宏观肯定会以平稳政策过渡。

　　东泰投资：影响是个相对概念

　　新浪乐居：新政策的出台，您觉得对我们西安的新房、二手房市场有什么影响呢？

　　东泰投资公司罗总：对西安房产市场几乎没什么影响，主要是一线城市的影响比较大，当然，这次政策出台的力度还是比较大的，只是说，这是一个相对概念，第一，西安地处二线城市，房产市场和房价还在一个比较低的水平，很简单的道理：因为西安租房的人还很多，对商品房市场的需求很大。这就决定了西安商品房价格的走势，作为消费者来说，今天不买，以后价格高了再买么，显然不会。因为西安第一套房的购房需求还很大。第二，新政策出台，对全国房产市场都会产生影响，对西安影响相对非常小而已。

　　新浪乐居：政策出来后，对你们的楼盘有影响么！因为根据西安新浪乐居前段时间做的调查显示，西安市民对政府出台政策调控房价的期望还是很大的？

　　罗总：对我们的楼盘没影响，因为在我们这里购房的是真实购房的购房者，我们的东态城市之光项目针对的是有居住要求的购房者，而不是投资者，因为对西安刚性需求的认识，所以我们东泰城市之光做的是能提供给西安市民居住享受的房子，不管是从规划设计、建筑质量和户型需求，动态城市之光可以说是具有相当特色的，就是说我们从开始就对居住的要求比较高，基本不关注投资。

　　西安购房者：这个政策与我无关

　　新政策的出台可以说在西安购房者中产生了极大地影响，他们希望政府调控房价，同时又对上涨的房价心有余悸，新浪乐居就此在西安住博会上采访到一位姓郭的购房者，他表示：“这个政策与我无关，毕竟那是有钱人才会去关心的问题，对于我一个目前正在积极寻找第一套房子的普通工薪阶层来说，这个话题有点遥远。当但到新政对房价的截至效果时，郭先生认为，新政对遏制房价的效果不会很大，甚至没什么效果”，因为他认为“我要是有钱炒房那肯定是全款了！为什么还要贷款？”另外，郭先生表示，为什么大家不去将钱投资到股票上、基金上、信托上呢？就是因为那几样都跌过，唯独房价不跌。所以大家都去投资，甚至我认识有些家庭收入一般的也去凑热闹，甚至借钱买房投资，这样一来房源少了，供少于需，房价自然不会跌。

　　二手房：西安影响迟缓

　　就二套、三套房政策的出台，针对的是一手房，但对二手房的影响又如何呢，对此，西安新浪乐居采访了有着多年二手房经验的陕西建祥置业公司总经理李连源，他称：这次新政对一手房是精确打击，对西安二手房的影响会比较迟缓。

　　新浪乐居：新政策的出台，您觉得对我们西安的新房有什么影响呢？

　　李连源：这次新政可以说是精确打击，目标明确，主要针对炒房、投机者，在一线城市会立竿见影，但西安的刚需比较明显，投机成分小，所以影响不大；陕西炒房和投机在市场上的比重不大，但要稳定房价，应该关注炒房者的动向，因为根据以往经验，往往是一线投资火热后将波及二线城市，西安现在有这个苗头，根据我的观察，这种炒房者更主要的还是与西安人有亲戚关系的人，所以现在影响不大，但政策出台后，如果我们不注意，一线炒房投机者到西安炒房的可能性还是有的，所以为稳定房价，西安应该对外地人购房有个限制政策，比如首付80%或全款。17日陕西省政府发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求房产企业取得预售证10日内要公开全部房源，我觉得这个政策还是很好的，针对楼盘捂盘这些现象，因当前西安投资成分不多。

　　新浪乐居：那您觉得政策的出台对于二手房的影响有哪些，现在有哪些表现？

　　李连源：这次新政对西安二手房的影响会比较迟缓，敏感度不高，现在主要还是表现在像北京这样的一线城市。实际上西安从今年三月份开始，二手房就出现观望气氛，原因就是房价太高，以前新房与二手房价格比较是对半，比如新房均价5000元，二手房价格就是2500元，但现在这个距离在不断拉近，甚至出现二手房比一手房价格都高的现象；根据我们的调查，西安人接受房价标准是4000元，去年西安二手房均价是3600元的样子，但现在新房跟二手房差距靠近，再高就买不起，所以你涨到6000也没用，所以，不管新政策出台与否，西安二手房或许会有一个回落，但这是正常的。