楼市面面观 短期四股力量推动西安房价上涨

　　房价上涨，如同人体发烧，只是症状，要想治病，还需要从病因入手。记者在采访中了解到，从短期看，有四股力量在推动房价上涨。

　　通胀预期下投机性需求加大

　　继2月份同比上涨2.7%以后，3月份我国居民消费价格上涨2.2%，一季度同比上涨2.2%。与此同时，全球大宗商品价格上涨也给中国带来输入性通胀压力，国内企业原材料、燃料、动力购进价格涨幅达到两位数。

　　由于推动价格上涨的因素显现，强化了人们的通胀预期。据权威部门的一项调查，41%的人倾向于投资来抵御通胀风险。廖英敏说：“在这样的背景下，人们更看好房地产投资收益。”

　　流动性充裕 从国内来看，我国去年新增贷款达到9.6万亿元，创信贷投放史新高，货币供应量增速达到30%以上。从国际来看，境外热钱的流入对房价的推动也不可忽视。目前全球流动性增强，人民币升值压力加大，外资进入我国房地产市场意愿很强，由于方式隐蔽，在账面上的表现似乎并不明显。

　　权威部门官员表示：“大量信贷资金无论对消费端还是对投资端都是很有吸引力的，通过对典型案例的解剖看，确实有违规信贷资金进入房地产领域。”

　　住房供求矛盾突出 一季度以北京为代表的“地王”频出现象，正是土地供应不足的反映，另外住房供应结构不合理，中低价位、中小套型住房比例低。中国房地产业协会副会长朱中一说：“与巨大的住房需求相比，一些城市商品房可售面积并不多。”

　　地方政府落实调控措施不力

　　权威部门官员表示，目前楼市调控从供求入手，为了遏制高房价，一手增加供给，一手控制需求。但是一些地方还是存在不饱和的供地和刺激需求的措施。对房价上涨过快的危害性认识不到位，对调控措施落实不力。