踩盘西安 开发商的“美丽承诺”是陷阱还是馅饼

　　“买房可享受政府按揭贷款贴息补贴一年，并可享受高新区所有优惠政策！”“即日买房可获５％价值上涨”，两则诱人的广告，其真实情况究竟如何？

　　本报《楼市违规现象大起底》系列报道推出后，中国新闻网、中国经济网、新华报业网、新浪网等数十家网站相继转载。上百读者纷纷致电本报，反映自己的购房遭遇。除了“收取诚意金”问题外，不少读者反映西安个别楼盘还存在“捂盘惜售”、“虚假宣传”等等违规现象，希望本报能加以关注。

　　楼市现象

　　“美丽承诺”的诱惑

　　“只因当时太过相信开发商的承诺，造成了现在的麻烦。”谈起３年前的一次投资，谭先生笑得有些无奈。据他介绍，２００７年他在某广场购买了两间商铺，花了５０多万元，属于带租约销售，开发商承诺年回报率可达８％—１０％。“买的时候，开发商不断吹嘘某某国际品牌、某某连锁店都进驻了，最后却什么都没见到。”更让谭先生气愤的是，由于该商场后期经营不善，连一些小品牌商户也纷纷关门走人，当初承诺的回报率也成了泡影。与谭先生同病相怜的是，吴小姐２００６年购买了一个商铺，也遭遇到了同样的困局。吴小姐笑称，当时相信开发商的承诺，“太傻太天真”！

　　有业内人士揭秘，严格意义上说，一些房地产广告中的“投资本项目，×年可回本”、“入住本楼盘，可拥有西安市户口”内容按规定是不能出现的，但一些开发商在项目对外宣传中仍然经常会使用以下四类用语误导消费者：一是使用第一、唯一、首家、独一无二、标志性或地标性建筑等描述房地产项目性质性能的词语及其类似词语；二是使用旺铺、名盘、黄金地段等描述房地产项目地理位置的词语及其类似词语；三是使用热销、抢滩、抢购、火爆、包租等描述房地产项目销售状况的词语；四是宣传中出现融资、变相融资的内容，或含有项目升值和业主投资回报的承诺，如宣称“统一经营，原价回购”、“提供每年物业补贴”、“年回报率８。３８％”等，投资回报看似诱人，但在当前市场监管制度还不够完善的情况下，暗藏不少风险。一旦房产商经营失误，售房前的承诺往往不能兑现，甚至发生开发商挪用预售款及携款走人的情况。

　　记者踩盘

　　“财富中心２期”　宣称能升值５％

　　近日，西部投资集团有限公司开发的财富中心２期刊登的广告可谓赚足眼球，该广告声称：“购买可享受政府按揭贷款贴息补贴一年，并可享受高新区所有优惠政策！”购房者王先生兴冲冲来到财富中心２期售楼处，可销售人员的解释却让他心凉了半截，“购买可享受政府按揭贷款贴息补贴一年，补贴一年是指业主在银行贷款第一年的利息开发商来还，这只是一种变相优惠。”对此王先生感到很困惑，从销售人员解释的情况来看，补贴一年的说法，开发商并没有与政府签订任何形式的协议合同，没有合同开发商怎么保证这项措施？

　　４月１５日，王先生又一次看到了财富中心２期的广告，这次的广告内容变为“即日购买可获５％价值上涨”。看了这样的表述，王先生认为，投资财富中心２期一定会让自己投资快速获利，于是他再次赶到了售楼中心，这次销售人员给出的解释则是“这个广告不是表示获利，只是一个打折的意思。”用王先生的话说：“财富中心的广告让我很崩溃，说得天花乱坠的，其实都是雾里看花，一点实际意义都没有。”

　　４月１９日，记者以购房者身份来到财富中心２期售楼处，销售人员表示，购买可享受政府按揭贷款贴息补贴一年，是指业主在银行贷款第一年的利息开发商来还，是一种变相优惠。享受高新区所有优惠政策只是在税收方面有这么一项优惠政策。当记者询问“即日购买可获５％价值上涨”，是如何计算出来的？具体能升值多少时？销售人员称“这个广告的意思就是说购买房子可以享受９５折优惠”。

　　昨日，记者先后两次致电西部投资集团有限公司，接电话的工作人员说她是新来的，不了解情况。截至记者发稿时，仍未接到西部投资集团有限公司对于此事的正面回复电话。

　　随后，针对财富中心２期对外宣传中表述的：“购买可享受政府按揭贷款贴息补贴一年，并可享受高新区所有优惠政策”的内容，记者电话采访了高新管委会对外宣传办公室主任助理杨俊东，询问该广告所提及“优惠政策”内容的真实性？熏所得到的答复是，该项目属于高新区莲湖产业园，目前为止，并没有收到该项目相关条件的上报工作，更无法确定该项目能否享受优惠政策。

　　陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通表示，房产的投资回报率，是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。投资回报受多方面因素影响，包括房价，银行利率，以及物业费，购房后的租金等，而这些因素又受到不同时期国家政策的影响。另外“享受９５折优惠”与“即日购买可获５％价值”是两码事。前者是指降价优惠，后者是指增值、获利的部分。这样的宣传语无疑是在误导消费者。

　　见招拆招

　　承诺买房送户口

　　北京公安局：不可信

　　北京市公安局人口管理处：在北京买房不能上北京户口。目前北京的户籍政策没有规定买房可以上户口。据规定，除在试点城镇投资外，还必须在试点城镇购买商品房或拥有经批准合法自建的住房。这里所提到的购买商品房是以投资为前提的，与一些房地产开发商所说的买房上户口不是一回事。即使是试点地区的小城镇，每年能落户口的人数也有指标限制，指标用完了，只好排队等待了。

　　观点与行动

　　专家学者：陕西静远新言律师事务所蒋钦红律师指出，《房地产广告发布暂行规定》第十六条“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺”的规定。财富中心２期的宣传行为很明显违反了广告法与《房地产广告发布暂行规定》的有关规定。作为消费者，购房时一定要提高鉴别能力，以免上当。

　　主管部门：西安市工商局双生分局建筑房地产管理所所长刘林表示，财富中心２期的广告宣传已经提及了投资回报率，这是房地产开发商的一种促销和资金快速回笼手段。其广告内容违反了《房地产广告发布暂行规定》第１６条（规定）“房地产广告不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺”。同时，刘所长称，根据工商部门的调查，财富中心２期并不在高新区的辖区范围内，对于一个不在辖区内的开发企业来说，又何谈享受高新区的相关优惠政策？刘所长表示，工商部门已经立案调查。

　　关键词解释

　　升值：是指某一种商品（包括货币）相对于其他商品的价格有所提升。升值是相对的。相对于某种商品来说，若其他商品没有相应的价值增加，那就说该商品升值。但是，若其他商品也有相应的价值增加，那就不能说该商品升值了。