关注:新政发力 二季度西安楼市将现观望迹象

　　4月27日，由西安市房屋管理局等主办的“2010年一季度西安房地产市场发展及二季度预警报告会”在西安香格里拉大酒店隆重举行。会议在对一季度西安房地产市场运行情况总结的同时，进一步剖析近期国务院一系列调控政策下市场的反应情况，并对二季度市场发展作出预测预警。

　　“捂盘惜售”现象将得以控制

　　记者在报告会上了解到，今年西安楼市第一季度商品房市场供需同比增超过40%,供需总量均衡。但从项目个案推盘情况来看，以3月份为例，市场新推房源约有30家项目，但多为以1幢、2幢的小体量推出为主，市场“捂盘惜售”现象渐露端倪。基于此，4月中旬国家宏观调控政策包括新出台的陕西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》直指开发企业“捂盘惜售”行为。在政策的影响下，已取得预售证的项目将集中入市，第2季度商品房市场供应量无疑将呈现明显增长之势，“捂盘惜售”现象将得以有效控制，对于房价受人操控性拉升产生明显打压。

　　专家分析，尽管市场部分开发企业或因观望将推盘节奏放慢，但整体预计市场供应量仍将有所增长。

　　购房者观望情绪或将显化

　　据了解，第1季度西安房价涨幅创近年来新高。在国务院“打击投资、投机行为，遏制房价快速上扬”调整思路的指导下，2009年底以来政府调控措施层出不穷，贷款利率上调以及房产税、物业税等开征之势趋于显化。在政策的持续影响下，基于对高位房价回落的预期，预计2季度买方市场观望情绪或将显化，由此也将直接影响到2季度商品房销售将有所放缓。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在报告会上预测：2010年房地产市场将会呈现“观望--稳定--发展”在调整中发展的一个态势，另外由于投资的滚动效应，消费的长期效应不会改变。

　　对投资需求产生一定影响

　　根据数据统计，来自北京、杭州、山西等外地购房者数量明显增多，投资人群占多半数，由此预计二季度西安投资投机人群比例将有明显上涨趋势。

　　与此同时，在近期国务院一系列新政中关于“二套房贷首付5成、利率1.1倍”以及“三套房可暂停办理按揭”等政策，对于投资性需求的影响可谓是“针针见血”,将直接对二套以上置业需求产生抑制作用，在此情势下，房地产投资价值大打折扣，但对于西安市场较高比例的改善型购房者也将产生“伤筋动骨”的影响。基于此，预计政策将对西安楼市趋高的投资需求产生一定影响，市场投资投机行为将难有规模性爆发可能。

　　政策调控下房价趋稳

　　在房地产市场持续走高、市场各方对后市持续向好预期的推动下，2010年1季度西安商品普通住宅均价已升至5370元/平方米，同比上涨23.5%,但基于前述预测的2季度可能出现的买方市场观望以及市场销售放缓情势，在收紧政策调控的背景下，2季度房价将持续走稳。市建委房地产与综合开发处处长王超表示：“总体上讲，此次国家政策对西安楼市影响不大，并且有利于西安房地产市场的健康稳定发展。”

　　在本次报告会上，专家们一致认为，从2009年11月以来，中央陆续出台了减少放贷利率优惠，“国四条”、“拿地限款”、“国11条”等政策。这一系列政策出台主要是遏制房价快速上扬，对于西安而言，在刚性需求支撑下，预计对市场的整体影响不及房价居高，涨幅较大的一线城市。而面对2010年政策的深度调控，均将对西安房地产市场起到更为严格的规范、引导作用，尽管在政策推进过程中市场仍将产生一定的波动，但对于推进西安房地产市场的长期稳定、健康发展均将起到积极作用。（预警报告:2季度西安房市或将凸显转折 ）