国家重拳调控频出 西安楼市量价齐升未见大反应

　　日前，二套房新政出台后，这个被冠为史上最严厉的楼市调控政策使得业界震动不小。“二套房首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”，尤其是二套房的认定“以家庭房屋数量为主”的消息发布后，着实让大部分改善性群体备感惊异。与此同时，有关于楼市的后期走势猜想也层出不穷，甚至有人断言，新政出台，商业地产无疑是最大受益者。

　　新政袭来

　　市场仍现量价齐升势头

　　本月中旬出台的二套房新政一经落地，市场立即有所反映，个别一线城市房价有明显回落之势，部分城市还出现了退房现象。可据西安房地产信息网数据研究中心统计来看，和部分一线城市的强烈反应不同，西安楼市仍呈现量价齐升之势。统计显示，16周，西安市商品房共成交6159套，较15周增加了2688套。其中，普通住宅共成交3856套，较15周增加了596套。普通住宅成交均价为6157元/平方米，环比增长了6.3%。

　　该中心分析认为，在新政出台后，西安城区住宅市场呈现全线飘红的上扬势头，市场表现与一线城市特征迥异，这是因为从历年楼市紧缩政策调控来看，一线城市普遍在第一时间产生明显波动，而西安市场应对政策调控的反应，一般会滞后二至三月才会显效。但本次调控政策尤其关于二套房认定标准调整，直接影响到刚性需求中的改善型置业人群，对于西安市场而言无疑也将产生较大的影响，目前开发商市场及购房市场已产生“观望”迹象，预计近期将直接在交易量及价格方面有所反应。

　　调整难免

　　房价将维持合理涨幅

　　五一长假到了，这两天开发商加紧推盘，各种促销广告、短信满天飞，楼市的热闹似乎掩盖了二套房新政带来的各种揣测和部分人的不安。但作为楼市最敏感的话题——价格，还是牵动着万千消费者的心，尤其是新政后房价是否会有所变化，更为让人揪心。对此，多数开发商表示，楼市的阶段性调整肯定会有，但降价的可能性不是很大，后市将以平稳增长为主。

　　南二环某楼盘销售负责人张先生就明确表示，从目前来看，要让西安的房价大幅降价几乎不可能，比如一块金子，若非得让按银子价卖，开发商肯定不乐意。他认为新政后西安市场还将维持合理涨幅，因为去年的房子已经卖得差不多了，开发商手里都攥了好多钱，而且在去年市场上涨的过程中，已经把今年控制风险的资金攥在手里了，即使出现观望，及其引起的连锁反应，开发商也不会贱卖自己的房子。

　　某国有房企负责人冯先生也认为，新政出台后，西安市场肯定会有一个阶段性的调整期，可能要观望一阵，后期将以平稳增长为主。他认为只要是租出去的价能高过贷款，还能有一定剩余，房价就是合理的。目前西安就属于这种为数不多的城市，在西安一套小户型，一二十年就能收回成本，在北京等城市可能要很多年。所以他认为，西安的房价说降低目前来看不现实，因为刚性需求已经决定了，作为开发商，他也希望楼市能平稳增长，“毕竟谁也不愿意饱一顿、饿一顿”。

　　另外，采访中部分开发商也表示，新政出台后，有真正需要的刚性需求群体该买还会买，真正受影响的将是那些大户型、高价楼盘。

　　楼市新宠

　　商业地产或将迎来投资热潮

　　在新政出台后，普通住宅投资、投机行为无疑受影响最大，那么下一轮该投资什么，业内人士普遍认为，股票、基金有风险，黄金投资见利慢，商业地产项目将有可能成楼市投资宠儿。

　　采访中，多数开发商及业内专家就表示，新政不但对商业地产没有任何影响，还直接将客户推向商业地产，使得商业地产有可能迎来新的投资机遇。南二环某楼盘负责人张先生告诉记者，他们目前在售的商铺均价8000元/平方米，几乎跟住宅是一个价，他说这样的价格也仅仅是今年，以后肯定不会再有了，这也是投资人看重的一点。

　　美城机构商业地产部部长金生琪也表示，在万达进入西安之前，西安上万元一平方米的商铺没几个，现在经过万达的“带动”之后，人们已经开始认可这个价格了。他说，新政出台后投资商业地产绝对是一个很好的选择，据他分析，未来5年西安的商铺翻一番不再是什么神话。金品会展国际城冯总则提醒消费者，从目前西安商铺的价格来看，无疑是一个入市的良好时机，但投资商铺不仅要看地段、位置，更要看运营商的能力，这也是决定成功与否的关键。