新政下西安楼市销售量增加 三季度政策影响显现

　　4月住宅均价未破6000元

　　楼市政策影响显化预计在三季度

　　本地新政直击西安楼市“捂盘惜售”行为，商品房供应量环比大为增加，销售量同比增加五成，住宅成交均价5994元/平方米，新政下西安楼市“量价”未抑反扬。对此，房产专家分析指出，政策效力预计会在三季度显现。

　　打击“捂盘惜售”效果明显

　　西安楼市供应环比增幅达1.3倍

　　尽管今年以来中央出台了系列调控政策，但4月14日关于“二套房”以及4月19日“三套房”房贷的政策被业界公认为“史上最严厉的政策”,政策对于一线城市的影响立竿见影，新政出台一周左右的时间诸如北京、上海、深圳商品房市场成交量及价格应声回落，投资者抛售现象出现，同时无论开发市场或购买市场观望情绪渐趋浓重。

　　但西安4月份楼市却是另一番景象。统计数据显示：4月份西安商品房新批预售面积为137.02平方米，环比上月增幅达到1.3倍。4月17日陕西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》直指开发企业“捂盘惜售”行为，这一政策的效果即时显现，4月下旬市场新盘推盘量增长明显。预计二季度，西安商品房供应量仍将迎来新一轮放量。

　　4月份房屋销售同比增加52%

　　新政下西安楼市销售量未抑反升

　　数据显示：4月份西安商品房销售面积达141.96万平方米，同比上年增幅达52%,环比3月增长23%.

　　4月20日-4月29日西安商品房交易统计数据显示：在19日关于三套房贷的新政出台十日以来，西安普通住宅物业日均成交472套，较之4月14日-4月19日日均成交量497套，减少了25套，但与3月份日均340套的成交量以及4月1日至13日日成交313套的数字相比，仍明显处于高位，两次调控政策的出台，西安住宅销售量未降反增，与刚性需求对楼市的支撑不无相关。

　　西安住宅成交均价5994元

　　泡沫本不多 新政效力尚未显

　　此番调控政策仍延续中央“打击投资投机需求，遏制房价快速上扬”的调控思路，一线城市房价受政策打压效果明显，房价迅速跌落，而西安楼市本月受高档住宅物业尤其集中于曲江板块的高档楼盘强力拉升，住宅均价攀升至5994元/平方米，环比上月增幅达9.35%,尽管房价未冲破6000元/平方米大关，但新政调控下西安房价与一线城市相比表现迥然两样。一方面表明西安楼市投资、投机成份较弱，新政对楼市“泡沫”的挤压作用在西安市场表现不明显。另一方面，相对于一线城市如北京、上海而言，西安房价低出这些城市每平方米超过万元，而与同属二线城市的南京房价过8000元/平方米、成都均价7000-8000元/平方米相比，西安房价仍处低位。

　　政策影响显化预计在三季度

　　尽管楼市在政策密集出台下，西安房价尚未呈现明显回落态势，业内人士预计政策效力将延后显现。他们分析认为：一线高房价城市受国家政策影响效果最为显化，而自住需求为主体的西安楼市，一般会滞后于一线城市两至三个月。但从政策调控的波及面来看，西安楼市投资、投机需求与改善型需求毫无疑问均会受到新政的抑制。目前西安楼市在开发市场以及购房市场虽然已经显现观望端倪，结合历次政策对西安楼市的影响显现的时间来看，预计政策对西安楼市的“量、价”影响将在三季度方予以显化，基于未来可能出来的楼市交易量的明显回落，楼市优惠、打折等变相降价等行为预计也将在三季度后会有集中体现。(阅读:西安楼市优惠打折项目)