五一3天西安住宅卖420套 楼市观望氛围渐趋浓重

       什么是新“国十条 ”

　　4月17日，国务院发布了十项遏制部分城市房价过快上涨的措施，被称为新“国十条”，其中规定：购买自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付比例和利率水平。

　　“五一”小长假期间，许多一线城市楼市迎来了又一轮跌势，西安的楼市成交量也急速下滑。

　　据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：“五一”假期三天时间，西安普通住宅日均成交140套，而与此前第17周(4月19日～25日)的日均成交量相比，销量跌幅达69%。有人士指出，“五一”黄金周成交惨淡的背后，是西安楼市观望氛围的渐趋浓重。

　　数据显示，“五一”三天时间，西安普通住宅共成交420套，日均成交140套，成交均价为6259元/平方米，而与此前的第16周(4月12日～18日)日均成交550套、第17周(4月19日～25日)日均成交448套相比，日均销售量跌幅分别达75%和69%。比如，5月3日西安普通住宅成交154套，较4月29日减少了365套，成交面积下滑了68.4%，但成交均价为6161元/平方米，增长了3.3%。

　　与此同时，记者从该中心获悉，去年“五一”3天小长假，西安市商品房成交总销售套数604套，其中5月3日的住宅成交均价为4265元/平方米。“五一黄金周成交惨淡的背后，是西安楼市观望氛围的渐趋浓重。”有人士指出，虽然西安主要以刚性需求为主，但目前一线城市楼市的观望心理也逐步到达西安。目前西安楼市对政策已经渐渐“反应”，开发企业与置业者的对峙渐渐明显。本报记者 陈静涛

　　房屋中介：最近咨询的人多，买的人少

　　来自西安市房地产数据研究中心的统计数据显示，在国务院出台新“国十条”后的4月20日～29日，西安普通住宅销售量为472套，相比去年来说仍是处于高位的，这与刚性需求对楼市的支撑不无关系。

　　记者昨日从西安一些二手房中介机构获悉，受新政影响，二手房成交量有所下跌，特别是进入5月份以来，部分二手房中介机构成交量为零。

　　北郊经开区“优居房屋经纪”房屋租售经纪人肖华表示，“最近，咨询的人很多，但买的人很少。”4月之前，他们店每个月二手房的成交量都在5套左右，但4月份一套房子都没有卖出去。不只是他们店，其他二手房中介机构最近一个月的交易情况也非常惨淡，一些想开分店的同行也都不敢开了，等等看下半年的情况怎么样再说。

　　玛雅房屋电子城店店长桑毅也说，3月份，他们店二手房成交了11笔，4月份成交了6笔，其中新政出台前成交了4笔，出台后只成交了两笔，五月份成交量还是零，连有意向购买的都不是很多。

　　据悉，新“国十条”出台后，短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成，上海、深圳不少投资客也加入了抛盘行列，有的投资客一次性挂出上百套房源出售。而在西安并未出现二手房抛售现象，二手房房源没有出现明显增加。

　　桑毅说，西安的二手房大多都是房主有了新的改善性住房，才出售原来的房子，并没有资金压在房子里，所以大多都是可卖可不卖。不少二手房房主还有房价会持续上涨的心理预期，因此并不急于抛售。

　　4月商品住宅均价涨至6040元/平方米

　　昨日，西安市住房保障和房屋管理局公布了《4月份房地产市场运行情况》，在新“国十条”出台后，西安商品房价格继续上涨，成交均价突破6000元大关，住宅均价达到6040元/平方米，比3月份涨了458元/平方米。

　　4月份，西安市商品房销售面积144.13万平方米，其中商品住房131.26万平方米；商品房成交均价为6296元/平方米，其中商品住房成交均价为6040元/平方米，同比增长30.97%，环比增长8.2%。

　　商品房成交价：与3月份商品房成交均价5897元/平方米，其中商品住房成交均价5582元/平方米相比，4月份销售均价分别增长了399元/平方米、458元/平方米。

　　房屋销售面积：与3月份商品房销售面积114.22万平方米，其中商品住房面积103.39万平方米相比，4月份销售面积分别增加了29.91万平方米、27.87万平方米。

　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人分析，从市场数据可以看出，西安市1～4月商品房市场供需两旺，房价稳中有升。总体来说，西安房价绝对水平在国内仍是靠后的，受刚性需求支撑，今年不会出现大起大落，将呈缓慢上涨态势。 本报记者 陈思存

　　百姓心声 　　“万一刚买房价就跌，就亏大了”

　　“国家这次打压房价似乎下了大力气，都说房价要下跌，所以现在不敢买，万一刚买了，房价就跌了，那就亏大了。”在西安市北郊开饭馆的张先生打算结婚，最近一个多月一直在看房子。长安区和西郊的楼盘看了不少，但他迟迟未出手。他表示，以目前的情况看，西安的房价可能不会大涨，等等也许房价就会下跌。

　　一些投资客也在观望。家住高新区光华路的孙先生最近一直为该不该抛售手中的旧房子而发愁。2005年，孙先生在南郊买了一套130平方米的商品房，当时价格3945元/平方米，装修花了18万元。买房后没有住，因为妻子单位有108平方米的福利房可以住。最近妻子单位又集资建房，又买了167平方米。

　　年前，附近中介曾经介绍可以按照6200元/平方米的价格，帮孙先生卖掉在电子城的房子。但孙先生很矛盾，“最近房价不稳，不卖吧，等一年半载后房价下跌了，到那时候再卖就亏大了。卖吧，又担心房价还会涨，卖了吃亏。”

　　近日，《房周刊》记者通过《房周刊》QQ群、《房周刊》官方网站秦居网、电话等途径采访了100位购房者，其中，68%的购房者表示，他们本来打算五一期间买房，但是由于政策频出，打算等等再说。23%的购房者表示自己很迷茫，不知道目前该不该买房。19%的购房者还是担心虽然政策打压，但是房价可能会报复性上涨，所以希望尽快买房。 本报记者 卢红曼

　　相关链接 　　一线城市“五一”楼市惨淡

　　撞上楼市新政的“五一”楼市，如同一个泄气的皮球。从各地尤其是一线城市的楼市线报看，小黄金周楼市均成交惨淡。

　　北京 新推楼盘“吃鸭蛋”

　　5月1日到5月3日，北京仅成交7套商品现房，同比2009年下降95.39%，日均签约仅2套，创2009年来新低。而5月份新推出楼盘更是“吃鸭蛋”。数据显示，5月份已经取得预售资格的5个楼盘目前均显示零成交。

　　上海 大多楼盘成交量是个位数

　　为期4天的上海五一房展会上未见大规模促销，不少开发商选择下半年推出新盘，而非大幅度降价。

　　房展会现场，个别楼盘“直降10万元”的宣传也未能让购房者动心；登上看房班车的购房者更是少数。消息称，上海房展会大多数参展楼盘的成交量均为个位数。

　　广州 网签成交同比暴跌75%

　　房贷新政为广州楼市制造了史上最惨淡的“灰色小黄金周”。数据显示，5月1日至5月3日，广州全市网签成交套数仅为273套，与去年同期的1244套相比，暴跌超过75%。

　　数据显示，3天假期广州一手商品住宅签约均价为9375元/平方米，较4月份阳光家缘公布的11167元/平方米下降了16%。

　　深圳 新盘急降6000元不被买账

　　五一假期，深圳一些曾经备受关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交惨淡。5月1日开幕的2010深圳春季房地产交易会，同样遭遇历史低谷，参展商数量同比减少7成之多。5月1日和5月2日两天，深圳楼市仅成交33套住宅。