住建部副部长:坚决遏制部分城市房价过快上涨

        2010年5月7日15时，住房城乡建设部副部长齐骥接受中国政府网专访，就“坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”进行现场解读并回答网民提问。

图为住建部副部长齐骥听取网友提问。中国政府网 陈杰摄

　　下面是部分访谈摘要：

　　齐骥：部分城市房价上涨过快主因是供求矛盾突出

　　部分城市房价上涨过快的主要原因是供求矛盾突出，其中，不合理的需求占了比较大的比重。当然，这些城市的房价过快上涨也与一些地方和部门认识不到位、落实调控政策不力等原因有关。

　　齐骥：不同的住房需求实行不同的首付款比例和利率

　　对于贷款购买第二套住房的家庭，10号文件明确，贷款首付比例不得低于50%，同时进一步提出了贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这是对第二套住房贷款提出的新政策。

　　对于贷款购买第三套及以上住房的，文件提出，由商业银行根据风险管理的原则，大幅度地提高首付款的比例和贷款利率。总的看，文件区分不同情况，对购买首套小户型，首套90平米以上的户型，第二套、第三套以及第三套以上住房，实行不同的首付款比例和利率。

　　住建部齐骥：从四个方面增加住房的有效供应

　　增加住房的有效供给，在文件当中提到了四个方面。第一，要增加居住用地的有效供应。第二，增加普通住房的供应。第三，文件当中提出，要加快保障性住房的供应。第四，在文件当中还提到，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品房的供应。

　　齐骥：第二套房及第二套以上认定目前有三种情形

　　第二套住房认定标准，国务院已经明确规定，住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定，我们这几家正在积极研究制定中。

　　齐骥：借贷争议当通过协商、仲裁等合法途径来解决

　　合同中是怎么约定的就应该按照合同的约定来执行。如果借贷双方对合同或者合同约定的事项又发生争议，应该通过平等协商、仲裁等合法途径来妥善解决。

　　齐骥：正督促房价高、上涨快的城市落实“国十条”

　　目前，北京市已经印发了实施细则，青岛、深圳市也先后印发了贯彻的文件。我们也会督促一些房价高、上涨快的城市来抓紧制定实施贯彻国务院10号文件的实施细则。

　　齐骥：城市中心区应配建中小套型商品房、保障性住房

　　在制定本地住房建设规划过程中，充分考虑普通商品住房、保障性住房和其他类商品住房的规划安排，我们曾经在相关保障性文件中提出，要把政策性、保障性住房尽可能安排在交通便利、生活设施齐全配套的地方。

　　住建部：要与地方政府签署住房保障工作责任书

　　10号文件当中提到，一是要建立约谈、巡查等制度。二是要建立问责制度。我刚才讲到，我们还要签署住房保障工作的责任书，通过强化地方政府的责任，不论是保障性住房的推进速度还是稳定房地产市场工作，都能够取得更好的效果。

　　齐骥：多管齐下确保完成2010年保障性住房建设任务

　　在国务院10号文件当中，进一步明确提出了今年，就是2010年要建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套的工作任务。这个工作目标是非常明确的。

　　齐骥：土地招拍挂要遵循公平、公正、公开竞争原则

　　不论是综合评标、一次竞价，还是双向竞价等具体的操作方式、操作程序，都是对现行招拍挂操作方式和程序的探索和创新，都要遵循公平、公正、公开竞争的原则。

　　四项政策护航公租房建设 五条渠道提供建设资金

　　通过大量的公共租赁住房建设，可以大大缓解新就业职工，包括新的大学毕业生、研究生的住房困难问题。这是关于供应范围、供应对象。

　　住建部:规范和完善房屋租赁市场是当前一项迫切工作

　　为了鼓励私人房屋出租，增加出租房源，同时也引导居民树立合理节约的住房消费理念，规范和完善房屋租赁市场是当前一项很急迫和主要的工作。

　　住建部：加强市场监管 严惩囤地不建、捂盘惜售行为

　　要加强对房地产开发企业购地和融资方面的监管，主要提出了对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。换句话说，就是在土地市场不规范或者拿到土地以后闲置不建、囤积土地的开发企业首先在融资方面、上市方面和资产重组方面关上门了。