调控下不降反升 全国房价涨12.8% 西安涨13.4%

　　西安4月房价涨幅高于全国平均水平

　　西安房价16个月涨了1298元/m 2

　　昨日，国家统计局公布了4月份70个大中城市房屋销售价格指数，西安4月份房屋销售价格同比上涨13.4%，高于全国平均涨幅12.8%，在70个城市中排名第10位。而根据西安市住房保障和房屋管理局统计的资料显示，从2009年1月至2010年4月，西安住房16个月成交均价每平方米涨了1298元。

　　经过近期的“考验”之后，在高品质、高性价比的大盘支撑下，5月10日，西安市住宅市场的成交均价出现了较大程度的“回升”，再次迈入6000元/平方米均价的“大门”。

　　根据西安市住房保障和房屋管理局统计的资料显示，从2009年1月至2010年4月，西安楼市16个月每平方米涨了1298元。从2007年11月西安市商品房成交均价4143元/平方米增长到2009年8月份5002元/平方米，用了21个月时间；而从2009年8月份的5002元/平方米增长到2010年4月份的6040元/平方米，仅用了8个月。来源：华商报 [!--empirenews.page--]西安商品住房 成交均价月报[/!--empirenews.page--]

　　西安商品住房 成交均价月报(单位：元/平方米)

　　时间             价格

　　2009年1月 4742

　　2009年2月 4635

　　2009年3月 4594

　　2009年4月 4612

　　2009年5月 4615

　　2009年6月 4761

　　2009年7月 4887

　　2009年8月 5002

　　2009年9月 5026.11

　　2009年10月 5095

　　2009年11月 5200

　　2009年12月 5108

　　2010年1月 5541

　　2010年2月 5475

　　2010年3月 5582

　　2010年4月 6040

　　数据来源：西安市住房保[!--empirenews.page--]调控下，房价为何不降反升？[/!--empirenews.page--]

　　分析

　　调控下，房价为何不降反升？

　　■中国社科院经济学家易宪容

　　政策具有滞后效应

　　今年以来，国家接连出台房地产调控措施，为何房价不降反升？

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，政策具有滞后效应，不可能立马见效，需等待一段时间才能看出效果。“国家出台了那么多的调控政策，肯定会对房价有所影响，但也得有个过程。”

　　新的调控政策4月17日出来以后，后半个月房地产市场还在观望，价格没怎么跌。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高。

　　■银河证券首席经济学家左小蕾

　　管好地方政府和银行是根本

　　“抑制房价最根本的措施是把地方政府和银行管好。”银河证券首席经济学家左小蕾说，国家已经出台了不少促进房地产市场发展的措施，目前最急需做的事情是如何让政策得到有效落实。“一些地方政府和银行对国家政策的不执行或执行不力，是房价过高的最主要原因。”左小蕾认为，只要国家控制好银行信贷的发放节奏和额度，同时，严格执行国家出台的一系列调控政策，高房价就会降下来，房价增长过快的势头也一定会得到遏制。本报记者 刘雪涛

　　■21世纪不动产市场分析师齐凡

　　去年同期房价处于最低点

　　21世纪不动产市场分析师齐凡说：“因为去年同期全国的房价是回落的，代表了当时的房价处于当年那个时期的低点，但今年4月份，特别是上半月，房价很高，算是今年的高点，这样看起来统计出价格仍旧上涨。从环比来看，1月2月是传统淡季，3月份楼市价格才开始上涨，进入4月份就涨得更快。”

　　齐凡认为，目前二手房价开始下降，这是个信号，这种因心理预期变化导致的未来楼市逆转是政策最直接的效果。

　　■北京链家地产市场分析师张月

　　新政策的影响是先量后价

　　北京链家地产市场分析师张月说：“新政策的影响是先量后价。以北京的二手房市场为例，目前交易量萎缩八成左右，挂牌价已经挺不住了，降幅在10％左右。”据21世纪不动产市场研究中心监测数据显示，北京、上海、深圳的二手房挂牌价都有下滑的情况。

　　而在新房市场，价格没有明显下降，但是一些城市预售项目减少，开发商甚至延缓开发，市场还处于博弈阶段。从近期一线城市来看，房价已经有下降的迹象。 据新华社