点评:楼市新政昨日迎来“满月” 量跌价涨到何时

        4月14日和17日，国务院连续发布通知，其中4月17日发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》被称为楼市调控“国十条”，由此拉开密集调控序幕。新“国十条”于昨日迎来“满月”。新政一月之后，在大家都翘首期待楼市降价之际，似乎地产商们仍在比拼毅力。这次会否重现如2008年般的市场拐点？两年前万科引领了全国的降价，两年后此情此景疑似再度出现，龙头万科能否成为这一轮降价的“带头大哥”，楼市“多米诺骨牌”是否就此推倒？故事也许才刚刚开始……

　　楼市风向标万科开始降价

　　相比2008年在杭州万科的那次“四盘同降”，北京万科这次所采用的方法或许要谨慎并且柔和许多。“北京万科16日开盘房价降800”，这一消息记者从多位购房者处得到了验证。尽管北京万科对外尚未正式宣布降价或者打折销售，但仔细比较万科紫苑当下开盘的销售价格与此前相比，北京万科已经开始悄然执行降价策略。

　　16日，万科紫苑项目(下称紫苑项目)正式开盘销售，记者在现场了解到，紫苑项目本期开盘报价为25000元/平方米。现场工作人员告诉记者，实际购房有两个点的优惠，如一次性付款还有一个点的折扣。据记者估算，附加开盘当日折扣等优惠条件后，其实际最终售价约为24200元/平方米。对此，北京万科营销总监肖劲未予否认。

　　一位长期与万科接触的证券界人士向记者表示，万科的判断在于下半年在销售方面的压力将会继续增大。“他们作出这个判断的原因，是基于万科自身产品供应节奏在上下半年中呈现四、六开的比例，即上半年市场确定性较强时，万科现在只有全年计划中40%的可售房源，而60%的资源将在不确定性巨大的下半年投入市场。”他说。

　　实际上，从2010年一季度开始，即便彼时尚无4.15之后的“严厉调控政策出台”，万科业已在销售方面感到了不同程度的压力。前述证券界人士告诉记者，按照目前万科确定的任务，恐怕只有每个月销售额都创下历史纪录的情况下，才能完成。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，大的调整取决于三方面因素，一是房企本身资金是否充裕，如果资金压力不大，很多开发商不会愿意主动降价；二是市场预期，如果大家都认为房价会跌，出于自保开发商当然会主动降价；三是同区域竞争对手降价，可能会被动跟进。