低碳人居绿色节能 西安楼市竞争下一个高地

        作为国民经济发展的支柱产业，房地产行业的低碳行动也备受瞩目，低碳建筑、低碳生活方式也成为生活在城市的人们所关注的热点。

        低碳住宅 实现绿色节能

        据资料显示，我国每年城乡新建住房面积数千万平方米，80%以上高能耗建设，节能减排势在必行。所谓低碳住宅，是低碳建筑的一个板块和子类，其范围设，节能减排势在必行。所谓低碳住宅，是低碳建筑的一个板块和子类，其范围包括住宅从早期的土地规划、建筑材料、建设施工、交付使用等全过程。不光新建住宅可以追求低碳目标，老社区也可以通过改造，实现绿色节能，减少二氧化碳的排放。

        一般来说，低碳表现为：减少房屋建材的总量或类别，例如中水系统的应用，集雨设施的应用，既节约利用水，又实现了循环用水；在大型小区尽量提倡电动车、自行车出行，提供便捷的公共交通服务；小区绿化减少使用人工草坪等吸附能力基本为零的绿化方式。节能建筑体系、新型节能墙体及屋面保温材料、密闭节能保温门窗、供热采暖系统等许多方面的推广应用等。比如，外墙外保温用法：例如模塑、挤塑聚苯、聚氨酯、岩棉、酚醛、浆料等多种保温材料和贴、喷、抹、模板内置等多样化做法。

        低碳楼盘 深受市场欢迎

        中国房地产研究会副会长童悦仲认为，对购房者而言，小区规划，改善日照和通风最重要。比如南方通风好了以后，家里的空调可以少开，二氧化碳排放就可以少。还有，现在普遍存在窗墙比过大，窗户占的比例太大，如果窗户开小一点，可以达到节能效果。

        在西安楼市，低碳建筑也成为了诸多开发企业追逐的新时尚。 正如紫薇地产副总经理曹靖所讲，希望节能、低碳作为一种风尚的生活方式在客户中倡导和推广。

        随着西安定位为国家大都市，对能源的消耗将大大提高，建设更多更科学更符合城市发展的低碳人居小区，对居住在这里的居民而言，将是不可或缺的提升生活质量的重要途径和方向。

        据一项网络调查显示，在受调查的315人中，了解“低碳”的网友占66.67%。由此可见，西安市民对“低碳”有较为全面的了解。而事实上，西安的大多数房地产开发商大多生产毛坯房，而户主在装修过程中会浪费很多能源。而成品房在市场当中的比例缺少得可怜，但可喜的是，更多的人们已经更愿意购买高品质的精装成品房，富力城、万科新地城、恒大绿洲、恒大城、海珀兰轩、8号府邸等项目，在市场上很受欢迎，与购房者的低碳观念也是密不可分。显然，低碳人居将成为西安楼市竞争的下一个高地。 本报记者 席智平
投资客心态会转向吗？

        “如果购房人的预期都是房价会降，开发商没必要把房价硬挺在高位。不过，只要这样的预期没有‘拧成一股绳’，开发商就不会太担心稳住高房价会造成‘有价无市’的结果，这一方面因为刚性需求的大量存在，还因为购房者‘买涨不买跌’的消费习惯”。陈国强说。

        北京建工地产建都枫景项目销售负责人高彬告诉记者，调控政策是为了控制投资、投机性的行为，而真正有购房需求的还是占大多数。对于真正有刚性需求的购房者，他们不会长时间的观望，今年买和明年买的价格差别不会有多大，他们只是在看价格的浮动范围到底会有多大。

        不过，市场运行的方向，往往是不以开发商的意志为转移的。开发商的算盘是否能够如意仍待考验。记者了解到，随着调控政策的出台，购房者的消费预期已经悄然发生了变化。最为明显的例子就是，投资客抛售的新闻屡见不鲜。

        “决定房价上限的是投资需求，投资客的心态已经转向，北京的二手房价格已经出现明显变化。北京中原的数据显示，‘量价齐跌’已经成二手市场主流，传统抗跌区域也出现松动。这一价格变动趋势传导到新房市场只是时间问题。”一位券商研究员说。

        根据中原地产对国内主要城市二手住房市场监测数据显示，从最近两周的情况来看，国内楼市的成交量已跌至2007年以来的历史最低水平。北京、上海、广州、深圳和天津等主要大城市二手住房成交量分别较4月上旬下跌44%至92%之多。价格方面，各地房价下跌幅度却不太明显，5大城市房价跌幅均在6%上下，如北京下跌6.2%、上海下跌5.7%、深圳下跌6.7%、广州下跌5.3%、天津下跌6.4%。

        位于南二环西段群贤路，区内实行全封闭式管理，教育等配套设施完善，绿色植物丰富，注重住宅的科技含量，一点一滴体现现代绿色生态住宅的超前理念。