新政下地产巨头不减开工量 楼市有望国庆前回暖

　  记者从市场了解到，在中央和地方新政持续出台后，目前多家大型房企并没有减少开工量的计划。专家表示，政策消化期过后，如果加上开发商的促销活动，楼市或迎来回暖现象。
　　
　　地产巨头开发量不减
　　
　　根据中国经济网消息，面对摇摆不定的楼市，保利地产相关负责人表示，由于上半年保利没有太多货量，为保证全年的销售业绩，必然会加大开工力度。下半年公司将有超过10个新盘项目在六七月份陆续推入市场。据透露，今年六七月份陆续入市的新盘主要分布在广州、北京、南京、青岛、成都、重庆以及包头等城市，其中成都和重庆的新开发项目分别达到3个，这些地方的项目开发均为2009年拿下的地。而在产品业态上，不仅涉及普通住宅，同时也涉及了别墅群体。
　　
　　无独有偶，雅居乐今年在各地大大地提高了开工速度，新开售的项目达15个之多。4月月度通讯显示，5月雅居乐在广州的新盘亮相，合约销售达1亿元，该项目其毛坯均价已达7000元/平方米。
　　
　　同时，虽然截至目前，瑞安房地产的销售只完成了六七亿左右，但其主席罗康瑞指出，政策的影响在公司的预期之内，瑞安将维持60亿元的销售目标不变。“我们对60亿的销售目标有信心，有许多项目将在下半年推出。”罗康瑞强调。
　　
　　此外，富力地产有关人士表示，集团目前依然按照年初制定的开发计划进行，没有因为新政有太大变化。
　　
　　楼市有望于国庆前回暖
　　
　　一边是政策的抑制买房消费，一边是开发商持续的推货热情不减，在购房需求的刺激下，楼市是否会有回暖的一天？
　　
　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，大的房企在政策不利因素下依然推货，对于楼市回暖和恢复以前的状态具有一定的促进效果。同时，受政策和市场等原因的影响，对于打破楼市目前购买观望和冷清的现象也大有作用。如果一旦无新的政策出台以及地方政策效力淡化，只要开发商不疯狂上涨房价，在热钱进入楼市和投资客再出手情况下，封闭的改善和刚性需求购房者将集中爆发释放，楼市又将迎来一个阳光灿烂的季节。
　　
　　满堂红研究部高级经理周峰也认为，广州新政落地反映一个事实，就是政府也不愿意看到市场出现大幅度的波动，毕竟当初政策出台的主旨是“维持楼市稳定，抑制楼价过快上涨”。但现在一个月过去了，成交量严重萎缩，价格反而变动不大，这与当初政府的意愿有偏差。因此广州的细则出台，应该说是恰到好处的，让市场上各交易主体清晰一点，楼市还是得保持稳定态势。但无论政策是“温和”还是“严厉”，市民对政策的消化期肯定不止一个月的时间。所以他预计6月份还是一个成交淡季，成交量只比5月份的“地量”好一些，市场真正出现回暖迹象要到国庆前夕。
　　
　　延伸阅读
　　
　　新华社批地方楼市政策细则“刚性不足”
　　
　　新一轮房地产调控政策实施已一月有余，众多消息纷扰迷眼，有说调控已经有明显成效的消息，也有楼盘逆市涨价的消息。这些互相矛盾的信息不但让整个楼市走向仍处“混沌期”，也让公众对楼市的认识进入了“混沌期”。新华社昨天发文，担忧“调控成效不容乐观”。
　　
　　新华社文章中提出一个现象：地方调控细则越来越“柔性”。4月中旬出台的“国十条”，凸现了中央政府抑制楼市投资投机、加强监管、增加供应、遏制房价过快上涨的决心。然而，缘何至今楼市依然走势难辨？分析人士认为，除资金无忧的房企降价促销的内生动力依然不足外，另有一个原因就是：一些地方调控政策力度远远低于预期。信号不一，“看空”和“看涨”的博弈自然就要继续。
　　
　　文章列举的大城市调控细则“时间表”值得琢磨：北京4月30日发布的调控细则明确要求“暂停购买三套房贷款”，措词严厉，似乎更甚于“国十条”；而入5月后，各地方细则陆续发布，调子明显趋向“温和”。
　　
　　——深圳5月6日发布细则，直接针对炒家。西安在同日公布的通知中，没有强调对投机购房的打压，而是着眼调控供给，稳字当头。
　　
　　——浙江在5月19日“亮剑”，对首次购房给予公积金贷款优先保障，同时要求研究实行特定的限购政策，可谓“有保有压”，理性但相对温和。
　　
　　——广州在5月21日亮明“底牌”，24条措施，重在加大土地和保障房供应、加强市场监管等，但不涉及抑制需求。
　　
　　——重庆在5月21日公布了十条细则，鼓励首次购房，强调差别化引导，意在楼市平稳健康，严厉程度低于先前预期。
　　
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　　综合看来，尽管已出台的地方版楼市调控细则均在中央调控的大框架内，一些地方政策刚性不足，余地充分。
　　
　　文章还列举杭州“千万级豪宅”“绿城·蓝色钱江”部分公寓24日再次以6.2万元每平方米的价格开盘的例子，认为随着调控的深入，楼市“降温”迹象已然显现，但部分地区似乎仍有一些“热点”。而中国指数研究院的监测数据更是显示，4月下旬以来，国内不少城市新建商品住宅成交面积逐周下跌，但房价却现高位盘整态势，甚至不乏逆市上涨的情况。
　　
　　文章就此得出结论说，虽然“新政策”已实施一月有余，但楼市的调控远未到位。以房价来说，且不说不少城市房价未见明显松动甚至时有上涨，即使个别地区出现3%、5%的回落，也只是阶段性变动而已。
　　
　　文章最后援引业内人士的话指出，抑制投资投机性需求、遏制房价快速上涨等做“减法”的措施应坚决执行下去，尤其是要防止部分政策后继乏力甚至走样变形；同时，严格落实增加商品房供应、加快推进保障房建设等做“加法”的手段，并要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
　　
　　本报综合新华社电