万科酝酿全国大范围降价 西安万科称还未接到降价通知

         房价降还是不降？

　　这是一个很大的问题，尤其是对于处在楼市调控之下的房地产企业来说。据第一财经消息，由于市场交易量的低迷，房地产龙头企业万科将从6月开始在全国范围降价。

　　报道称，万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整，而这一
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万 科Ａ7.19-0.08-1.10%中粮地产6.90-0.15-2.13%保利地产10.72-0.32-2.90%次的调整将是“更大规模的价格调整”。但报道未透露万科准备降价的幅度，并表示该消息尚未得到万科方面证实。

　　在2008年楼市调控中，万科曾在全国率先降价，并引发后续连动效应。

　　但自4月中旬新一轮楼市调整政策实施以来，房地产交易量已经大幅下跌，房价仍难见回落。其间恒大地产曾宣布进行八五折降价。但房地产市场买卖双方的博弈始终僵持不下。

　　已公开的销售数据显示，广州富力地产5月合同销售额为12.53亿元，销售面积为10.6万平方米，按月下降49%和42%，龙湖地产5月合同销售预计为15亿元，环比下降约四成；世茂房地产5月完成约15.5亿元销售额，环比下跌38%。

　　另据正略钧策房地产研究中心发布的报告，如果2010年销售额比预定水平下降30%，绿城地产、保利地产和恒大地产将是资金缺口最大的企业，平均资金缺口将达136亿元；绿城地产、恒大地产、中粮地产将是抗压能力最差的三家企业。

　　报告建议，在财务方面，房地产企业可以选择盘活资产、压缩开支、放缓开发节奏、引入投资者、增发、整体出售物业、降价销售等多种方式解决资金压力。在战略层面，房地产企业可以通过优化区域结构分散风险，还可以通过合作开发等多种方式降低大量占压资金的业务。财新

　　万科董秘：不会统一降价

　　针对有关万科准备在6月份整体降价售楼的消息，2日，万科董事会秘书谭华杰表示，“万科不会从总部给各个地方公司下令进行全国性统一降价，因为全国的价格都有差异。万科会让各个公司根据各地的实际情况，追踪市场走势而确定价格。”

　　万科5月份销售数据将在6月中旬公布。“在市场面前，企业是很卑微的。万科的资金状况确实很好，去年买地很少。不过万科不会"扛"价格，会让各个公司根据各地的实际情况来确定价格，总部不会干预子公司在一线城市的定价。”谭华杰称。

　　刚刚过去的5月份对于内地房地产企业而言，犹如梦魇。遏抑楼市新政推出月余，近日多家在香港上市的内地发展商5月份销售数据都是一片愁云。6月2日，交银国际地产业分析师何志忠对记者表示，“一些地产企业销售金额跌幅较大，主要是成交量下跌，而价格基本没跌，我觉得在5月份发展商还能容忍成交量下滑而宁愿保持不降价。”

　　一位香港地产业分析师表示，估计今年下半年销售均价会下跌，因为开发商的出货量以下半年为主，为了保持销售量，到时价格有可能回落。据《21世纪经济报道》

　　西安万科：没有接到降价通知

　　万科在西安的楼盘会不会降价？记者昨日从西安万科公司得到的答复是：没有接到降价通知。

　　西安万科企业公司办公室一位负责人告诉记者，目前公司不存在降价这回事，也未接到这方面的通知。据其介绍，目前万科在西安共有三个项目，一个在售、两个在建。对于楼盘售价，其表示“一个已经基本销售完毕，另外两个还没有销售，价格也没出来。”

　　随后，记者致电位于西安市南二环的万科新地城项目，这也是万科在西安的第一个项目。据销售人员讲，项目今年2月初开始销售，当时均价8000多元，现在所剩不多，均价也已经涨到1万元。而对于“万科准备在全国范围内降价”一事，其表示“目前还未接到通知”。而万科在西安的第二个项目、位于曲江新区的金域曲江目前正在建设之中。该项目销售人员告诉记者，具体价位目前还未制定。同样，对于降价一事，该工作人员也表示“尚不知情”。