西安市房价跌破6000元/平米 是真相还是假摔

　　“房价”二字可谓是购房者最关注的字眼，它的高与低不仅影响着消费者的购房行为，甚至还直接影响着整个房地产市场的好与坏。

　　然而，西安楼市成交均价破6000元的消息一经报道，可谓是一石激起千层浪，担忧的担忧，叫好的叫好，一时间众说纷纭，甚至不少购房者认为房价下跌已经成为大势所趋，期待着房价的进一步触底。但记者走访市场后却发现，尽管成交均价下跌的现象已经成为事实，但地段好、品质高、物业形态受欢迎的品牌开发商旗下的大盘，其销售价格并没有出现明显的松动，有的甚至还呈现出小幅上扬的态势。

　　成交均价真跌破了6000元?

　　新推项目低价入市拉低全市成交均价

　　一般情况下，新盘亮相往往会以较低的价格入市，而选择在观望情绪浓厚的五月开盘的项目并不在少数，且成交价格也颇为优惠。

　　其中长安区的兰乔国际城（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）开盘均价为4500元/m2;位于浐灞生态区门户位置的浐灞一号（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ），一改之前的高姿态，低价入市，优惠幅度也比较大，开盘均价5100元/m2;新东尚（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）所剩房源不多，且基本都是大户型，记者了解到，由于是清理尾盘，目前优惠幅度比较大，优惠下来的均价为5400元/m2;海璟·印象城（ [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）目前处于前期认购阶段，认筹交10000元抵20000元，价格区间在3980元至5000元之间，而且前期认购客户还可以有一个点的优惠;汇通·太古城（ [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）目前均价5500元/m2;文景雅苑（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）高层5300元/m2，小高层5800元/m2;华城泊郡（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）网上销售均价是6000元/m2，最近在做活动，优惠后均价是5700元/m2;另外，兴盛园、奇星·御园、北康豪城等项目，则以4000元/m2左右的价格亮相北城，而这部分房源成交量占到了城北总量的26.2%，进一步使得成交均价产生了松动。“新盘低开高走，吸引关注度是开发商常用的招数，这种做法也使得五月西安楼市的成交均价出现下滑。”紫薇地产相关负责人分析道，五月成交均价只是个表象数字，一方面，低开入市的新盘用价格吸引购房者，在市场看淡的情况下将房源变现金，拉低全市均价;另一方面，四月份均价过万的高端楼盘集中面市，使得四月的均价轻松攀上6000元大关，而在五月市场不好的情况下这些楼盘销售不景气，必然会拉低五月全市成交均价。

　　是所有楼盘均价都下降了?

　　成交均价“表面”下滑

　　品质楼盘价格坚挺

　　在西安楼市成交均价跌破6000元的市场环境下，记者特意走访了西安诸多地段好的品质大盘，发现其项目的销售价格并未出现松动现象。其汇通·太古城项目五月份以来每平方米均价上涨400元，目前均价为5700元/m2;华远君城（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）4月30日报价6500元/m2，5月28日则达到6800元/m2;西安民乐园万达广场的销售价格则从7450元/m2上升至8000元/m2;金泰·假日花城四期开盘价格为6600元/m2，直到目前依旧没有任何优惠;龙湖·紫都城（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）五月份成交均价同样在7000元左右徘徊;经发·白桦林间（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）也表示5月以来从未降过价;复地·优尚国际社区（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）同样以5500元的均价占据着高新市场;而紫薇·公园时光（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）项目更是在“重金”推出之后价格坚挺，特别值得一提的是，它的亮相也引涨了该居住圈内的在售项目，如橡树星座、尚品·国际等。“我们项目四期开盘的价格为6600元/m2，截止到现在价格上根本没有松动，且没有优惠推出。”金泰·假日花城项目营销经理杨宁对记者表示，尽管从大形势上看，每平方米均价跌破6000元，但实际上品质好的大盘并没有在价格上做文章，相反一些中小开发商借着购房者观望之际，打折的打折，促销的促销，从而使得全市成交均价下滑。另外，虽然投资性的楼盘受新政影响较大，成交量出现萎缩，但是还有一些以中小户型为主力的楼盘，在新政面前则显得比较乐观，无论是市场供应还是成交情况，90m2以下的中小户型以及中低档价位的楼盘依然走俏。（阅读：西安楼市5月量价齐跌 商品房每平米降179元）

　　房价是否还会继续下跌?

　　业内分析认为不能说明西安房价下跌是趋势

　　“交易数字下跌是事实，但实际降价幅度并不大，这样的现象也是多种原因造成的，这并不能够说明西安房价下跌将是未来的大趋势。”陕西省房地产研究会会长王圣学在采访中表示，均价的下跌不仅说明政策遏制了房价的过快增长，也进一步表明国家政策效应逐步凸显，但从具体的数字来看，五月份成交均价较四月下跌179元，并不能说明价格下跌成为一种市场预期，高端楼盘推货减弱、新盘低价入市都成为均价下滑的原因。

　　另外，西安高新区一高端项目的营销经理也表示，五月份成交均价的下跌现象没有太大的指导意义，整个市场的涨与跌应该放在长时期的范围内看，但下跌的事实会导致购房者与开发商开始心理博弈，但具体的房价情况将会维持大势。