国家调控效果凸显 新政16条未让西安小户型退热

　　 国家调控房地产的相关新政出台后，让整个楼市陷入观望期，给一部分刚性需求带来了影响。

面对差异化的购房信贷政策，购房者必须谨慎使用自己的房贷权限。许多有购房意向的消费者就表示，他们本打算先买一套小户型的房子作为过渡来用，可现在必须重新考虑，要不在第二次改善置业的时候，就要面临一半的首付外加多掏几万元的利息。那么，在目前的市场行情下，一直以紧凑、合理、低总价、低首付、低月供、宜租宜售而“攻守兼备”的小户型产品是否会受其影响，记者特地走访了高新路上的几家小户型楼盘，看看他们近期销售情况如何。

　　市场反应  小户型表现突出

　　 记者首先来到了位于高新路南段的尚中心（ [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ），这里的销售人员向记者介绍，他们的项目全部以精装小户型为主，预计7月份开盘，价位在7000元/平方米，现在处于咨询阶段，每天差不多都能有十组客户前来咨询。沿街100米记者又来到了一品美道，该项目去年9月已开盘，现在销售已接近尾声，200多套的简装小户型也只剩下20余套，价钱在8000元/平方米左右，购买者多为附近学校的家长和白领，因为楼盘开盘比较早，受新政影响并不明显。在西高新丈八北路上的捷瑞新时代（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ），一进入他们的销售中心，记者就被告知小户型已被预订一空。在得知记者来访目的后，这里的销售主管介绍说，购房者特别看好这里30平方米-80平方米之间的小户型，除去小户型本身的优势，房贷利率打折，加上他们均价5300元/平方米的低价位，新政影响可算甚微。据记者了解，位于文艺路凯撒宫旁的美美公寓（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）近期开盘，主推36-88平方米的户型，另有一些户型区间相对丰富的楼盘也将小户型作为主打面向市场。

　　购房群体  小户型冲击不大

　　 在一楼盘销售中心，记者遇到了前来看房的蒋小姐，她计划明年结婚，所以最近买房成了当务之急。因为工作的关系，她对高新区的楼盘情有独钟，准备选一套价格在8000元左右的精装小户型作为婚房。对于政策，她觉得对自己影响并不是很大；刚工作两年的小李，也准备买一套一室的小户型，告别租房生活，小户型的价格在他的承受范围之内，至于政策他认为并不是他买房的关键；有着多年房产投资经历的宋先生向记者表示，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大等特点，再加上高新区这边的区域优势，即使目前大环境下市场不是很好，但也不是致命的。所以他在这里已经购买了两套50多平方米的小户型，并对以后的前景表示乐观。

　　银行信贷  小户型受支持

　　 新政后各大银行对房屋的贷款利率均做出了调整，特别针对大户型、二套房贷、三套房贷均做出了严格的规定。而对购买90平方米以下的户型不仅持鼓励态度，更有较大的政策扶持。专家也指出从目前的政策指向来看，信贷政策对90平方米以下住房的影响是最小的。 

　　 记者从西安市各大银行工作人员处了解到，他们对购买90平方米以下的家庭，首次置业贷款首付比例普遍为20﹪，在利率方面多数为8.5折，只有民生银行执行的是首付比例最低为30﹪，其中工商银行工作人员表示，如果首付达到30﹪以上，房贷利率最底可以做到7.5折，这对于购买者来说不管是自住还是投资，风险都大为降低。 

　　 新政后西安市场上小户型的表现让其成为了低迷市场中的活跃分子。在未来的一段时间内或将成为房地产市场再度活跃、良性发展的催化剂。