加息收紧和收紧房贷的影响相比 哪个影响大

        加息收紧的是开发商的现金流 收紧房贷对需求的影响更明显

        近日，三部委出台了二套房贷细则，明确了二套房贷认定标准，与此同时，有专家认为，在目前通胀压力难以缓解的情况下，年内或有一两次的加息可能，这将会对市场和购房者产生哪些影响呢？

        收紧房贷意在减少流向房市资金

        财经评论家叶檀对收紧房贷这一新政非常认同，她在博客中认为，此次房地产新政与以往不同。新政所针对的对象是缩短房地产的资金杠杆，而没有动用加息等手段，说明政府并不愿意让货币紧缩，而只想减少流向房地产市场的资金。此次新政是温和的，除了北京细则较为铁血、上海新政暧昧难出之外，已出台的地方细则较为温和，但即便是较为温和的细则，已经足够让投资者驻足，使成交量下降。

        着名金融研究专家易宪容和海通期货北京研发中心总经理李潼军都认为，加息对购房者而言影响巨大。易宪容则认为，对依靠银行按揭贷款购房的消费者及投资者是影响很大的事情。李潼军表示，加息对房地产影响有三：一会导致房地产开发商贷款成本上升；二会引发不同开发商的分化。对大型房地产公司而言，加息的影响相对较小，对于中小型房地产开发公司来说则可能是一个考验，以至于面临生存危机，从而加速当前业已出现的房地产业分化与结构调整的趋势；三会导致按月还贷的工薪族的成本成倍上升，使得收入增长远远赶不上利率增长的步伐，引发还贷风险。而那些准备买房者会在一定程度上放慢贷款买房的步伐。

        或连续加息迫使开发商降价出货

        新长安集团副总、君泰置业公司总经理刘亚东认为，加息对开发贷和个贷都有影响，增加了开发成本和月供支出。结果一是导致房价提高；二是妨碍个人按揭购房，收紧房贷限制了个人按揭购房，会打压销售量，目前加息的事不好判断。一般来说经济状况不好时要降息，发展过热时加息。

        汇通国基副总监王雨晴认为收紧房贷直接影响甚至上升到是否买房的问题。目前的收紧主要是政策行为，收紧主要抑制了二套改善型客户，基本对一套首次置业90平方米以内的无影响；加息的话，对一套的刚性会有点影响，但因为是刚性，可以认为基本无妨。

        阳光城集团西安公司营销总监李庆瑜认为加息反而对市场的影响会更大，增加了潜在购房者的成本，使流动性降低，容易形成抑制人们消费需求的氛围，同时各行各业的消费也会有所收紧，反过来也会影响GDP、物价指数可能会相对降低，投资渠道减少，观望会加重。

        上海策源置业顾问有限公司西安分公司总经理刘为说，加息对开发商的影响更直接，加息收紧的是开发商的现金流，增加了成本，迫使开发企业降价出货，而二套房贷门槛提高，对需求的影响更明显，增加了改善型购房者的购买成本，对投资者影响最大。

        购房故事

        感觉像是"被二套"了

        家住南郊的李雨佳，贷款15年、月供4000多买了一套房子，她告诉记者，目前对她生活最有影响的银行政策是加息，加息意味着在未来约定期限内的利息支出将会增加，这是她不愿意看到的。而当下针对二套房贷的新政对她这样暂时不会买房的家庭影响不大。

        与此观点不同的是，刚刚新婚的党冰却认为二套房贷政策对她打击很大。她告诉记者，因为婚前老公已有一套房，本来她还想通过这几年的工作努力再给自己按揭买套房子，也是一个保障，但是目前出台的"认房又认贷"的新标准提高了购房门槛，她不得不放弃再买的打算，"感觉像是\'被二套\'了，这无疑打碎了我的买房梦".

        而对于迫切想要买房的普通工薪阶层来说，按揭贷款买一套房子已成了不得已而且唯一的选择。无论是房贷提高门槛还是加息，都不是利好消息，银行信贷政策的收紧，在打击投资投机的同时，也误伤了刚需，即真正需要买房的人的现实需求，还导致了他们更长时间的观望。