5月房价涨幅比4月缩小0.4% 房价是松动还是“假摔”？

        内容摘要: 国家统计局10日发布的数据显示，5月70大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月缩小1.2个百分点，系14个月来首次缩小。众所周知，房价如“假摔”，“烟幕弹”将扰乱决策者的判断，影响其他调控政策的实施和出台，危害太多，应引起注意并杜绝。

　　国家统计局10日发布的数据显示，5月70大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月缩小1.2个百分点，系14个月来首次缩小。

　　虽然新房价格仍高于上月，但涨幅回落，且各地二手房交易陷入低谷，所以舆论普遍乐观地认为，房价松动幅度将进一步加大。

　　实际上，自新“国十条”及一系列配套政策相继出台后，房价经历了4月同比上涨12.8%这一新高和5月回落至12.4%的“过山车”过程，显示了调控虽有难度，但力度不容小觑，新政已初显成效。

　　对于此轮调控，高层曾要求的是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。但从5月的数据看，还远未达到该目标。我们有理由相信，高层还会持续发力，将房价控制在合理的区间。

　　不过也要看到，5月房价同比涨幅回落和环比涨幅下降的背后，还有两个现象需要关注。

　　其一，一线城市房价被遏制，二三线城市却普涨。北京5月房价实现了连续15个月来首次下降。但涨幅相对理性的二三线城市，房价却大幅上升。从国家统计局公布的数据看，5月房价同比上涨前七名均为二三线城市，其中海口涨了52.8％、三亚涨了50.8％，原来很少受到关注的西部城市银川、西安涨幅也高于全国水平，银川甚至悄然迎来“万元时代”。二三线城市颇有补演此前北京、上海等一线城市房价飙涨之势。

　　笔者早前在评论中曾提出调控楼市要注意“农村包围城市”倾向，防止二三线城市房价猛涨倒逼一线城市房价再涨，从5月数据看，这一苗头确实值得注意。

　　二三线城市房价猛涨，与开发商、炒房者从一线城市退出，逐渐向二三线城市转移有关，但也未必与一些地方调控无力无关。新“国十条”出台后，北京出台了更凌厉的调控细则，青岛、深圳、广州、重庆等城市也陆续出台了细则，但更多的城市尚未出台细则，这无疑会加重市场的观望氛围。

　　所以，调控要深入，还需真正调动起这些没有行动的地方。此前有报道说，住建部正在全国摸底调控效果，不仅看地方出台了怎样的政策落实新“国十条”，更要看地方政府有没有动真格去整顿楼市，且对查处楼市违法违规不力的地方政府要层层问责。但愿这一点能落到实处，能逼着更多的地方与中央保持一致，使调控达到目的。

　　其二，背后有没有房价“假摔”之嫌？

　　在国家统计局发布数据的同一天，《南方周末》报道说，经实地调查那些“降价最狠”的楼盘发现，均价下跌的秘密在于成交的大都是远郊和中低端楼盘，这与一些地方政府的预售证调控有关。这一现象遍布全国多地，近期还出现了媒体讨论房价是否“假摔”的热潮。

　　众所周知，房价如“假摔”，“烟幕弹”将扰乱决策者的判断，影响其他调控政策的实施和出台，危害太多，应引起注意并杜绝。

　　此外，虽然5月的数据显示开发商投资总体处于高位，一些开发商暂时不差钱，还可“抵抗”一阵。但另有资料显示，多数企业未必能承受多月不卖房的压力。所以，随着调控力度逐渐展开，当前这种楼市僵局还会进一步被打破，6月份的数据可能会让人更惊喜。

　　去年，房价以5月为界出现了明显的冰火两重天局面，即5月前整体不振，此后强势上扬。随着新政持续发力，今年完全可能反过来，以5月为界出现另一番冰火两重天局面。