新政下西安购房需擦亮眼睛 三种房子绝不能买

        新政下拐点论和降价说充斥了市场——房价会降吗？降多少是底？很多想买房的消费者左右为难：买吧，怕降价；不买，又怕继续上涨。自古以来“上有政策，下有对策”，为规避史上最严厉的房地产调控，不想当炮灰的购房者计策可真是层出不穷。

　　1.将首套房抵押贷款

　　若拥有的第一套房已还清贷款，可将房产抵押给银行套取资金，筹齐下套房的首期款。但贷款前要综合衡量还贷能力，万一还不起钱，第一套房产也可能被查封。

　　2.改用公积金贷款

　　如果有公积金未曾使用或已经还清，赶快申请启用公积金贷款。

　　3.用父母名义买

　　如果父母还没购房，借父母名义可以做到首次置业的贷款首付3成。

　　有专家提醒大家在购买新房时，有以下三种房子绝不能买：一是在09年涨幅过大的区域；二是新政后涨幅较高的楼盘；三是地王的楼盘。

　　而如果打算购买二手房的话，就要注意购买过程中可能出现的几大“陷阱”。

　　1、“卖房者”非房主。

　　应到房管局产权登记部门查询所要购买房屋的产权人，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。

　　2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。应要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。

　　3、卖房者只拥有对房屋的使用权。应立即终止交易。

　　4、所要购买的二手房如果已被查封或者抵押，那么是不允许自由转让或者禁止转让的。

　　5、当心一房多卖。“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。

　　6、交易的二手房用途非居住用房，购房人一定要看清房屋性质。

　　新政下，无论是投机投资，或是改善居住，还是刚性需求。都需要开动脑筋擦亮眼睛才可以买心仪的房子。