价跌量涨西安住宅市场继续萎靡 租赁市场入高峰

        2010年25周，西安市商品房共成交2148套，较24周增加了986套；成交面积为251130.1平方米，环比上涨了107.8%。其中，西安普通住宅成交1964套，较24周增加了862套；成交面积为212554.85平方米，环比增加了85.4%；普通住宅成交均价为5123元/平米，环比下滑了11.3%。

　　其中大部分区域的普通住宅成交均价有不同程度的下降：

　　城东区销量为50492.29平方米，环比增加131.24%；普通住宅成交均价为4032元/平米，环比下降25.06%。

　　城南区销量为57746.64平方米，环比增加102.31%；普通住宅成交均价为4971元/平米，环比下降9.49%。

　　城西区销量为16987.02平方米，环比增加78.71%；普通住宅成交均价为6275元/平米，环比下降1.94%。

　　城北区销量为63306.17平方米，环比增加45.29%%；普通住宅成交均价为5302元/平米，环比下降10.18%。

　　城内区销量为918.92平方米，环比增加51.16%；普通住宅成交均价为8457元/平米，环比上升12.74%。

　　高新区销量为23103.81平方米，环比增加117.84%；普通住宅成交均价为6418元/平米，环比上升4.53%。

2010年西安市第25周普通住宅销售情况

　　西安楼市迎来新一轮降价潮

　　从以上数据可以看出，尽管在恒大、绿地、万科等大牌房企纷纷作出了较大幅度的促销让利的带动下，西安楼市也随着全国的大潮迎来了新一轮的降价潮，但是成交量并不理想。从目前看，楼市买卖双方的博弈正陷入胶着状态，购房者和开发商在价格上还没有达成均衡，房价还没有实现实质性下降之前，购房者仍会处在观望状态。浓重的观望情绪是成交量持续萎靡的主要原因，从成交量下滑打破原有均衡再到建立新的均衡需要一个过程，因此在房价调整之前，成交量下滑的状况还会持续。

　　在各区域中，25周高新区成交均价6418元/平米，较24周上涨4.5%，这也是连续三周保持了上涨的趋势，并且是高新区连续三周来成交均价的最高。这主要得益于高新区的一些高端品质大盘的带动，如莱安逸境、南院儿、高科尚都、逸翠园、群贤汇、枫林意树等，这些项目代表着开发商实力雄厚，建筑质量、小区配套、物业管理等有保障，种种因素在置业者眼中无疑有着很强的吸引力。其他区域的成交均价除城内区外，均有不同程度的下降。

　　住宅市场萎靡 租赁市场进入高峰期

　　与住宅市场的萎靡相对应的，租赁市场进入了高峰期。究其原因，主要为政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。另一方面是季节性的因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。

　　面对租赁市场目前现状，业内专家指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心，同时房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的。因此应尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。

　　西安周边区域  再次受到置业者追捧

　　随着关中-天水经济区的获批，西咸一体化进程的推进，杨凌示范区设市工作的启动，西安建设国际化大都市的脚步渐行渐近，必定加快西咸一体化进程。为西安周边地区的房地产业带来新的发展机遇。故笔者相信，西安周边区域、城市将成为新的购房热点，从而推进西安房地产市场均衡有序健康发展。