楼市 “悄然变脸” 买房依然要趁早 早买早住或是最佳心态

　“我感觉最近买房优惠越来越少了？”购房者王女士一语点醒梦中人，经过本轮调控的西安房地产市场正在发生悄然的变化，经过了观望、促销，市场上众多开发商都已经准备推出新的产品，而之前所推出的优惠措施却在新的推售计划中被逐渐“忽视”。

　　■楼盘优惠措施越来越少

　　4月楼市新政出台和6月1日西安楼市十六条的正式实施，西安楼市逐渐降温，在调控实施的过程中，楼市的观望情绪也日益浓厚。为了刺激销售，开发商开展了各种形式的打折促销活动，恒大的全国8.5折促销出货且不必说，在西安富力城也展开了5000元抵30000元的购房券活动，绿地西安多个项目促销活动，天朗大兴郡一次性付款可享9.7折，优惠后均价5600-5700元/㎡、起价5300元/㎡等优惠措施……众多楼盘的促销似乎显示出了在新政背景下，促销走量已经成为了房地产市场的主调。

　　但在进入六月中旬后，售楼广告上的促销信息成分越来越少，记者了解到在内部认购期价格在4900元/平方米左右，而现在认购登记期的价格达到了5500元/平方米左右；中海国际社区老带新优惠措施截至6月30日结束，7月暂时还没有新的优惠措施出台；记者以购房者的身份致电华远君城售楼部获悉，楼盘之前推出的优惠已取消，目前优惠要针对不同房源向公司申请，同时记者也从多家楼盘获悉，一些楼盘在新政出台后并没有优惠措施推出，而且通过非常手段向开发商要优惠额度也变得非常艰难。桑弧中国西安公司董事蔚世界告诉记者，就目前的情况来看，政策对市场的影响并没有想象中的严重，因此对大部分楼盘来说并没有急迫降价的需要，就他们所代理的项目来说，并没有什么优惠措施推出。

　　从这些微妙的地方反映出来的会不会是这样一种信息，那就是楼市开始回暖，开发商看到了希望，已经不愿拱手让出本来就属于自己的利润，究竟是什么使市场发生了这样微妙的变化呢？

　　■刚需与改善性需求同时存在

　　“房价的回落主要受制于调控下市场浓重的观望情绪，但是刚需也会定量地进行释放，很多急着买房的人只能等待几个月时间，毕竟房子还是要住的，这个时候因为需求的增加，房价就会有小幅度的调整。”资深房产策划师李磊告诉记者。而在众多场合，众多业界人士的共识是，西安房地产市场上仍然是刚性需求占了绝对优势，一旦刚性需求释放，依然是庞大的市场需求。

　　“西安目前正处于大规模城市建设期，房价仍有上扬空间，区域的发展潜力是影响房价的主要力量，曲江新区、大兴新区、沣渭新区、泾渭新区的面貌也是日新月异，新区的发展必然带动房价的上涨。这一看法也与蔚世界所说的市场情况有一定关联，据蔚世界所在的机构观察，近期的改善性，特别是高端住宅市场的购买者已经开始进场，在他看来投资者其实只是看中的预期，贷款对他们影响并不大，只要看中了升值预期，他们就会积极投资。”

　　■楼市是否回暖还有待观察

　　而对于这些现象是否表明西安房地产市场已经开始回暖，荣华地产副总经理吴军表示，他对这一问题仍持保留态度，在他看来首先市场是否回暖还是要看大的市场环境，包括全国的经济形势和房地产行业的整体发展态势，目前国内经济并不稳定，而房地产行业仍处于调控阶段，因此说市场回暖仍然为时过早；再者，就房地产市场本身的自然规律来说，近期也是一个传统淡季，因此从时间上来看，说回暖也不是很合适。

　　李磊也表示，今年上半年，新楼盘较多，因为正值楼市调控时节，新盘大多采取了低价入市的方式，而且力度都是相当的大，在一定程度上也使得成交均价呈现小幅度下降的趋势。众多楼盘现在已经进入强销期，销售策略也会相应地进行调整，价格会向区域标杆楼盘的价格靠拢，因此从局部来看楼盘收窄优惠，其实是变相的涨价。但是总的来看，房价是否会进入新一轮的全面上涨，还是要看未来几个月的供需关系。如果政策面、市场面影响到购房者的购房行为，刚需得到释放，出现较大程度的供不应求，房价上涨在所难免。

　　■早买早住或是最佳心态

　　在当前市场背景下是否该买房，在媒体工作的王先生表示，自己并不关心房子的购买时机，因为自己尚未结婚，现在住在父母家，暂没有购置计划，但是父母却在张罗着帮他看房子，希望选择合适区域内性价比较佳的房子，希望能在一个比较合理的时机买到相对低价的房子。

　　但是从大的趋势来看，房子的每一次小的涨跌就是专家也是预测不出来的，还是不要过多看楼市”脸色“，早买早住吧，省的再去花时间和精力去研究一些自己本不熟悉的数据。上周日，王先生的父母终于在北郊定了一套77平方米2室2厅的房子，总的感觉，房子的购买价格也是很合理的，即使降价，那时房子的户型和楼层也不一定比现在的好，终于了却了一件心事。