中房协会长刘志峰:2013年商品房有望实行全装修

        “在国家层面，应尽快提出禁止‘毛坯房’上市交易的时间表，新建的保障性住宅应首先实行成品住宅供应。”6月28日上午，由中国房地产研究会、中国房地产业协会联合主办的以“推广低碳技术，建造百年建筑”为主题的“第二届中国房地产科学发展论坛”正式开幕，全国政协常委、全国政协人口资源环境委员会副主任、中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰率先发表主旨演讲。

　　保障性住房应率先全装修

　　刘志峰在现场表示，土建装修一体化有利于将整个住宅产业引向集约化生产的轨道。从某种意义上讲，不实现住宅土建装修一体化，就谈不上住宅产业的现代化。“我们在给中央国务院的报告中已经明确提出，从明年开始保障性住房实现全装修，到2013年所有商品房要实行全装修，目前，中国推行土建装修一体化的时机和条件都已具备。”

　　据刘志峰介绍，2009年我国城镇竣工住宅面积为7.88亿平方米，按照平均每户105平方米来计算，其中90%要进行二次装修计算，将有近675万户需要装修。二次装修平均每户大约产生建筑垃圾1.5—2吨，总计约产生建筑垃圾1000—1350万吨，浪费了大量资源和能源。

　　住宅产业化水平低是主要问题

　　“当前我国住宅产业化问题仍然很多。”刘志峰指出，传统的粗放式生产方式仍未实现根本性转变，住宅产业化水平和劳动生产率低；技术创新和集成能力弱，资源和能源投入大，环境负荷重，可再生能源在建筑中应用规模小；住宅使用寿命短，质量和性能还不能完全令人满意。

　　尽快实现住宅“四节一环保”

　　刘志峰认为，百年住宅应以住宅的全寿命周期为基础，在规划、设计、建造、使用、维护和拆除再利用全过程中，通过提高建筑的节能型、居住的安全性、功能的舒适性、结构的耐久性、空间的可变性、设备的可维护性、材料的可循环性、环境的洁净性、建造的集成性和配套的完善性，实现居住与环境和谐共生，可持续使用百年以上的优质住宅，实现住宅的“四节一环保”。

　　刘志峰还认为，建筑百年住宅是项复杂的系统工程，不仅需要生产方式的转变，而且需要认识理念上的提高，既要有技术上的支撑，也要有政策、组织上的保障。刘志峰认为，首先要树立两个方面的理念：一是提高住宅使用寿命是最大的节约；二是从规划、设计、建造、使用、维护和拆除再利用全过程和住宅（建筑）全寿命周期综合考虑建筑节能。在生产方式转变上，关键是大力推进住宅产业化。

　　观点 全装修住宅将成市场主流

　　土建装修一体化包含住宅装修与土建安装进行一体化设计和一体化施工两个方面。推行住宅土建装修一体化有利于资源节约和环境保护，有利于提高工程质量、消除安全隐患，有利于高品质住宅部品的推广应用。按土建装修一体化方式建造的全装修住宅必将成为市场的主流产品，得到广大消费者的认可。

　　但目前我国住宅土建装修一体化的推进过程中还存在一些问题，建议从宣传广度、出台强制性成品住宅验收标准、调整税收政策、培育和完善全装修住宅产业链等方面加大推进力度。

　　发展低碳住宅刻不容缓

　　按照人均占有量计算，我国是一个能源、土地、水、原材料等资源严重短缺的国家，按每单位GDP能耗计算，我国又是一个资源实际利用效率很低的国家。要想实现经济的可持续发展，必须改变以高能耗高排放为特征的粗放型生产方式，大力发展低碳经济。我国正处于工业化、城镇化快速发展阶段，每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平，其中近12亿平方米是住宅。迅速地大规模发展低碳住宅，并加快对既有住宅的节能改造步伐，对于兑现我国政府节能减排承诺、实现我国经济社会的可持续发展具有十分重要的意义。