西安房价再破6000大关 豪宅热销或是涨价主因

西安房价再度破六引发楼市猜想

　　今年4月份楼市新政出台后，房价这根最敏感的神经就愈发敏感。就在大家还没有心理准备的情况下， “5月西安房价跌破6000元/平方米”可谓2009—2010年度西安楼市爆出的最大冷门之一。不论缘由何在，在新政后的3个月内，西安房价起起伏伏牵动着无数观望者的心，大家在感叹“还好没再涨”的同时期望房价还能继续下降，可惜“好景不长在”，在进入2010年下半年的第一个周内，西安普通住宅均价就再度突破6000元/平方米大关，并有重回往日“辉煌”之势。

　　是昙花一现，还是势在必行，下半年西安楼市如何发展，楼市猜想再度引人关注。

　　西安房价再破6000大关

　　“西安房价又突破6000大关了”，近日，西安某信息网一则统计资料引起了广大网民的关注。据该网资料统计显示：2010年27周，西安市商品房共成交1922套，较26周减少了108套；成交面积为188210.4平方米，环比下滑了14.18%。其中，西安普通住宅成交1663套，较26周减少了138套；成交面积为160654.26平方米，环比下滑了14.2%；普通住宅成交均价为6004 元/平方米，环比上涨1.9%。

　　最早关注到这则统计资料的网友何先生告诉记者，上周五他从网上获得这一数据后，就感觉势头有点不妙，因为自从今年5月份“西安房价跌破6000元/平方米”的消息传出来后，他和家人就放缓了购房步伐，和许多购房者一样处于观望状态，即便是遇到心仪的楼盘也基本上是只看不买。他说，虽然最近许多楼盘都推出了打折促销活动，但他还是想再等等，没想到这个“再度破六”的消息出来后，他就有点坐不住了，不知道现在该等还是该买，希望有业内的专家能给他指点迷津。

　　豪宅热销或是涨价主因

　　27周西安房价破六，究竟是房价破冰重燃，还只是昙花一现，采访中记者却意外得知，万元豪宅的热销有可能是拉动下半年第一周房价升高的主要原因。据了解，上周金地·湖城大境（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）、紫薇公园时光（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）、紫薇永和坊（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）、城市风景·8号府邸、海珀兰轩（ [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）、鸿基紫韵、缤纷南郡（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）等中高端住宅销售情况都很好。据西房网数据统计中心统计，紫薇馨苑27周一周就销售95套。

　　鸿基紫韵（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）销售经理郭凯告诉记者，据他了解，上周6000元/平方米以下的房子销售的情况都不尽人意，反而高端住宅销售的情况要好的多。他认为高端住宅热销是拉高上周西安整体房价的主因。高科房产销售分公司总经理助理张敏也认为27周西安房价再度破六有高端住宅拉动的原因所在，同时也不排除有其他因素左右，比如上周西高新某楼盘就有40多套房子集中网签，同样可以拉动这一个周或一个月西安的整体房价。

　　“总销量下降，房价却上升，只能说明是某种一时现象使然，不能说明整个市场全面上涨。”陕西省房地产研究会会长王圣学分析“房价再度破六”的现象时说，从今年5月份开始，西安房价就呈逐步下降的趋势，目前一周的上升不能代表整体情况。按数据统计中心统计的资料来看，27周房屋成交套数及销售面积和26周相比都有大幅下滑，而成交价格却一周时间涨了114元/平方米，这只能说明是某些大盘或某些高端住宅一时销售拉动的效果，绝不是西安市其他普通住宅真实的反应。

　　健康平稳是下半年基调

　　“房价再度破六，是继续等待还是尽快出手”，采访中，对于消费者的疑惑，多数开发商及业内专家都表示，“一周数据说明不了问题”。 高科房产销售分公司总经理助理张敏告诉记者，要想看到市场的真实反应，一般要看季度数据统计，一周的数据说明不了什么问题。另外，对于消费者关心的下半年房价走势，采访中不少业界人士坚信下半年西安房价将稳中有涨，但绝对不会出现2009年那样的井喷现象。

　　和开发商代表的观点不同，王圣学(王圣学博客)则认为，下半年西安房价很有可能出现稳中有降的趋势。他认为，后期只要中央政策不松动，保障房的力度继续加大，市场的博弈就还将继续。眼下打折促销只能说明一些中小开发商挺不住了，对于有人说是炒家进入市场哄抬房价再度破六，他认为在市场没有进入低谷的情况下炒家没有那么傻，市场的稳定对开发商和消费者都有好处，要说价格迅速回升目前没有可能。